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Auf Usedom - In der 1. Reihe - die schönste Wohnung mit Blick über die Ostsee (18141)


ECKDATEN

Kaufpreis:

2.200.000,00 €

Käuferprovision:

3,75% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

2.540 €

Wohnfläche in m² ca.: 

242

Zimmer/Räume: 

5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Nein

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Carport

Objektbeschreibung:

Die Villa Fortuna am Meer. In diesem Haus an der Strandpromenade von Bansin begegnen sich historischer Glanz und zeitgemäßer Luxus.
Ein Domizil, welches die Formen der Bäderarchitektur bewahrt und doch neue Maßstäbe gesetzt hat. 3 Jahre hat die aufwendige Sanierung der Villa Fortuna am Meer in Anspruch genommen. Das Ergebnis beeindruckt: nun findet der Gast ein modernes, exklusives Zuhause jener authentischen, baulichen Gestaltung, die für die Gründerzeit des Seebads Bansin prägend war.
Häuser, wie die Villa Fortuna am Meer, haben die architektonische Geschichte des Kaiserbads Bansin geschrieben. Eine Adresse in bevorzugter Lage mit eleganter Ausstattung und Blick auf das Meer mit seinem wunderschönen Panorama.
Die Villa Fortuna am Meer von außen betrachtet: prachtvolle Bäderarchitektur, ein Haus gelegen an der vielleicht schönsten Strandpromenade Deutschlands. Das gelungene Zusammenspiel von Form und Farben findet seine Fortsetzung in der Gestaltung dieser exklusiven Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Einrichtung bietet diese Wohnung sofort das Gefühl von zu Hause. Die Wohnung ist liebevoll im Landhausstil eingerichtet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ihre dezente, stilsichere Eleganz.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage.
Die beiden Wohnungen wurden seinerzeit durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Jede Etage hat ein eigenens Grundbuch.

Die Räume in der 3. Etage:
1 Wohn- Esszimmer mit Kamin mit Blick auf die See
1 Wohnküche inkl. einer kompletten sehr exkusiven Einbauküche mit Blick auf die See
2 Schlafzimmer, jeweils mit Ankleideschränken.
2 Vollbäder
1 Dampf-Sauna
1 Diele
Forum und Funktion ergänzen sich in der Wohnung optimal. So liegt die praktische Ausstattung der Küche weit über dem, was man erwarten würde, hinzu kommt der direkte Blick den man auch von hier auf das Meer hat. Der sich anschließende Wohnraum mit der Erker-Situation ist wie geschaffen für dieses spektakuläreres Panorama - MIT BLICK ÜBER DIE GEASMTE OSTSEE. Der offene Kamin, eingerahmt mit historischen Delfter Fliesen bildet das Gegenüber und für die gemütlichen Wintertage eine weiteres High-Light für Zuhause. Einladend und hell sind auch die Bäder mit vergoldeten Armaturen und Heizkörpern.

Die Räume in der 4. Etage sind durch eine innenleigende Treppe mit dem 3. OG verbunden.
1 Großer Wohnraum
1 Balkon
1 Wohnküche inkl. einer kompletten Einbauküche
1 Schlafbereich
1 Vollbad
Durch die bis in den Giebel freigelegte und aufwenig gestaltete Dachkonstuktion strahlt diese Etage viel Gemütlichkeit aus. Hier im 4. OG ist ebenfalls eine komplette Einbauküche mit allen Geräten eingebaut. Die beiden Etagen sind ideal für z.B. Eltern wohnen unten und die Kinder oben. Auch von dem Balkon im 4. OG hat man den Blick auf die wunderschöne und weite Ostsee.

Im Erdgeschoss der Villa Fortuna am Meer haben die Eigentümer Zugang zu einem komfortablen und ansprechendem Wellnessbereich im Haus: eine weitere großzügige Sauna und eine Massagebank stehen zur Verfügung. Ein Masseur kommt auf Wunsch ins Haus.

Auf Usedom gibt es viele Möglichkeiten, seine Zeit zu verbringen. Die Wohnung in der Villa Fortuna schafft ein behagliches Gefühl und bietet Privatsphäre, hier kann man die Seele baumeln lassen. Kabel- und Internetanschluss sind vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Pkw Stellplätze. Fahrräder können in einem eigens dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Im Nebengebäude befindet sich eine große Waschmaschine nebst Trockner.

Das Haus hat einen Doorman, welcher täglich vor Ort in seinem Büro erreichbar ist und die An- und Abreisen koordiniert und auch ansonsten gern behilflich ist.
Die Hausreinigunskraft und "Gute Seele" des Hauses kümmert sich auf Wunsch um die Reinigung der Wohnung.

Die Insel Usedom bietet rund 40 Kilometer feinen Sandstrand mit bewachten Badestränden und der ausgewiesen, besten Wasserqualität. Die Badesaison beginnt bereits im Mai und geht bis September. Gesundheit und Wellness: Wer nach Usedom kommt, lebt auf. Das milde Reizklima wirkt sich nicht nur auf Menschen mit Herz-/Kreislauf- und Atemwegserkrankungen positiv aus. Auch der Gesunde wird die Erholung schnell spüren.
Sport und Freizeit: Die Insel bietet Wanderwege und Raum für Radtouren. Für Pferdefreunde stehen Reiterhöfe zur Verfügung und das Achterwasser und die viele Seen bieten traumhafte Angelplätze. 15 Autominuten entfernt ist ein Golfplatz.

Die Wohnung in der 3. Etage ( WE 9) hat 153 m² und das Wohngeld hier liegt bei 1.600,- €
Die Wohnung in der 4. Etage (WE 10) hat 89 m² und das Wohngeld hier liegt bei 940,- €
In dem Hausgeld für beide Wohnungen zusammen in Höhe von 2.540,-€ sind die Kosten des Wohngeldes, die Kosten des Doormans sowie der wöchendlichen Reinigung und die Kosten der Instandhaltungsrücklage alle mit enthalten.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.


Villa Fortuna by the sea.
Historical splendor and contemporary luxury meet in this house on the beach promenade of Bansin. A domicile that preserves the forms of the spa architecture and yet has set new standards. The elaborate renovation of the Villa Fortuna took 3 years. The result impresses: Now, guests find a modern, exclusive home of that authentic, structural design, which was formative for the founder time of the seaside resort Bansin. Houses like "Villa Fortuna am Meer" have written the architectural history of the imperial resort of Bansin. An address in a preferred location with elegant furnishings and a view of the sea with its beautiful panorama.

Villa Fortuna by the sea seen from the outside: magnificent spa architecture, a house located on perhaps the most beautiful beach promenade in Germany. The successful interplay of form and colors finds its continuation in the design of this exclusive apartment. With its high-quality furnishings, this apartment immediately offers the feeling of home. The apartment is lovingly furnished in country style and convinces with an optimal room layout and its discreet, stylish elegance.

The apartment for sale is located on the 3rd and 4th floor.
The two apartments were connected at the time by an interior staircase.
Each floor has its own land register.

The rooms on the 3rd floor:
1 living-dining room with a fireplace overlooking the sea
1 kitchen-cum-living-room incl. a complete very exkusive fitted kitchen with a view of the sea
2 bedrooms, each with dressing closets
2 full bathrooms
1 steam sauna
1 hallway
Forum and function complement each other perfectly in the apartment. Thus, the practical equipment of the kitchen is far above what you would expect, in addition to the direct view to the sea. The adjoining living room with its bay window situation is as if made for this spectacular panorama - WITH A VIEW OVER THE SEA. The open fireplace, framed with historic Delft tiles forms the counterpart and for the cozy winter days another highlight for home. The bathrooms are also inviting and bright with gold-plated fittings and radiators.

The rooms on the 4th floor are connected to the 3rd floor by an interior staircase.
1 Large living room
1 balcony
1 eat-in kitchen incl. a complete fitted kitchen
1 sleeping area
1 full bath
Due to the exposed and elaborately designed roof construction up to the gable, this floor radiates a lot of coziness. Here on the 4th floor is also a complete fitted kitchen with all appliances installed. The two floors are ideal for example parents live downstairs and the children upstairs. From the balcony on the 4th floor you also have a view of the beautiful and wide Baltic Sea.

On the first floor of Villa Fortuna by the sea, the owners have access to a comfortable and appealing wellness area in the house: another spacious sauna and a massage bench are available. A masseur will come to the house upon request.

There are many ways to spend your time on Usedom. The apartment in Villa Fortuna creates a cozy feeling and offers privacy, you can easily let your soul dangle. Cable and internet connection are available. Two parking spaces belong to the apartment. Bicycles can be parked in a specially designated room. In the outbuilding is a large washing machine and dryer. The house has a doorman who is available daily on site in his office and coordinates the arrivals and departures and is happy to help in other matters too. The house cleaner and "good soul" of the house takes care of the cleaning of the apartment on request.

The island of Usedom offers about 40 kilometers of fine sandy beaches with guarded bathing beaches and the proven, best water quality. The bathing season starts already in May and goes until September. Health and Wellness: Who comes to Usedom, lives up. The mild stimulating climate has a positive effect not only on people with cardiovascular and respiratory diseases. Even the healthy person will quickly feel the recovery.

Sports and leisure: The island offers hiking trails and space for bicycle tours. For horse lovers there are riding stables and the Achterwasser and the many lakes offer fantastic fishing spots. A golf course is 15 minutes away by car.

The apartment on the 3rd floor (WE 9) has 153 m² and the housing allowance amounts to 1,600.00 €. The apartment on the 4th floor (WE 10) has 89 m² and the housing allowance amounts to 940.00 €. In the house money for both apartments together at a value of 2,540.00 € the costs of the housing allowance, the costs of the Doormans as well as the weekly cleaning and the costs of the maintenance reserve are all included.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1903

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

107

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

03.07.2018

Energieausweis gültig bis: 

02.07.2028

 
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