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Güntzelstraße: bezugsfrei+renovierungsbedürftig 3,5 Zi-Altbau-Whg mit Balkon (18210)


ECKDATEN

Kaufpreis:

950.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

261 €

Wohnfläche in m² ca.: 

128,25

Zimmer/Räume: 

3,5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Etage: 

1

vermietet: 

Nein

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Ausstattung: 

Normal

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

- for English, please see below.

In Berlin-Wilmersdorf
Zwischen der Uhlandstraße und der Pfalzburger Straße, in der Güntzelstraße.
Hier eine 3 Zimmer und 2 halbe Zimmer Altbauwohnung.
Im Vorderhaus im 1. OG gelegen.
Mit Balkon.
Das Gebäude ist seit langer Zeit bereits in Wohneigentum umgewandelt worden.
Diese zum Verkauf stehende Wohnung war die letzten 60 Jahre von den Altmietern bewohnt. Die Mieter sind inzwischen ausgezogen, die Wohnung ist leer und steht nun zum Verkauf.
Die Wohnung ist, wie auf den Bildern zu erkennen, komplett renovierungsbedürftig.
Sehr schön sind die vielen Original-Altbauelemente, die erhalten geblieben sind, wie:
- der Stuck an den Decken
- die vielen Flügeltüren
- die original Zimmertüren mit den historischen Beschlägen
- das alte Eichenparkett im Erkerzimmer
- Original-Dielen in allen anderen Räumen
- Holz-Doppelkastenfenster
Neben dem Balkonzimmer zur Straße, mit einer Nord-Ausrichtung, hat es ein weiteres Zimmer zur Straße, das Erkerzimmer.
Im Berliner Zimmer könnte man optional das Herzstück der Wohnung mit einer Einbauküche und dem Essbereich schaffen. Das Fenster im Berliner Zimmer hat eine West-Ausrichtung.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40m.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Genehmigung für Gas Heizung vorhanden.
Das Wohngeld beträgt EUR 261,00/Monat, in dem Wohngeld sind die Kosten der Instandhaltungsrücklage mit 37,-€ anteilig enthalten.
Die Kosten für die Heizung und das Warmwasser sind zzgl. und liegen bei ca. 128,-€ monatlich. (hierfür individueller Vertrag mit der Gasag)
Die jährliche Grundsteuer beträgt 72,05 €

Es handelt sich um einen Altbau aus der Gründerzeit mit einem Vorderhaus und Seitenflügel und einer Remise im Hof. Es gibt keinen Aufzug im Haus. Der Innenhof ist hübsch begrünt, und das Gemeinschaftseigentum in einem ordentlichen Zustand.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der einen Grundriss-Variante um die aktuelle Ist-Situation handelt. Der zweite würde mit der jetzigen Eigentümerin zusammen mit einer Architektin erarbeitet. Diese Umbauvorschlag zieht einen Luxuriösen Ausbau vor u.a. ein Badezimmer mit Wanne und separate Dusche und Gäste WC. Nicht-tragende Rabitzwände sollen zum Teil abgerissen und die Türen verschoben werden.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.



English
In Berlin-Wilmersdorf
Between Uhlandstraße and Pfalzburger Straße, in Güntzelstraße.
Here, a 3 room and two half-rooms apartment in an old building.
Located in the front building on the 1st floor.
With balcony.
The building has already been converted into residential property for a long time.
The apartment for sale was occupied by the previous tenants for the last 60 years. The tenants have since moved out, the apartment is empty and is now for sale.
The apartment is, as can be seen in the pictures, completely in need of renovation.
The apartment has many original old building elements that have been preserved, such as:
- the stucco on the ceilings
- the many double doors
- the original room doors with historical fittings
- the old oak parquet in the bay window room
- original floorboards in all other rooms
- old-fashioned double wooden framed windows
In addition to the balcony room facing the street, with a North exposure, it has another room facing the street - the bay window room.
In the Berlin room, one could optionally create the heart of the apartment with a built-in kitchen and the dining area. The window in the Berlin room has a western orientation.
The apartment has 2 accesses: 1 access from the staircase in the front building and another access via the staircase in the side wing (see floor plan).
The room height is approximately 3.40m.
A apartment has a cellar.
Each apartment in the building has separate gas heating, which, in the case of this apartment, still needs to be installed by the buyer.
The housing allowance amounts to EUR 261,00/month, including the maintenance reserve of 37,-€.
The costs of heating and warm water are additional and amount to approx. 128, -€ monthly. (An individual contract with GASAG needs to be made).
The annual property tax is 72,05 €.

The building is from the "Gründerzeit" with a front house, a side wing and a coach house in the yard. There is no elevator in the house. The courtyard is nicely landscaped and the common property is in a decent condition.

Please note that one floor plan is the current as-is situation. The second is a proposal developed by the current owner along with an architect. This conversion proposal would bea luxurious variation including a bathroom with a tub and separate shower, and guest toilet. Non-bearing walls should be partially demolished and the doors moved.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1900

Heizungsart: 

Elektro-Heizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

82,7

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

07.02.2018

Energieausweis gültig bis: 

07.02.2028

 
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