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bezugsfreie 3 Zi-DG-Whg Kurfürstendamm-nähe mit aufzug terrasse (17195)


ECKDATEN

Kaufpreis:

800.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

308 €

Wohnfläche in m² ca.: 

104

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

Im schönsten Berlin, ca. 75 Meter bis zum Kurfürstendamm.
zwischen der berühmten Schaubühne und der Sybel-Straße,
In einer ganz ruhigen Wohnstraße mit hübschem Altbaubestand.
Verkauft wird diese bezugsfreie 3 Zimmer Dachgeschoß-Wohnung mit Aufzug und einer ca. 12 qm großen Terrasse.
Das Dach wurde 2011 komplett erneuert. In dem Zusammenhang ist diese Wohnung entstanden.
Die ca. 12qm große Terrasse hat eine Süd- West- Ausrichtung.

1 Wohnraum
1 Terrasse
1 Wohnküche
2 Schlafzimmer
1 Vollbad
1 Gast-WC
1 Flur / Ankleide
1 Platz für Garderobe beim Eingang
1 Keller

Details zur Wohnung:
Der Wohnraum ist groß und hell (bodentiefe Terrassen-Fenster nach Süd-Westen und mit einem Oberlicht im großen Raum, verbunden ist der großzügige Wohnraum über eine breite Glastür mit Glaswand zur großen Wohnküche mit Fenster nach Nord-Osten.
Die Wohnküche ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet (Kühlschrank plus Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd, Backofen, Geschirrspüler…), siehe Bilder.

Beim Essplatz, gegenüber vom Fenster wäre der Einbau eines Kamins möglich. Der Schacht in der Wand zum Dach ist technisch vorbereitet, um ggf. für einen Kaminbertieb umgerüstet zu werden (an der Stelle hängt derzeit eine Uhr).

Der Flur zu den Privaträumen ist so breit und hat ein Oberlicht, so dass er ideal als Ankleideraum genützt werden könnte. Das 2. hintere Schlafzimmer ist zum Innenhof hin ausgerichtet.Das Hauptbadezimmer hat ein großes Fenster, eine Badewanne, eine Dusche und ist zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmerfenster ist Milchglas asl Blick-Schutz eingebaut. Im Badezimmer befindet sich außerdem der Waschmaschinenanschluss.

Links vom Eingang befindet sich ein separates Gast-WC mit elektrisch steuerbarem Oberlicht. Alle Dachfenster in der Wohnung lassen sich elektrisch öffnen und schließen. Sie schließen automatisch falls er regnet.

Vollholz-Eichen- Parkett in aller Räumen, gebürstet und geölt.
Banki-Rai als Bodenbelag auf der Terrasse.
Große und formschöne Holz-Isolierglasfenster. An allen Fenstern sind elektrisch Steuerbare Außenrollläden angebracht. Neben den großen Fenstern in den Räumen hat die Wohnung in mehreren Räumen Oberlichter (im Wohnraum, dem Flur (Ankleide) und im Gast-WC (siehe Grundriss).
Glattputz, weiß gestrichen, an den Wänden.
Die Raumhöhe variiert in den Räumen von ca. 2,85 Meter bis ca. 3,05 Meter.
Alle Heizkörper in der Wohnung haben bereits einen automatischen Entlüfter.
Zu der Wohnung gehört ein "Keller", im Erdgeschoss gegenüber dem Aufzug gelegen.
Der wirklich sehr schöne Eingangsbereich im Hause hat neben den hübschen Holzvertäfelungen an den Wänden den original Terrazzoboden mit Mosaikarbeiten.
Im begrünten und gepflegten Innenhof gibt es Fahrradabstellplätze.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

126,3

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

29.08.2018

Energieausweis gültig bis: 

28.08.2028

 
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