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bezugsfreies Stadthaus über 3 Etagen mit eigenem Garten, 3 Terrassen und kompl. Unterkellert (18542)


ECKDATEN

Kaufpreis:

980.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Wohnfläche in m² ca.: 

138,34

Zimmer/Räume: 

4

Einbauküche vorhanden: 

Ja

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Aussenstellplatz

Objektbeschreibung:


(english version see below)
In Berlin Steglitz Lichterfelde

Hier ein Reihen-Eckhaus über 3 Etagen zzgl. UG in einer modernen Reihenhaus-Siedlung
- EG (Wohnen)
- 1. OG (Schlafen und Arbeiten)
- 2. OG (Schlafen)
- UG (Hobby)
- zzgl. einem eigenen PKW-Stellplatz, direkt am Hauseingang

Die Räume:
Im EG:
1 großer Wohnraum mit bodentiefen Fenstern zu beiden Himmelsrichtungen,
einer zentralen Wohnküche und einem Essplatz,
2 Terrassen mit sich jeweils anschließendem Garten.

1.OG:
1 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer
1 Badezimmer mit Fenster

2. OG:
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer mit Fenster
1 Terrasse

UG
1 ca. 49 qm großes Untergeschoss mit einem großen Hobbyraum, einem Hauswirtschaftsbereiche, einem Duschbad und die Technik für die Heizungsanlage.

Die Ausstattung:
Die hübsche Einbauküche mit einem Bora Abluftsystem wurde vor ca. 2 Jahren neu eingebaut.
Eichenvollholzparkett die Böden
Fußbodenheizung in den Räumen und Konvektoren vor den bodentiefen Fenstern
Glattputz an den Wänden
Raumhöhe ca. 2,70 m
Außenlamellen an fast allen Fenstern (siehe Fotos)
Südterrasse mit einer Markise
Moderne Kunststoff-Isolierglas-Fenster
Bodentiefe Fenster zur Terrasse nach Westen (Eingang) durch einen hübschen Garten.
Bodentiefe Fenster zur Terrasse nach Osten (Wohnen) mit einem weiteren uneinsehbaren Garten.
Das Haus hat Fenster nach Osten, Westen und Norden.
Die Verbindungstreppen zu den diversen Ebenen sind beleuchtet
Eine Alarmanlage ist eingebaut.
Im Untergeschoss befindet sich 1 Duschbad (ohne Fenster), welches über eine Hebeanlage funktioniert sowie die Technik zur Heizungsanlage.
Keller ist komplett gefliest, auch im Keller ist eine Fußbodenheizung verlegt – eignet z.B. für einen Hobbyraum / Gästezimmer / HWR….

Architektonisch gut gelungen ist in dem McNair Quartier u.a., dass die Terrassen von den Nachbarn nicht einsehbar sind und das Haus viel Privatsphäre bieten.
Im Gartenbereich befindet sich ein größeres, gemauertes Gartenhaus. Hier ist u. a. Platz für Fahrräder, Rasenmäher usw.
Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Eingang kann zu EUR 15.000 zzgl. erworben werden.
In dem Hausgeld in Höhe von126,-€ ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 27,-€ enthalten.
Für die Heizung wird ein eigener Vertrag mit der GASAG abgeschlossen.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 1.012,88 €

Das Haus hat eine Wohnfläche inkl. 50% Terrasse von ca. 138,34 qn
Rechnet man zu der Wohnfläche den Keller u. die Terrasse zu 100% ein, kommt man auf eine Nutzfläche von ca. 204,97 qm.
Das Grundstück ist ca. 171 qm groß.


Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


In Berlin Steglitz Lichterfelde

Here a terraced corner house over 3 floors plus basement in a modern terraced housing estate
- Ground floor (living)
- 1st floor (sleeping and working)
- 2nd floor (sleeping)
- basement (hobby)
- plus own car parking space, directly at the house entrance

The rooms:
On the ground floor:
1 large living room with floor-to-ceiling windows to both directions,
a central kitchen and a dining area,
2 terraces each with adjoining garden.

1ST FLOOR:
1 bedroom
1 study
1 bathroom with window

2ND FLOOR:
1 bedroom
1 bathroom with window
1 terrace

BASEMENT
1 basement of about 49 sqm with a large hobby room, a utility area, a shower room and the technology for the heating system.

Equipment:
The pretty fitted kitchen with a Bora exhaust system was newly installed about 2 years ago.
Full oak parquet the floors
Underfloor heating in the rooms and convectors in front of the floor-to-ceiling windows
smooth plaster on the walls
room height approx. 2,70 m
external lamellas on almost all windows (see photos)
South terrace with an awning
Modern plastic insulated glass windows
Floor-to-ceiling windows to the terrace to the west (entrance) through a pretty garden.
Floor-to-ceiling windows to the terrace to the east (living) with another secluded garden.
The house has windows to the east, west and north.
The connecting staircases to the various levels are illuminated.
An alarm system is installed.
In the basement there is 1 shower room (without window), which works via a lifting system, as well as the technology to the heating system.
Basement is completely tiled, also in the basement is installed underfloor heating - suitable for example for a hobby room / guest room / HWR....

Architecturally well done in the McNair neighborhood is, among other things, that the terraces are not visible from the neighbors and offer the house a lot of privacy.
In the garden area there is a larger, brick garden house. Here is, among other things, space for bicycles, lawn mower, etc.
A private parking space directly at the entrance can be purchased for EUR 15,000 plus.
In the house money at a value of EUR 126,- the maintenance reserve at a value of EUR 27,- is included.
For the heating a separate contract with GASAG is concluded.
The annual property tax is 1.012,88 €

The house has a living space including 50% terrace of about 138.34 sqm.
If you add the basement and the terrace to 100% of the living area, you get a usable area of approx. 204,97 sqm.
The property is about 171 sqm.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2002

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

124,1

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

19.08.2019

Energieausweis gültig bis: 

18.08.2029

 
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