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vermietete 2,5 zi-dachgeschoss-maisonette-whg mit 2 terrassen (16427)


ECKDATEN

Kaufpreis:

530.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

194,69 €

Wohnfläche in m² ca.: 

104,63

Zimmer/Räume: 

2,5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4/5

vermietet: 

Ja

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

die wohnung ist vermietet

Objektbeschreibung:

in berlin mitte
in der scharnhorststrasse
unfern dem bundesnachrichtendienst, dem hamburger bahnhof und dem universitäts-campus der charité berlin-mitte,
zwischen der panke und dem schiffahrtskanal,
im ganz ruhigen quergebäude
in den beiden oberen etagen, dem 4. und 5. OG
ohne aufzug
in einer ruhigen seitenstrasse nördlich vom hauptbahnhof gelegen.
die wohnung ist vermietet. die monatliche nettokaltmiete beträgt 920,18 euro, zzgl. 236,-€ nebenkosten das entspricht 1.156,18 € bruttowarmmiete.
- die mieterin ist bereits VOR der umwandlung in wohneigentum eingezogen.
- das bedeutet in diesem falle dass die mieterin 10 jahre kündigungsschutz wegen eigenbedarf hat.
die wohnung:
1 terrasse nach osten (5. OG)
1 terrasse nach westen (5. OG)
1 wohnraum (5. OG)
1 offene wohnküche (5. OG)
1 schlafzimmer (4. OG)
1 arbeitsbereich (durchgangszimmer, bzw. halbes zimmer) (4. OG)
1 bad mit fenster und badewanne (4. OG)
1 abstellraum (4. OG)
zur ausstattung:
glattputz an den wänden,
dielenböden, versiegelt, in den räumen im 4. og
große quadratische vollholz-elemente im 5. og
deckenhöhe ca. 3,20 meter im 4. og
und ca. 3 meter im 5. og
offener wohnraum mit den beiden windgeschützten terrassen nach osten und westen,
dem wohnraum schließt sich die wohnküche an. die einbauküche ist mit vermietet.
über der küchenarbeitsplatte befindet sich ein weiteres fenster.
schönes, relativ großes badezimmer mit badewanne und fenster
im badezimmer befindet sich der waschmaschinenanschluss.
das dachgeschoss wurde 1998 aufgestockt, damals wurden
neue holzisolierglasfenster und neue heizkörper eingebaut, ebenso die elektirik wurde komplett erneuert.
eine sehr sehr schöne wohnung mit viel licht und schönen kleinen details.in einem schönen haus und ganz ruhig gelegen.
in dem angegeben hausgeld in höhe von 194,69 € ist das wohngeld in höhe von 162,13 € und die instandhaltungsrücklage mit 32,56 € enthalten.
für die geplante modernisierung fallen dann in 2018/2019 nochmal MOD-Kosten von insgesamt 4.356,61 € für den erwerber an. die MOD-kosten beinhalten:
- treppenhaus streichen
- allgemeine kosten
- fachplaner
- planungskosten
- baubetreuung
die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1908

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

113,5

Energieausw. Datum: 

11.03.2013

Energieausweis gültig bis: 

10.03.2023

 
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