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Schönste Ferienwohnung Usedoms mit Blick über die Ostsee in erste Reihe (17200)


ECKDATEN

Kaufpreis:

2.375.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

2.540 €

Wohnfläche in m² ca.: 

242

Zimmer/Räume: 

5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Nein

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Carport

Objektbeschreibung:

Die Villa Fortuna am Meer. In diesem Haus an der Strandpromenade von Bansin begegnen sich historischer Glanz und zeitgemäßer Luxus.
Ein Domizil, welches die Formen der Bäderarchitektur bewahrt und doch neue Maßstäbe gesetzt hat. 3 Jahre hat die aufwendige Sanierung der Villa Fortuna am Meer in Anspruch genommen. Das Ergebnis beeindruckt: nun findet der Gast ein modernes, exklusives Zuhause jener authentischen, baulichen Gestaltung, die für die Gründerzeit des Seebads Bansin prägend war.
Häuser, wie die Villa Fortuna am Meer, haben die architektonische Geschichte des Kaiserbads Bansin geschrieben. Eine Adresse in bevorzugter Lage mit eleganter Ausstattung und Blick auf das Meer mit seinem wunderschönen Panorama.
Die Villa Fortuna am Meer von außen betrachtet: prachtvolle Bäderarchitektur, ein Haus gelegen an der vielleicht schönsten Strandpromenade Deutschlands. Das gelungene Zusammenspiel von Form und Farben findet seine Fortsetzung in der Gestaltung dieser exklusiven Wohnung. Mit ihrer hochwertigen Einrichtung bietet diese Wohnung sofort das Gefühl von zu Hause. Die Wohnung ist liebevoll im Landhausstil eingerichtet und überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und ihre dezente, stilsichere Eleganz.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage.
Die beiden Wohnungen wurden seinerzeit durch eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Jede Etage hat ein eigenens Grundbuch.

Die Räume in der 3. Etage:
1 Wohn- Esszimmer mit Kamin mit Blick auf die See
1 Wohnküche inkl. einer kompletten sehr exkusiven Einbauküche mit Blick auf die See
2 Schlafzimmer, jeweils mit Ankleideschränken.
2 Vollbäder
1 Dampf-Sauna
1 Diele
Forum und Funktion ergänzen sich in der Wohnung optimal. So liegt die praktische Ausstattung der Küche weit über dem, was man erwarten würde, hinzu kommt der direkte Blick den man auch von hier auf das Meer hat. Der sich anschließende Wohnraum mit der Erker-Situation ist wie geschaffen für dieses spektakuläreres Panorama - MIT BLICK ÜBER DIE GEASMTE OSTSEE. Der offene Kamin, eingerahmt mit historischen Delfter Fliesen bildet das gegenüber und für die gemütlichen Wintertage eine weiteres High-Light für Zuhause. Einladend und hell sind auch die Bäder mit vergoldeten Armaturen und Heizkörpern.

Die Räume in der 4. Etage sind durch eine innenleigende Treppe mit dem 3. OG verbunden.
1 Großer Wohnraum
1 Balkon
1 Wohnküche inkl. einer kompletten Einbauküche
1 Schlafbereich
1 Vollbad
Durch die bis in den Giebel freigelegte und aufwenig gestaltete Dachkonstuktion strahlt diese Etage viel Gemütlichkeit aus. Hier im 4. OG ist ebenfalls eine komplette Einbauküche mit allen Geräten eingebaut. Die beiden Etagen sind ideal für z.B. Eltern wohnen unten und die Kinder oben. Auch von dem Balkon im 4. OG hat man den Blick auf die wunderschöne und weite Ostsee.

Im Erdgeschoss der Villa Fortuna am Meer haben die Eigentümer Zugang zu einem komfortablen und ansprechendem Wellnessbereich im Haus: eine weitere großzügige Sauna und eine Massagebank stehen zur Verfügung. Ein Masseur kommt auf Wunsch ins Haus.

Auf Usedom gibt es viele Möglichkeiten, seine Zeit zu verbringen. Die Wohnung in der Villa Fortuna schafft ein behagliches Gefühl und bietet Privatsphäre, hier kann man die Seele baumeln lassen. Kabel- und Internetanschluss sind vorhanden. Zu der Wohnung gehören zwei Pkw Stellplätze. Fahrräder können in einem eigens dafür vorgesehenen Raum abgestellt werden. Im Nebengebäude befindet sich eine große Waschmaschine nebst Trockner.

Das Haus hat einen Doorman, welcher täglich vor Ort in seinem Büro erreichbar ist und die An- und Abreisen koordiniert und auch ansonsten gern behilflich ist.
Die Hausreinigunskraft und "Gute Seele" des Hauses kümmert sich auf Wunsch um die Reinigung der Wohnung.

Die Insel Usedom bietet rund 40 Kilometer feinen Sandstrand mit bewachten Badestränden und der ausgewiesen, besten Wasserqualität. Die Badesaison beginnt bereits im Mai und geht bis September. Gesundheit und Wellness: Wer nach Usedom kommt, lebt auf. Das milde Reizklima wirkt sich nicht nur auf Menschen mit Herz-/Kreislauf- und Atemwegserkrankungen positiv aus. Auch der Gesunde wird die Erholung schnell spüren.
Sport und Freizeit: Die Insel bietet Wanderwege und Raum für Radtouren. Für Pferdefreunde stehen Reiterhöfe zur Verfügung und das Achterwasser und die viele Seen bieten traumhafte Angelplätze. 15 Autominuten entfernt ist ein Golfplatz.

Die Wohnung in der 3. Etage ( WE 9) hat 153 m² und das Wohngeld hier liegt bei 1.600,- €
Die Wohnung in der 4. Etage (WE 10) hat 89 m² und das Wohngeld hier liegt bei 940,- €
In dem Hausgeld für beide Wohnungen zusammen in Höhe von 2.540,-€ sind die Kosten des Wohngeldes, die Kosten des Doormans sowie der wöchendlichen Reinigung und die Kosten der Instandhaltungsrücklage alle mit enthalten.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1903

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

107

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

03.07.2018

Energieausweis gültig bis: 

02.07.2028

 
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