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in der Auguststr. hübsche 3 Zi-DG-Whg mit großer Süd-Terrasse (18140)


ECKDATEN

Kaufpreis:

996.600,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

320 €

Wohnfläche in m² ca.: 

99,66

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

saniert

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

DIE WOHNUNG IST insgesamt 119,38 m² GROSS (reale Nutzfläche inkl. der Terrasse zu 100%)
DIE WOHNUNG HAT EINE ca. 39,44 m² GROßE SÜD-TERRASSE (English text see below)

In Berlin Mitte, in der sehr beliebten und wunderschönen AUGUSTSTRASSE,
hier eine hübsche 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung,
in der 5. Etage.
OHNE AUFZUG
.... und: mit toller Terrasse

Die Wohnung:
1 großer Wohnraum mit sich anschließender
1 ca. 39,44 qm große Terrasse mit einer SÜD-Ausrichtung
1 separate Wohnküche inkl. einer EBK
2 seperate Räume
1 Vollbad mit Fenster
1 Diele
1 Keller

Details zur Wohnung:
Die Wohnung ist ganz ruhig im Quergebäude zwischen Auguststraße und Linienstraße gelegen und hat Holz-Isolierglas-Fenster nach Süden und Norden.
Dem Wohnraum schließt sich die schöne Terrasse an.
In der separaten Wohnküche mit einer Flügeltür zum Wohnraum ist eine Einbauküche eingebaut.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
An den Decken ist die Holzkonstuktion überall zu sehen.
Das Dach wurde in 2001 komplett neu aufgesetzt.
Als Bodenbelag wurde Vollholz-Parkett, 22 mm, in allen Räumen handverlegt.
Es gibt ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Sehr ideal ist ein weiterer Raum, neben dem Schlafzimmer, welcher optional als separates Ankleide-/Arbeits-/Gästezimmer genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

In dem Hausgeld in Höhe von 320,-€ ist das Wohngeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Bei der von uns angegebene Wohnfläche von ca. 99,66 m² handelt es sich um die reine Wohnfläche nach der 2. BV. Es wurden dabei die Innenräume berechnet, die Schrägen ab 1 Meter Raumhöhe bis 2 Meter wurden hierbei nur zu 50% berechnet, ebenso ist die Terrasse nur zu 50% angerechnet. Betrachter man die Gesamtnutzfläche der Wohnung inkl. der Terrasse zu 100%, hat die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 119,38 m².

Eine hübsche Wohnung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
OHNE AUFZUG

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

The apartment is 119.38 m² in total (real usable area including the terrace 100%)
Tthe apartment has an approx. 39.44 m² south-facing terrace
In Berlin Mitte, in the very popular and beautiful AUGUSTSTRASSE,
here a pretty 3 room attic apartment,
on the 5th floor.
WITHOUT ELEVATOR ....
and: with great terrace

The apartment:
1 large living room with adjoining
1 approx. 39.44 sqm terrace with a SOUTH orientation
1 separate eat-in kitchen incl. an EBK
2 seperate rooms
1 full bath with window
1 hallway
1 cellar

Details about the apartment:
The apartment is located quite quietly in the cross-building between Auguststraße and Linienstraße and has wooden insulated glass windows facing south and north.
The living room is adjoined by the beautiful terrace.
In the separate kitchen-cum-living-room with a double door to the living room there is a built-in kitchen.
The walls are plastered and painted white.
On the ceilings the wooden construction can be seen everywhere.
The roof was completely new put on in 2001.
As flooring, solid wood parquet, 22 mm, was hand laid in all rooms.
There is a large bathroom with bathtub and window.
Very ideal is another room, next to the bedroom, which can be optionally used as a separate dressing/study/guest room.
To the apartment belongs a cellar.
In the house charge in the amount of 320, - €, the housing allowance including heating and hot water costs and the maintenance reserve are included.
The living space of approx. 99.66 m² stated by us is the pure living space according to the 2nd BV. The interior rooms were calculated, the slopes from 1 meter room height to 2 meters were calculated here only to 50%, as well as the terrace only to 50%. Looking at the total floor space of the apartment including the terrace at 100%, the apartment has a floor space of about 119.38 m².
A nice apartment.
A viewing is possible at any time.
NO ELEVATOR.
The contents have been prepared with the utmost care. We assume no warranty and no liability for the accuracy and completeness of the information in our exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1865

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

125

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

18.06.2028

Energieausw. Datum: 

19.06.2018

 
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