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Hübsche bezugsfreie 4 Zi-Altbau-Whg im VH im 4. OG mit Aufzug und Balkon (18211)


ECKDATEN

Kaufpreis:

898.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

550 €

Wohnfläche in m² ca.: 

100

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4

vermietet: 

Nein

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

English version see below

In Berlin
Unweit vom Kurfürstendamm
Bei der Konstanzer Straße nahe Oliver Platz
In der Düsseldorfer Straße
Befindet sich diese wunderschöne 4 Zimmer Altbau-Wohnung
Mit Balkon
Und mit Aufzug.

Die Düsseldorfer Straße ist in dem Abschnitt eine ruhige Wohnstraße mit schönem Baumbestand und strahlt durch den hohen hochherrschaftlichen Altbauanteil.
Dieser hübsche Altbau hat ein repräsentatives Entrée.
Mit einem Aufzug.
Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 4. OG.

Die Wohnung:
1 Wohnküche
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
1 Balkon (vom Wohnraum aus zu begehen)
1 Balkönchen/Austritt (Fluchtweg) vom Badezimmer aus zu begehen
1 Badezimmer
1 Flur
1 Keller.

Die Ausstattung:
Die Wohnung wurde 2009 komplett renoviert. Die Renovierung umfasste damals das Abschleifen der Dielen und das Aufarbeiten des Eichenparketts. Die Elektrik wurde erneuert, hübsche Heizkörperverkleidungen wurden angebracht, die Holzdoppelkasten-Fenster wurden aufgearbeitet, ebenso die Original-Zimmertüren mit den historischen Beschlägen (ergänzt oder erneuert). Küche und Bad wurden vollständig erneuert mit hochwertiger Ausstattung.
Eine Grundrissänderung hat stattgefunden.
Die Wohnküche hat ein Fenster.
Eine Einbauküche ist vorhanden.
Die klassischen Stilelemente im Berliner Altbau sind vorhanden, wie:
- das Original-Eichenparkett im Fischgräthmuster
- abgezogene Dielenböden
- Doppelkastenfenster
- Flügeltüren
- original Beschläge
- ca. 3 Meter Deckenhöhe
Neue Heizkörperverkleidungen wurden angebracht (siehe Foto).
Es hat Glattputz an den Wänden.
Von dem Balkon mit West-Ausrichtung hat man einen Blick in drei Himmelsrichtungen. Keine direkte Einsicht von den Nachbarhäusern aus, die Wohnung ist sehr hell. Keine angrenzenden Nachbarwohnungen, kein Trittschall von oben.
Das Badezimmer wurde komplett neu geplant, hier gibt es eine große begehbare Dusche, eine Badewanne, zwei Einzel-Waschtische mit Spiegelschrankeinbauten vom Tischler. Das Badezimmer hat ein großes Fenster und einen Austritt.
Der kleine Austritt hat eine Ost-Ausrichtung.
Die Wohnungseingangstür ist mit einer zusätzlichen Metallplatte und einem Querriegel gesichert.
Eine Gegensprechanlage ist eingebaut.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, über zwei Drittel der Wohnung erstreckt sich eine Dachterrasse.
Anschließbare Fahrrad-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Zusätzlich gibt es einen separaten Fahrradkeller.

In dem Hausgeld in Höhe von EUR 517,83 sind das Wohngeld, EUR 380 Abschlag für Heiz- und Warmwasserkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten.
Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 176,80.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Berlin
Near Kurfürstendamm
Near Konstanzer Straße and Olivaer Platz
In Düsseldorfer Straße
A beautiful 4 room apartment in an old building from 1908
With balcony
And with elevator.
In this section, Düsseldorfer Straße is a quiet residential street lined with beautiful trees and a number of representative old buildings from the same period. This beautiful Wilhelminian style ("Gründerzeit") building has a representative entrance hall.
With an elevator.
The apartment is located in the main building on the 4th floor, not facing the street.
The apartment:
1 eat-in kitchen
1 dining room
1 living room
2 bedrooms
1 balcony (accessible from the living room)
1 balcony/exit (escape route) accessible from the bathroom
1 bathroom
1 hallway
1 cellar.
Facilities:
The apartment was completely renovated in 2009. The renovation at that time included sanding the floorboards and refurbishing the oak parquet. The electrical system was renewed, pretty radiator casings were installed, the wooden double box-type-windows were refurbished, as well as the original room doors with the historical fittings (supplemented or renewed). Bathroom and kitchen were completely renovated with high-quality materials and fittings.
The floor plan was changed.
The eat-in kitchen has a window. A fully equipped kitchen is available.
The apartment boasts typical elements of Berlin's classic buildings, such as:
- the original oak parquet in herringbone pattern
- original floorboards
- double box-windows
- double wing doors
- original fittings
- approx. 3 meter ceiling height
New radiator casings have been installed (see photo).
Smooth plaster on the walls.
From the balcony with west orientation you have a view in three directions. There is no close view into the apartment from neighbouring buildings. The apartment is very bright.
The bathroom was completely redesigned, there is a large walk-in shower, a bathtub, two single wash-basins. The bathroom has a large window and an exit to the fire escape. The small exit has an east orientation.
The apartment's entrance door is secured with an additional metal plate and a crossbar.
An intercom system is installed.
The attic is developed, a roof terrace extends over two thirds of the apartment.
There are bicycle parking spaces in front of the house. In addition, there is a separate bicycle cellar.
The house charge of EUR 517,83 includes the housing allowance, EUR 380 instalment for heating costs and the maintenance reserve.
The annual property tax amounts to EUR 176,80.

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If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1914

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

104,1

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

21.06.2018

Energieausweis gültig bis: 

20.06.2028

 
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