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Eine wunderschöne 4 Zi-Whg mit großer Terrasse im Grunewald (18546)


ECKDATEN

Miete:

2.500,00 € zzgl. NK

Nebenkosten: 

565 €

Bruttowarmmiete: 

3.065 €

Wohnfläche in m² ca.: 

120

Zimmer/Räume: 

4

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Haustiere erlaubt: 

Nein

Keller: 

Ja

Kaution: 

7.500 €

Zustand: 

vollständig renoviert

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

(english version see below)

In Berlin-Grunewald, in der Trabener Straße.
Eine sehr charmante Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und einem sich anschließenden Garten. In 2015 wurde die Wohnung aufwendig saniert. Das Gebäude wurde seinerzeit als 2-Familienhaus mit 2 separaten Eingängen geplant. Das Erdgeschoss mit der Terrasse steht nun zur Vermietung.

Die Wohnung:
1 große Süd-Terrasse
1 Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche
1 Wohnraum mit Zugang zur Terrasse
1 ca. 27 qm große Bibliothek
1 Schlafzimmer
1 Gäste-/Arbeitszimmer
1 Duschbad mit Fenster
1 Diele
1 Keller
1 großer, separater Hauswirtschaftsraum im Keller.

Die Ausstattung:
Die ca. 20 qm große Wohnküche bietet Platz für einen richtig großen Esstisch. Eine sehr hübsche Einbauküche mit einem Gasherd ist vorhanden.
Die Süd-Terrasse ist mit Terracotta-Fliesen ausgelegt.
Der Terrasse schließt sich ein großer Gartenteil mit Rasen und Bepflanzung an.
Im Zimmer zur Terrasse gibt es einen neuen Kaminofen.
In der Bibliothek hat es eine große Bücherwand (siehe Bilder).
Im großen Schlafzimmer ist ein Ankleideschrank mit Schiebetüren bereits vorhanden.
Das Duschbadezimmer hat zwei Fenster.
Glattputz an den Wänden.
Raumhöhe ca. 2,62 Meter.
Die original Holz-Doppelkastenfenster wurden aufgearbeitet.
Der original Travertin-Boden liegt in der Diele.
Dielenböden in der Küche und im Gästezimmer.
Eichenvollholzparkett (Fischgrat) in allen anderen Räumen.
Für die Fahrräder etc... gibt es eine abschließbare Garage (nicht für PKWs) auf dem Grundstück.
Im Untergeschoss gibt es einen großen Hauswirtschaftsraum, den man sich mit dem Eigentümer in der 1. Etage teilt. Hinzu kommt ein ca. 9 qm großen Kellerraum.
Man nutzt mit dem Eigentümer im 1. OG den Hauswirtschaftsraum im UG gemeinsam. Die Verbindungstür zum Untergeschoss ist die historische Tür, die es immer schon gab.
Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.




In Berlin-Grunewald, in the Trabener Straße.
A very charming first floor apartment with a large south-facing terrace and an adjoining garden. In 2015 the apartment was extensively renovated. The building was planned at the time as a 2-family house with 2 separate entrances. The first floor with the terrace is now for rent.

The apartment:
1 large south-facing terrace
1 eat-in kitchen with a complete fitted kitchen
1 living room with access to the terrace
1 approx. 27 sqm large library
1 bedroom
1 guest/study room
1 shower room with window
1 hallway
1 cellar
1 large, separate utility room in the basement

Amenities:
The approx. 20 sqm large eat-in kitchen offers space for a really large dining table. A very nice fitted kitchen with a gas stove is available.
The south terrace is covered with terracotta tiles.
The terrace is adjoined by a large garden area with lawn and planting.
In the room to the terrace there is a new fireplace.
In the library there is a large wall of books (see pictures).
In the large bedroom, a dressing closet with sliding doors is already in place.
The shower-bathroom has 2 windows.
Smooth plaster on the walls.
Room height about 2.62 meters.
The original wooden double box windows have been refurbished.
The original travertine floor is in the hallway.
Plank floors in the kitchen and guest room.
Solid oak parquet (herringbone) in all other rooms.
In the basement there is a large utility room, which is shared with the owner on the 1st floor. In addition, there is a basement room of about 9 square meters.
You will shares the utility room in the basement with the owner on the 1st floor. The connecting door to the basement is the historical door that has always existed.
Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1937

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Noch nicht vorhanden

 
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