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Sylt-Archsum-große Villa u. hübsches Nebenhaus mit friesischem Charme, umgeben von Wiesen und Felder (18064)


ECKDATEN

Kaufpreis:

6.800.000,00 €

Käuferprovision:

1,5% inkl. Mwst.

Wohnfläche in m² ca.: 

345

Zimmer/Räume: 

8

Einbauküche vorhanden: 

Ja

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Aussenstellplatz

Objektbeschreibung:

Lage - Lage - Lage
Das sehr hübsche und unaufgeregte Inseldorf Archsum ist im Sylter Osten gelegen - zwischen Keitum u. Morsum.
Umgeben von purer Natur mit saftigen Wiesen, Feldern und einem nicht enden wollenden Blicken über das Natur- u. Vogelschutzgebiet, hat sich das Friesendorf Archsum seinen Charakter bewahrt.
Kilometer lange Deiche mit Watt-Blick u. endlose Feldwege in der naturbelassenen Landschaft lassen laden ein zu Spaziergänge und Radtouren rund um die Insel.
Durch seine Lage in einem reinen Anliegerbereich sind Ruhe und Privatsphäre des Grundstücks garantiert; auch die Nicht-Einsehbarkeit sorgt dank der sehr gepflegten Gartenarchitektur für Geborgenheit.
Die Ausrichtung des Objekts sowie der zwei Hauptterrassen sind so gewählt, das der Sonnenverlauf die Bewohner mit viel Licht u. Wärme umgibt.

Objektbeschreibung
Die beiden miteinander verbundenen Wohn-Häuser befinden sie auf einem ca. 2.829 qm großen Grundstück am Ortsrand, mit Weitblick über die Landschaft.
Das charmante Reetdachanwesen besteht aus zwei Baukörpern, die mittels einer Bauerweiterung raumgewinnend verbunden wurden.

Die Wohnfläche mit den ca. 345 qm verteilt sich auf das Erdgeschoss u. das Obergeschoss.
In der oberen Etage befinden sich die Privaträume.

Das Wohnzimmer hat eine großen, offenen Holz-Kamin und besticht neben der Helligkeit mit seiner aufwändigen Deckenmalerei.
Die offene Wohnküche mit der wunderschönen Einbauküche und einem weiteren großen offenen Holz-Kamin ist besonders stimmungsvoll, hier macht das Kochen Freude.
Zusammen mit dem im nächsten Raum sich anschließenden Essbereich bilden diese Räume (Salon-Essen-Küche) den Wohnmittelpunkt;
Ein zweites, weiteres Wohnzimmer/Arbeitszimmer eignet sich hervorragend für einen Rückzug im eigenen Haus.

Die großzügigen Türelemente in den Wohnbereichen im Erdgeschoss lassen das Innen nahtlos in die Gartenbereiche übergehen und erschließen die beiden sonnigen Hauptterrassen zu der prachtvollen Gartenanlage inkl. einem eigenen Schwimmteich.

Eine weiterte dritte Terrasse befindet sich auf der nördlichen Giebelseite des Hauses, dem sogenanntem Gärtnerbereich mit einem Gewächshaus u. einer Hochbeetanlage.

In diesem idyllischen Gartenbereich befindet sich die hauseigene Außensauna.

Ausstattung
Die Auswahl der Fußböden mit inseltypischen Steinböden (Plavoisen), die Wandeinbauten mit aufwendigen Holzvertäfelung u. Malerei, die sichtbaren Holzdecken inkl. Verzierungen sowie alle weiteren Materialien im Haus sind mit hoher Achtsamkeit auf Qualität und Einbau erfolgt.
Die Struktur der Raumaufteilung in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche sowie die gelungene Einbeziehung der Aussenflächen/Terrassen geben dem Anwesen eine sehr eigene Note.
Vielfältige Blickachsen, Räume für Geselligkeit sowie Oasen der Ruhe findet man im Haus genauso, wie es sie ebenfalls im weitläufigem Gartenbereich gibt.
Ein entsprechender Hauswirtschaftsraum für Personal ist vorhanden.

Optinoal
Das unmittelbar links angrenzende Grundstück mit ca. 2.000 qm kann ebenfalls erworben werden.
Der Kaufpreis für das grundstück liegt bei 3.600.000,-€.
Zu diesem Grundstück liegt eine Baugenehmigung für ein typisches Friesenhaus unter Reet vor.
Auch diese Lage biete einen einmaligen u. unverbaubaren Blick über die Wiesen bis zum Deich u. über eine einmalige Naturlandschaft.
Bei Interesse können wir ihnen die Kaufunterlagen zu dem Grundstück zusenden.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Location - Location - Location
The very pretty and unexciting island village Archsum is situated in the east of Sylt - between Keitum and Morsum. Surrounded by pure nature with lush meadows, fields and a never ending view over the nature and bird sanctuary, the Friesendorf Archsum has kept its character. Kilometers of long dikes with mudflat views and endless field paths in the natural landscape invite you to take walks and bike tours around the island. Due to its location in a purely residential area, peace and privacy of the property are guaranteed; also the non-observability provides security thanks to the very well-kept garden architecture. The orientation of the property as well as the two main terraces are chosen in such a way that the sun's course surrounds the residents with a lot of light and warmth. Object description The two interconnected residential houses are located on a plot of approx. 2,829 sqm on the outskirts of the village, with a far-reaching view over the countryside. The charming thatched roof property consists of two buildings, which were connected by means of a building extension to gain space. The living space with the approx. 345 square meters is distributed on the first floor and the upper floor. The private rooms are located on the upper floor. The living room has a large, open wood fireplace and captivates besides the brightness with its elaborate ceiling painting. The open kitchen-living room with the beautiful fitted kitchen and another large open wood fireplace is particularly atmospheric, here cooking is a pleasure. Together with the dining area adjoining in the next room, these rooms (living room-dining room-kitchen) form the living center; A second, additional living room/study is perfect for a retreat in your own home. The generous door elements in the living areas on the first floor allow the interior to merge seamlessly into the garden areas and open up the two sunny main terraces to the magnificent garden area including its own swimming pond. A further third terrace is located on the northern gable end of the house, the so-called gardener's area with a greenhouse and a raised bed. In this idyllic garden area is the house's own outdoor sauna. Equipment The choice of the floors with island-typical stone floors (Plavoisen), the wall fixtures with elaborate wood paneling and painting, the visible wooden ceilings including ornaments and all other materials in the house have been made with high attention to quality and installation. The structure of the room layout in conjunction with the generous living space as well as the successful inclusion of the outdoor areas / terraces give the property a very unique touch. Diverse lines of sight, rooms for socializing as well as oases of tranquility can be found in the house as well as in the spacious garden area. A corresponding utility room for staff is available. Optinoal The immediately left adjoining property with approx. 2,000 square meters can be likewise acquired. The purchase price for the plot is 3.600.000,-€. To this property a building permit for a typical Frisian house under thatch is present. This location also offers a unique and unobstructable view over the meadows to the dike and over a unique natural landscape. With interest we can send them the purchase documents to the property. Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number. Translated with www.DeepL.com/Translator (free version)

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1970

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

 
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