FORMULARE DE   EN   FR  
RECO IMMOBILIENBÜRO PETRA HUBERTUS LEISTUNGEN TEAM KONTAKT
7 Zi-Whg mit 2 Balkon u. Aufzug im VH 2.OG (we 5+15) (18193)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.350.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

405 €

Wohnfläche in m² ca.: 

171,5

Zimmer/Räume: 

7

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Etage: 

2

vermietet: 

Nein

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

English version see below

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehreren S-Bahn-Verbindungen).
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9).
Und eine Bushaltestelle.
Die Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürstendamm sind es von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die Arbeiten hierzu sind bereits im vollen Gange:
- Die Steigleitungen wurden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
- Feinsteinbodenbelag wird in beiden Hauseingängen verlegt.
- Wandsockel im Hauseingang wird in Naturstein gearbeitet, eingelassene Briefkästen im Sockel.
- 2 Aufzüge wurden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone sind saniert.
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Wegführung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wurde erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wurde installiert, und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge wird angebracht.
- Das gesamte Dach ist komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen gerade 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf-Dachterrassen.
- Im Innenhof werden sowohl Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan).


Details zu dieser Wohnung:
Die Wohnung ist im 2. OG im Vorderhaus gelegen.
Die zum Verkauf stehende Wohnung besteht ursprünglich aus 2 Wohnungen. Jede Wohnung hat ein eigenes Grundbuch. Im Grundriss ist der Durchbruch bereits dargestellt.
Aus allen Fenstern (nach Süden und nach Norden zum Innenhof) hat man einen schönen Ausblick.
Beide Balkone sind nach Süden hin ausgerichtet und liegen zur ruhigen Wohnstraße.
Das Badezimmer hat ein Fenster.
In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit 2 Kaminöfen anzuschließen,
die beiden historischen Kachelöfen sind beide noch vorhanden (siehe Bilder)
Vom Aufzug muss man eine halbe Treppe laufen.

Die Wohnung:
5 Zimmer zur Straße nach Süden
3 Zimmer zur Hof nach Norden
-für den einbau einer Küche hat es in der Wohnung mehrere Optionen
2 Balkone (nach Süden)
2 Bäder mit Fenster
1 Flur
2 Eingänge (2 Treppenhäuser)
2 Aufzüge (je Treppenhaus einer)

Die Ausstattung:
Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird/ist in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet.
In der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter.
Alle original Zimmertüren und Fensterbeschläge sind noch vorhanden.
Ebenso die originalen Holzdoppelkastenfenster bei den Räumen nach Süden (Straße).
In allen Räumen nach Norden (Hofseite) wurden vor nicht allzulanger Zeit alle Fenster mal erneuert.
Mit Hohlkehlen zur Decke hin gearbeitet.
Schöner Stuck an den Decken.
Optional kann ein Kellerraum mit dazu erworben werden.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgen über eine käuferseits einzubauende Gas-Etagenheizung.
Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.

Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Eine detaillierte Baubeschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

English version

In Berlin Friedenau, not far from the very popular Cosima Square, in a very quiet residential street with beautiful old buildings.
Less than a 5-minute walk to Bundesplatz, the S-Bahn stop "Bundesplatz" is a station on the Ringbahn (with several S-Bahn connections).
In addition there is a subway connection (U9) at Bundesplatz.
And a bus stop.
The city highway is ideally accessible via AS "Detmolder Straße" or AS "Wexstraße".
The famous shopping street Kurfürstendamm is less than 15 minutes by car or 3 km from the front door.
Several apartments are for sale in this building.

The seller is currently renovating all joint ownership aspects of the building and work on this is in full swing:
- The electricity, water and gas services have been renewed
- All staircases will be renovated and will have a carpet runner.
- Fine stone flooring will be installed in both building entrances.
- Floors in the building entrance will be finished in natural stone a new set of inlaid mailboxes is being installed in both building entrances.
- 2 elevators have been added.
- The facades to both the street and courtyard sides, as well as the balconies, have been renovated.
- The courtyard has been redesigned with a new pathway and a beautifully landscape design.
- All apartment entrance doors on the staircase side will be refurbished.
- A new doorbell system has been installed.
- The entire roof has been completely renewed and re-roofed: 2 penthouse apartments are currently being built, each with an on-roof terrace.
- In the courtyard, bicycle parking for locking bikes as well as the area for the garbage bins is newly designed (see garden plan).

Details of this apartment:
The apartment is located on the 2nd floor in the front building.
The apartment for sale originally consists of 2 apartments. Each apartment has its own land register entry. The floor plan already shows the two apartments as one.
From all windows (South - to the street and to the North - to the inner courtyard) you have a beautiful view.
Both balconies are facing South and are facing the quiet residential street.
The bathroom has a window.
In this apartment there is the possibility to connect 2 fireplaces, the two historical tiled stoves are both still available (see pictures)
From the elevator you have to walk half a flight of stairs.

The apartment:
5 rooms facing the street to the South
2 balconies
2 bathrooms with window
3 rooms to the courtyard to the North
There are several options for the kitchen
An entrance hallway
2 entrances (2 staircases)
2 elevators (one for each staircase)


Facilities:
All jointly owned property is currently being renovated to a very high standard by the seller. The apartment itself is sold un-renovated and it is up to the buyer to renovate the apartment.

The apartment:
Ceiling height is approximately 3.40 meters.
All original room doors and window fittings are still available to be refurbished and reused.
Also the original wooden double box windows in the rooms to the South (street side).
In all rooms to the North (courtyard side) all windows were renewed not too long ago.
Airy, coved ceilings.
Beautiful stucco on the ceilings.
A cellar can be acquired additionally.
The apartment is supplied with gas for heating and hot water. A gas heating system for each apartment is to be installed by the respective buyer.
The apartment is sold as can be seen in the pictures. The renovation / expansion of the apartment is the responsibility of the buyer.
Once the building renovations are complete, the courtyard will be created with a new pathway and beautifully and newly greened.

Viewings are now possible.

We will be happy to send you a detailed building description upon request.

Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
If you were introduced to the property by us and are already aware of an opportunity with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.
To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

123

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

07.06.2019

Energieausweis gültig bis: 

06.06.2029

 
MOBILE VERSION ONLINE STREITBEILEGUNG DATENSCHUTZERKLÄRUNG IMPRESSUM