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elegante stadtvilla mit aufzug TG u. freies penthouse mit schwimmbad (16435)


ECKDATEN

Kaufpreis:

6.500.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Nebenkosten: 

3,50 €

Wohnfläche in m² ca.: 

1102,28

Personenaufzug: 

Ja

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Objektbeschreibung:

in berlin grunewald unfern vom kurfürstendamm,
in allerbester villen-gegend.
ganz ruhig in einer kleinen strasse gelegen.
hier eine freistehende stadtvilla,
welche der eigentümer seinerzeit hat bauen lassen, um in die penthouse-wohnung mit kamin und dem dazugehörigen großen sauna- und schwimmbad unter dem dach, selber einzuziehen.
die luxuriöse ca. 412,95 qm große penthouse-whg mit schwimmhalle (zu 100% mit in den 412,95 qm) ist derzeit nicht vermietet.

das haus wurde vom verkäufer bereits in wohneigentum umgewandelt, es liegen also für alle wohnungen separate grundbücher vor.

das haus hat insgesamt 7 wohnungen
der glasaufzug führt direkt bis in die tiefgarage.
10 tiefgaragenstellplätze insgesamt (einzelparker).

zu jeder wohnung gibt es einen keller.

mieteinnahmen 201.500,-€ p.a. netto.
die pkw stellplätze sind mwst-frei und hausintern an die mieter vermietet
das haus war bis vor 3 wochen (september 2017) komplett vermietet.
es gabt keine mietrückstände.

aktuell:
5 wohnungen sind vermietet.
1 whg im 1. og ist derzeit leer
1 whg im penthouse ist leer

die elegante stadtvilla wurde in 2000 in bester lage von berlin grunewald fertiggestellt.
hier einige allgemeine angaben im überblick:

- alle wohnugen verfügen über eine komplette einbauküche
- alle wohnungen haben eine terrasse
- ein teil des gartens ist der penthouse-whg als sondernutzungsfläche zugeordnet, ein teil des gartens ist gemeinschaftseigentum.
- fußbodenheizung in allen räumen.
- böden aus italianischem feinstein z.t. mit ornamenten.
- fliesen in den bädern von villeroy & boch.
- penthouse mit klimaanlage
- penthoues-wohnung mit schwimmhalle mit sauna und ruheraum
- sicherheitssystem
- sehr komfortabel zu befahrene tiefgarage, alles einzelparker (für limousinen 2,6t)
- raumhöhen variabel von 2,90- 3 meter

in bester lage der villenkolonie grunewald. der grunewalder forst, die reizvolle seenkette und die diversen tennis- und reitvereine sorgen für eine hohe lebensqualität und optimale erholungsmöglichkeiten. die nachbarschaftsbebauung ist geprägt durch repräsentative villen, hochwertige einfamilienhäuser sowie exklusive eigentumswohnungen.
sowohl die einkaufmöglichkeiten, als auch die anbindung an die öffentlichen verkehrsmittel sind optimal. anschluss an den kurfürstendamm und die flughäfen haben sie über die hubertusallee sowie den hohenzollendamm. restaurants, cafés, grundschulen und gymnasien befinden sich in fußläufiger entfernung.

die liegenschaft befindet sich in einem überdurchschnittlich guten allgemeinzustand.

weitere unterlagen stellen wir auf anfrage gern zur verfügung.

die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt.
wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1999

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieausw. Datum: 

25.06.2008

Energieausweis gültig bis: 

24.06.2018

Energiekennwert Wärme: 

83,2

Energiekennwert Strom: 

17,6

 
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