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vermietete 3,5 zi-dachgeschoss-maisonette-whg mit 1 grossen terrasse (16364)


ECKDATEN

Kaufpreis:

560.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

336,78 €

Wohnfläche in m² ca.: 

112,5

Zimmer/Räume: 

3,5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4/5

vermietet: 

Ja

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

die wohnung ist vermietet

Objektbeschreibung:

bitte beachten: die terrassenbilder sind aus der wohnung. die mieterin möchte jedoch keine innenaufnahmen, die abgebildetet fotos aus den räumen sind aus der baugleichen nachbarwohnung.
zur info: die wohnung ist sehr schön. der grundriss ist wie die terrasse der richtige.

in berlin mitte
in der scharnhorststrasse
unfern dem bundesnachrichtendienst, dem hamburger bahnhof und dem universitäts-campus der charité berlin-mitte,
zwischen der panke und dem schiffahrtskanal,
im ganz ruhigen quergebäude
in den beiden oberen etagen, dem 4. und 5. OG
ohne aufzug
in einer ruhigen seitenstrasse nördlich vom hauptbahnhof gelegen.

die wohnung ist vermietet. die monatliche nettokaltmiete beträgt 979,37 euro, zzgl. 259,91,-€ nebenkosten das entspricht 1239,28 € bruttowarmmiete.

- die mieterin ist bereits VOR der umwandlung in wohneigentum eingezogen.
- das bedeutet in diesem falle dass die mieterin 10 jahre kündigungsschutz wegen eigenbedarf hat.

die wohnung:
1 terrasse nach süd-osten (5. OG)
1 wohnraum (5. OG)
1 offene wohnküche (5. OG)
1 arbeitsecke (5. OG) -könnte als separater raum abgeteilt werden.
2 schlafzimmer (4. OG)
1 arbeitsbereich (durchgangszimmer, bzw. halbes zimmer) (4. OG)
1 bad mit fenster und badewanne (4. OG)
1 abstellraum (4. OG)

zur ausstattung:
glattputz an den wänden,
dielenböden, versiegelt, in den räumen im 4. og
große quadratische vollholz-elemente im 5. og
deckenhöhe ca. 3,20 meter im 4. og
und ca. 3 meter im 5. og

zur ausstattung:
offener wohnraum mit einer großen, windgeschützten terrasse nach süd-osten,
dem wohnraum schließt sich die offene wohnküche an. die einbauküche ist vom mieter eingebaut worden.
über der küchenarbeitsplatte befindet sich ein weiteres fenster.
holzfenster mit isolierverglasung.
schönes, relativ großes badezimmer mit badewanne und fenster
im badezimmer befindet sich der waschmaschinenanschluss.
das dachgeschoss wurde 1998 aufgestockt, damals wurden
neue holzisolierglasfenster und neue heizkörper eingebaut, ebenso die elektirik wurde komplett erneuert.

eine sehr sehr schöne wohnung mit viel licht und schönen kleinen details.
in einem schönen haus und ganz ruhig gelegen.

in dem angegeben hausgeld in höhe von 336,78 € ist das wohngeld und die instandhaltungsrücklage enthalten.

für die geplante modernisierung (streichen treppenhaus, einbau eines französischen fensters) fallen dann in 2018/2019 nochmal Kosten von insgesamt 14.560,18 € für den erwerber an. die kosten beinhalten:
- treppenhaus streichen
- allgemeine kosten
- fachplaner
- planungskosten
- baubetreuung
-einbau eines französischen fensters ...

die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1908

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

113,5

Energieausw. Datum: 

11.03.2013

Energieausweis gültig bis: 

10.03.2023

 
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