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bezugsfreies sehr schönes studio mit kamin im 3. og (17136)


ECKDATEN

Kaufpreis:

347.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

In Berlin Wilmersdorf, zwischen Bayerischen Platz und der Motzstraße in eine absolut ruhigen Wohnstraße gelegen. Von der Wohnung sind es keine 1,5 km bis zum Kurfürsten Damm, dem KaDeWe und bis zum Tiergarten. Die U-Bahnhaltestellen "Victoria-Luise-Platz" und "Güntzelstraße" sind beide in 7 Minuten Gehweg gemütlich zu erreichen.
Zum Verkauf steht dieses sehr hübsche Studio.
Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage und besticht zum einen durch ihre charmante Atmosphäre auch mit dem schönen offenen Kamin im sehr gemütlichen Wohnraum als auch mit dem schönen Ausblick aus allen Fenstern auf die gegenüber gelegener Grünfläche.
Alle Fenster haben eine Süd-West-Ausrichtung.
In dem Haus gibt es KEINEN Aufzug und in der Wohnung leider kein Balkon.
Die Wohnung ist leer und kann jederzeit gern besichtigt werden
Die Wohnung: ist im 3. OG gelegen
1 großer Wohnraum mit einem offenem und stimmungsvollem Holz-Kamin.
1 gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche und mit Fenster.
1 Abstellraum (bei der Küche)
1 Duschbad mit Fenster
1 Keller
Zur Ausstattung:
kochen mit Gas: wie wunderbar!
Glattputz an den Wänden.
Unter den Fenstern sind sehr schöne Heizkörperverkleidungen eingebaut,
alle Holz Fenster wurden aufgearbeitet.
Auf der Etage, im Wohnraum, hat es je ein bodentiefes Fenster ("französisches Fenster").
Vollholz-Dielen in allen Räumen.
Eine komplette Einbauküche mit allen Geräten ist eingebaut, die Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert.
Ein Badezimmer mit schwellenfreier Dusche und Fenster.
Die original Zimmer Türen und die Holz Fenster mit den originalen Beschlägen wurden aufgearbeitet. Ebenso wurde die Elektrik bei der kompletten Sanierung vor einigen Jahren erneuert. Unter der noch bestehenden Verbindungstreppe (3./4. OG), neben der Küche ist eine ideale Abstellkammer realisiert worden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,65 Meter.
Beachte: die innenliegende Treppe beim großen Raum, sprich die derzeitige Verbindung Treppe ins 4. OG wird mit dem Verkauf wieder geschossen. Die Treppe bleibt erhalten, wie auf den Bildern zu sehen ist und auf dem Grundriss mit eingezeichnet ist.

Eine Gas Zentralheizung sorgt für die Wärme im Haus und in allen Wohnungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem Hausgeld in Höhe von 165,16 € sind die Kosten für das Wohngeld (138,39 €) und die Instandhaltungskosten (22,34 €) sowie die Kosten für den Schornsteinfeger (separat, wegen dem Holzkamin) in Höhe von 4,40 € bereits enthalten.

Ein schöner Studio.
Eine Besichtigung ist gern möglich.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1957

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

167,7

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausweis gültig bis: 

07.06.2027

Energieausw. Datum: 

08.06.2017

 
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