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Wielandstraße in Chlbg: bezugsfreie 3 Zi-DG-Whg mit Aufzug EBK u. 3 Terrassen (18521)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.900.000,00 €

Käuferprovision:

3,57 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

312,49 €

Wohnfläche in m² ca.: 

132,45

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

(english version see below)

In Berlin Charlottenburg.
In der Wielandstraße, zwischen Kurfürstendamm und Kantstraße.
Hier eine spektakuläre 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung im Vorderhaus.
Im 5. OG mit Aufzug.
2017, als das gesamte Wohngebäude saniert wurde, ist das komplette Dach neu aufgebaut worden. Entstanden sind 2 repräsentative Dachgeschoss-Wohnungen im Vorderhaus, jeweils mit 2 Terrassen und einer Auf-Dachterrasse.
Diese zum Verkauf stehende Wohnung hat ca. 132 qm Wohnfläche.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die beiden Terrassen auf der Wohnebene im 5. OG, einmal mit West-Ausrichtung, einmal mit Ost-Ausrichtung, zu 50 % mit einberechnet. Hinzu kommt noch die Auf-Dachterrasse.
Mit dem aus 2017 neuen Aufzug gelangt man schwellenfrei bis in die 5. Etage.

Die Wohnung:
1 Wohnraum
1 offene Wohnküche
1 Ost-Terrasse
1 West-Terrasse
1 Auf-Dachterrasse
2 Schlafzimmer
2 Vollbäder
1 Diele
1 Flur
1 Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine u. Trockner
1 Keller

Die Ausstattung:
Betritt man die Wohnung, befindet man sich in der fast quadratischen Eingangsdiele, diese ist mit marokkanischen Beton-Fliesen ausgelegt.
Von hier gelangt man durch eine Flügeltür in das Herzstück der Wohnung, den offenen Wohnraum mit der Terrasse nach Westen und der sich anschließenden offenen Wohnküche mit einer weiteren Terrasse nach Osten.

Eine überdurchschnittlich intelligent durchdachte Hightech-Einbauküche von der Fa. Stömer AG mit allen Elektrogeräten von Miele ist vorhanden
- einem freistehenden Küchenblock
- mit Oberschränken
- Dialoggarer
- Miele-Abzugssystem (ähnlich Bora)
- Weinschrank
- Miele-Kaffeemaschine
- die Küchenarbeitsoberflächen sind aus gehärtetem Glas
- die Küchenschränke/-schubladen sind mit Innenbeleuchtung
- über der Arbeitsfläche wurde ein elektrisch steuerbares Oberlicht eingebaut
- Bodenbelag bei der Kücheninsel marokkanische Beton-Fliesen.

Optional kann im Wohnraum ein Kamin eingebaut werden, die Technik hierfür ist vorgehalten.
In fast allen Räumen hat es bereits dimmbare Deckenbeleuchtungen.
Breite Eichendielenböden, geölt, in allen Räumen.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Glattputz an den Wänden.
Raumhöhe vom 2,95 Meter bis 3,20 Meter (Wohnraum).
Beide sehr schöne Bäder haben je ein großes Fenster (auch mit Außenlamellen) und ein von Gira eingebautes Radio.
Das kleine Badezimmer, das Duschbad, hat eine hübsche Tapete von Fornasetti.
In dem großen Badezimmer, mit Dusche und Badewanne, ist die Wandgestaltung aus gespachtelten Marmormehl.
Holzisolierglasfenster überall.
Elektrisch steuerbare und hübsche Außenlamellen an den Fenstern.
Auf allen Terrassen ist Banki-Rai als Bodenbelag verlegt.
Eine Klimaanlage mit 3 Klimageräten (im Wohnraum und in beide Schlafzimmern) ist vorhanden.
Mit Alarmanlage (Wohnungseingangstür, Fenster, Terrassentüren und in den Räumen mit Bewegungsmeldern).
Zu der Wohnung gehört ein ca. 9 qm großer Keller.

Die gesamte Technik (Steigleitungen, Dach, Heizung, Aufzug … etc.) wurde im Zuge der Sanierung erneuert.

In dem Wohngeld in Höhe von EUR 312,49 ist die Instandhaltungsrücklage von EUR 37,49 bereits enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt 660,84 €.
Die Wielandstraße ist eine der besonders schönen Straßen in Charlottenburg und verläuft parallel zur Bleibtreustraße und Schlüterstraße. Und kreuzt die Niebuhr-, Mommsenstraße und den Kurfürstendamm.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional in unmittelbarer Nachbarschaft mit angemietet werden.
Das besondere an der Wohnung ist der spektakuläre Weitblick.
Eine schöne Wohnung...
.....eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin Charlottenburg.
In Wielandstraße, between Kurfürstendamm and Kantstraße.
Here, a spectacular 3 room attic apartment in the front building.
On the 5th floor with elevator.
In 2017, when the entire residential building was renovated, the complete roof has been rebuilt. 2 representative attic apartments in the front building have been built, each with 2 terraces and an on-roof terrace.
This apartment for sale has approx. 132 sqm living space. With the living space calculation the two terraces on the living level in the 5th floor, once with west orientation, once with east orientation, were included to 50%. In addition, there is also the on-roof terrace.
With the new elevator from 2017 you can get to the 5th floor without thresholds.
The apartment:
1 living room
1 open kitchen
1 east terrace
1 west terrace
1 up-roof terrace
2 bedrooms
2 full baths
1 hallway
1 hallway
1 utility room for washing machine and dryer
1 cellar.
Amenities:
Entering the apartment, you are in the almost square entrance hallway, this is laid with Moroccan concrete tiles.
From here you enter through a double door into the heart of the apartment, the open living room with the terrace to the west and the adjoining open kitchen with another terrace to the east.
An above-average intelligently thought-out high-tech fitted kitchen from Stömer AG with all electrical appliances from Miele is available
- a free-standing kitchen block
- with wall units
- dialog cooker
- Miele exhaust system (similar to Bora)
- wine cabinet
- Miele coffee machine
- the kitchen work surfaces are made of tempered glass
- the kitchen cabinets/drawers are with interior lighting
- an electrically controlled skylight is installed above the work surface
- floor covering at the kitchen island Moroccan concrete tiles.
Optionally, a fireplace can be installed in the living room, the technology for this is provided.
In almost all rooms it already has dimmable ceiling lights.
Wide oak plank floors, oiled, in all rooms.
Underfloor heating in all rooms.
Smooth plaster on the walls.
Room height from 2.95 meters to 3.20 meters (living room).
Both very nice bathrooms have a large window each (also with external slats) and a radio installed by Gira.
The small bathroom, the shower room, has a nice wallpaper by Fornasetti.
In the large bathroom, with shower and bathtub, the wall design is made of spackled marble powder.
Wood insulated glass windows throughout.
Electrically controlled and pretty exterior louvers on the windows.
Banki-Rai flooring is installed on all terraces.
Air conditioning with 3 air conditioners (in the living room and in both bedrooms) is available.
With alarm system (apartment entrance door, windows, terrace doors and in the rooms with motion detectors).
To the apartment belongs a cellar of approx. 9 sqm.
The entire technology (risers, roof, heating, elevator ... etc.) was renewed in the course of renovation.
The maintenance reserve of EUR 37,49 is already included in the housing fee of EUR 312,49.
The annual property tax is EUR 660.84.
Wielandstraße is one of the particularly beautiful streets in Charlottenburg and runs parallel to Bleibtreustraße and Schlüterstraße. And crosses the Niebuhr-, Mommsenstraße and the Kurfürstendamm.
An underground parking space can optionally be rented in the immediate vicinity.
The special feature of the apartment is the spectacular far view.
A beautiful apartment...
.....a visit is worthwhile in any case.

Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.


ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2017

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

114,1

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

11.12.2017

Energieausweis gültig bis: 

11.12.2027

 
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