FORMULARE DE   EN   FR   RUS
RECO IMMOBILIENBÜRO PETRA HUBERTUS LEISTUNGEN TEAM KONTAKT
sehr schöne townhouse-whg mit garten und balkon erstbezug (16442)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.390.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

380 €

Wohnfläche in m² ca.: 

179,44

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Etage: 

eg-1-2

vermietet: 

Nein

Zustand: 

Erstbezug

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

ab sofort

Stellplatz: 

Garage

Objektbeschreibung:

in berlin mitte, an der grenze zu kreuzberg unfern der spree gelegen
hier eine sehr schöne maisonette-wohnung im townhouse stil
über 3 etagen
mit eigenem garten
und einer schönen großen terrasse nach osten.
in einer der schönsten historischen straßen berlins ist dieses stadthaus entstanden.
mit 3 wohneinheiten.
die straße zeichnet sich durch einen wunderbaren, niedrig gehaltenen altbaubestand aus,
diese kleine einbahnstraße ist komplett denkmalgeschützt.
erstbezug.

hochparterre:
1 wohnraum mit sich anschließender terrasse und zugang zum eigenen garten.
1 offene wohnküche, über 5 stufen vom wohnraum räumlich getrennt, auf einem mezzanin gelegen - diese etage hat einen hellgrauen, geschliffenen beton-fußboden.

gartenebene:
1 privater wohn-/arbeitsraum, auch hier mit zugang zur terrasse und dem garten
1 gast-wc
1 garderobe
die technischen vorraussetzungen für den einbau eines kamins
und dem anschluss eines beamers sind bereits vorhanden.
bodenbelag: breite eichenbohlen natur, geölt.

obere etage:
1 schlafzimmer mit anschließendem offen gestaltetem badezimmer. dusche aus travertin-naturstein ebeso die umrandung der philip stark freistenden badewanne
1 gastzimmer mit separatem duschbadezimmer
(2 vollbäder auf diese etage)
1 separater hauswirtschaftsraum mit waschmaschinen-,/trockner-anschluss
bodenbelag: breite douglasien-bohlen, hell gekalkt.

zur ausstattung:
architektonisch sehr gelungenen eichenvollholz- fenster, zu beiden himmelsausrichtungen, die wie ein gemälde im raum wirken.
im sommer lassen sich einzelne fensterelemente komplett zur seite schieben.
fenster nach osten und westen
von der terrasse hat man den zugang auch in den garten.
der zugang zu der terrasse ist schwellenfrei. der bodenbelag ist in naturstein gehalten.
bussystem in allen räumen, z.t. mit bodentanks.
beamervorrichtung im unteren wohn-/arbeitsbereich
dimmbare designerdeckenleuchten in allen räumen.
die beiden bäder sind mit allen armaturen, spiegel, handtuchhalter, sanitäranlagen, leuchtmittel ausgestattet. die dusche im hauptbad ist in cremefarbenem travertin-naturstein gearbeitet.
18 cm breite, weiß gekalkte douglasien-dielen in den räumen
fußbodenheizung in allen räumen.
die innenliegende treppe zu den privaträumen hat einen schalldämmenden kautschuk-tritt-belag mit aluminiumkanteisen.
der anschluss für einen offenen kamin im unteren wohnbereich ist vorgerichtet.
zahlen im überblick:
wohnfläche WE-B = ca. 179,44 qm
reine wohnfläche ohne terrasse: ca.163 qm
garten: ca. 62,04 qm (wird in der wohnfläche nicht mit berechnet)
terrasse im HP: ca. 11,11 qm (à 50 %=5,56 qm)
terrasse UG: ca. 3,56 qm (à 50 %=1,77 qm)
abstell-/nebenraum: ca. 9,11 qm
eine garage im hause mit ca.12,73 qm kann optional mit erworben werden.
raumhöhen:
garteneben: ca. 2,65 meter
hochparterre: ca 3,60 meter
obergeschoss: ca. 2,85 meter.
das gebäude zeichnet sich durch die sehr gelungene architektur aus.
die fassade wird einen wuderschönen durchgefärbten dunkelgrauen kratzputz erhalten.
zusammen mit den eichenvollholzfenster und dem steinsockel aus belgischem granit sieht dies sehr edel aus.
es gibt einen separaten fahrrad,- und kinderwagenraum.
nördlich des hauses verläuft die spree, die u-bahn haltestelle ist keine 200 meter fußweg entfernt.
die grundrisse zu den einzelnen etagen werden auf anfrage gerne zugesandt.
die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2016

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

45,7

Energieeffizienzklasse: 

A

Energieausw. Datum: 

15.01.2016

Energieausweis gültig bis: 

14.01.2026

 
Mobile Version IMPRESSUM