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erstbezug nach sanierung 3 Zi-Whg mit Balkon zzgl. einer sep. Wohnküche u. mit EBK (WE2) (18205)


ECKDATEN

Miete:

1.949,86 € zzgl. NK

Nebenkosten: 

248,16 €

Bruttowarmmiete: 

2.198,02 €

Wohnfläche in m² ca.: 

88,63

Zimmer/Räume: 

3

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Haustiere erlaubt: 

nach Vereinbarung

Keller: 

Ja

Kaution: 

5.849,58 €

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: 

Luxus

Bezugstermin: 

15.11.2021

Objektbeschreibung:

Der Mietvertrag ist ein Wohnungsmietvertrag mit der Genehmigung einer teilgewerblichen Nutzung.
Vermietet wird die Wohnung an Personen, welche von der Meldeadresse Rechnungen schreiben können.

In Berlin Prenzlauer Berg.
In der wunderschönen Oderberger Straße, einer ruhigen und dennoch kiezigen Wohnstrasse, unfern vom Mauerpark.
Auf der Süd-Seite der Strasse.
Gegenüber von dem historischen Stadtbad Oderberger und unfern der Kulturbrauerei Prenzlauer Berg.
Dieses historische und sehr hübsche Gebäude wurde die letzten Jahre mit viel Liebe zum Detail aufwendig kernsaniert.
So wurde alles erneuert (Fenster, Elektrik, Böden, Bäder, Küchen, Steigeleitungen, Heizungsanlage, Dach....)
.... und dennoch hat es der Eigentümer verstanden, straßenseitig den für Berlin charakteristischen Shabby Chic zu erhalten.
In dem Gebäude gibt es insgesamt 9 Wohnungen und 2 Gewerbe im Erdgeschoss.
Zur Vermietung steht diese hübsche 3 Zimmer-Wohnung mit einem Balkon zum neu gestalteten Innenhof, einer Wohnküche mit einer Einbauküche, einem sehr großen Badezimmer....

Der Mietvertrag ist ein Wohnungsmietvertrag mit der Genehmigung einer teilgewerblichen Nutzung.
Vermietet wird die Wohnung an Personen, welche von der Meldeadresse Rechnungen schreiben können.

Die Wohnung:
1 Wohnraum mit neuen Holzisolierglas-Fenstern nach Süden
1 Wohnküche inklusive einer Einbauküche und einer Flügeltür zum Wohnraum
1 Schlafzimmer mit einem sich anschließenden Balkon (nach Osten) zum ganz ruhigen Hof
1 weiteres Zimmer
1 großes Badezimmer mit einem großen Fenster, einer freistehender Badewanne und einer großen schwellenfreier Dusche.
1 Gast-WC
1 Flur.
1 Abstellraum
Optional kann ein ca. 3,68 qm großer Keller zu EUR 44,16/Monat angemietet werden.

Die Ausstattung:
Breite Vollholz-Eichendielen in allen Räumen.
Glattputz an den Wänden.
Raumhöhe ca. 3,60 Meter.
Hohe Fußleisten.
Mit Flügeltüren.
Ein wirklich sehr großzügiges Master-Badezimmer, von hier gelangt man ins Schlafzimmer mit dem sich anschließenden Balkon.
Im Gast-WC befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
In den Räumen gibt es Radiatoren unter den Fenstern.
Diesen Wohnungsgrundriss gibt es vom 1.-3. und 4.OG derzeit frei zur Vermietung.
In einigen Etagen ist der Original-Stuck vorhanden und wurde in Handarbeit ausgewaschen (siehe Bilder).
Neue Holz-Isolierglas-Fenster wurden eingebaut.
Die Wohnungseingangtür ist 3-fach verriegelt.
Es gibt Fahrrad-Stellplätze im Hof.

Die Mindeslaufzeit beträgt 2 Jahre.
Der Mietvertrag wird eine Staffelmiete enthalten.
Der Mietvertrag ist ein Wohnungsmietvertrag mit der Genehmigung einer teilgewerblichen Nutzung und ohne Keller.
Optional kann ein Keller zu 12,-€/qm mit dazu angemietet werden.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Prenzlauer Berg.
In the beautiful Oderberger Straße, a quiet residential street, not far from Mauerpark.
On the south side of the street.
Opposite the historic Stadtbad Oderberger and not far from the Kulturbrauerei Prenzlauer Berg.
This historic and very nice building has been renovated in recent years with great attention to detail.
So everything was renewed (windows, electrics, floors, bathrooms, kitchens, risers, heating system, roof....)
.... and yet the owner has managed to to preserve to the street side the characteristic Berlin Shabby Chic.
In the building it has a total number of 9 apartments and 1 commercial on the first floor.
For rent is this pretty 3 room apartment with a balcony overlooking the newly designed courtyard, an eat-in kitchen with a fitted kitchen, a very large bathroom....

Offered is a residential lease for an indefinite period for partial commercial use.

The apartment:
1 living room with a window facing south
1 eat-in kitchen including a fitted kitchen and a double door to the living room
1 bedroom with an adjoining balcony (to the east) to the very quiet courtyard
1 further room
1 large bathroom with a large window, a freestanding bathtub and a large threshold-free shower.
1 guest toilet
1 hallway
1 storage room
Optionally, an approx. 3.68 sqm cellar can be rented at EUR 44.40/month.

Fittings:
Wide solid oak floorboards in all rooms.
Smooth plaster on the walls.
Room height approx. 3.60 meters.
High baseboards.
With double doors.
A really very spacious master bathroom, from here you enter the bedroom with the adjoining balcony.
The washing machine connection is located in the guest toilet.
In the rooms there are radiators under the windows.
This apartment floor plan is currently available for rent from the 1st-the 3. and 4th floor.
On some floors the original stucco is present and has been hand washed out (see pictures).
New wood insulated glass windows have been installed.
The apartment entrance door is triple locked.
There is bike parking in the yard.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1890

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

95,4

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausweis gültig bis: 

14.06.2031

Energieausw. Datum: 

14.06.2021

 
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