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3 zi-whg zzgl. sep. wohnküche und mit eigenem garten (we 01) (17116)


ECKDATEN

Kaufpreis:

275.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Objektbeschreibung:

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.
Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
Und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürsten Damm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.
Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppich Läufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert,
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Weg Führung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Aufdachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan)

Diese Wohnung im Detail:
Eine charmante 3 Zimmer-Wohnung mit einem ca. 25 qm großen Garten. Der Garten hat eine Süd-Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung ist im Vorderhaus im Erdgeschoss gelegen, der Zugang zum Garten ist von dem mittleren Zimmer über eine ca. 1,5 qm befestigte Terrasse vorgesehen. Die Terrasse ist Bestandteil der Gartenfläche. Von dem mittleren Zimmer aus kann der Käufer eine direkte bodentiefe Flügeltür zum Garten hin einbauen (siehe Grundriss) Der Garten ist als Sondernutzungsfläche zur alleinigen Nutzung im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnung hat 3 Zimmer zur ruhigen Wohnstraße, zuzüglich einer separaten gemütlichen Wohnküche, welche genau wie das Badezimmer mit Fenster zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Diese Wohnung hat als Besonderheit, dass der sich anschließende Kellerraum "38" (siehe Grundriss) mit 13 qm zu der Wohnung gehört. In der Teilungserklärung ist vermerkt, dass der Erwerber diesen Kellerraum, sobald er zur Verfügung steht, mit der Wohnung mittels einem Durchbruch verbinden kann. (siehe dazu die beiden Grundrisse zum besseren Verständnis).
Die Ausstattung: Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in der Wohnung und bei der Fenstergestaltung (Fenster zur Terrasse) ist es dem Erwerber überlassen, wie er diese ausbauen möchte. Es hat z.T. Dielenböden in den Räumen. Raumhöhe ca. 2,90 Meter. Die original Zimmer Türen sind noch vorhanden. Die schönen Holzdoppelkastenfenster sind straßenseitig noch vorhanden. Die Wohnung wird verkauft wie auf den Bildern zu sehen. Die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Zu der Wohnung gehört der Keller "38", welcher derzeit jedoch noch vermietet ist.
Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.
Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause.
Die Heiz- und das Warmwasserversorgung erfolgt über eine Käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung.
Die reine Wohnungsgröße (Innenräume) beträgt: ca. 64,9 qm, der "Keller 38" hat: ca. 13 qm (derzeit noch vermietet), der Garten hat eine Fläche von ca. 25 qm inkl. der 1,5 m² befestigten Terrasse, das alles zusammen ergibt eine Nutzfläche von 102,9 m².
Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

123

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

06.06.2029

Energieausw. Datum: 

07.06.2019

 
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