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bezugsfreie sehr schöne 7 zi-whg mit EBK balkon u. aufzug (17008)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.550.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

492,03 €

Wohnfläche in m² ca.: 

204

Zimmer/Räume: 

7

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4

vermietet: 

Nein

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: 

Luxus

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

in berlin wilmersdorf,
zwischen der fasanen- und der nürnberger straße,
in fantastischer innenstadtlage des berliner westens,
in einem der wunderschönen gründerzeithäuser,
unfern von der international anerkannten universität der künste in der schaperstraße entfernt.
in wenigen hundert meter erreicht man den kurfürstendamm und das KaDeWe .
das schöne mehrfamilienhaus präsentiert sich in charakteristischer gründerzeitmanier, es empfängt den besucher mit einem einladenen entrée mit historischen kacheln, stuckarbeit und eleganten holzintarsien.
ein aufzug ist vorhanden.

diese sehr schöne und komplett sanierte 7 zimmer wohnung befindet sich in der 4. etage im vorderhaus. der recht große balkon hat eine nord-ost- ausrichtung. von hier hat man einen herrlichen weitblick.
1 großer balkon
1 wohnraum
1 offene wohnküche inkl. einer einbauküche
6 separate räume
2 naturstein-vollbäder jeweils mit fenster
1 hauswirtschaftraum für waschmaschine u. trockner.
1 diele
1 flur
1 keller

der balkon ist über den sehr großzügigen wohnraum zugänglich und hat die schönen historischen rundfenster.
der wohnraum geht in die große offene wohnküche über.
eine komplett ausgestattete und maßangefertigte einbauküche mit allen elektrogeräten (gaggenau/miele) und oberschränken ist vorhanden. die wunderbare einbauküche (siehe bilder) ist im kaufpreis inbegriffen.

die wohnung wurde sehr stilsicher saniert, der historische bodenbelag (eichenparkett und holzdielen) wurde aufwendig aufgearbeitet bzw. wurde neues eichenparkett in der wohnküche verlegt. die böden sind durchgehend geölt.
raumhöhe ca. 3,64 meter in den vorderen räumen und ca. 2,94 meter im seitenflügel.
stuck an den decken in den vorderen räumen (siehe grundriss),
hohlkehlendecken in den räumen im seitenflügel.
glattputz an den wänden.
hohe profilierte fußleisten.
die elektrik in der wohnung wurde kompett erneuert, alle heizungsrohre wurden erneuert und unter putz verlegt, viele der überwiegend neuen heizkörper befinden sich hinter den schönen heizkörperverkleidungen.
sehr schöne individuell ausgestaltete und aufgearbeitete holzdoppelkastenfenster bzw. neue holzisolierglasfenster in den räumen zum hof.

in beiden schönen und in naturstein gearbeiteten bädern wurden dornbrachtarmaturen verarbeitet. das kleinere badezimmmer hat eine sehr große dusche, das größere von beiden bädern ist zusätzlich mit einem doppelwaschtisch, 3 fenstern und einer badewanne ausgestattet.

im haus wurde die zentrale heizungsanlage kürzlich auf fernwärme umgestellt, die warmwasserversorgung erfolgt über einen durchlauferhitzer und einem warmwassertank.
im dachgeschoss werden derzeit 4 wohnungen ausgebaut, daher finden im/am hause noch arbeiten statt.

die kosten der instandhaltungsrücklage in höhe von 48,68 € und der anteil vom wohngeld in höhe von 443,35€ sind in dem hausgeld in höhe von 492,03 € bereits enthalten.

die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1900

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

119,3

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

12.12.2018

Energieausweis gültig bis: 

11.12.2028

 
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