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bezugsfreie 4 zi-gartenmaisonette-whg mit kamin 2 bäder balkon u. terrasse (16966)


ECKDATEN

Kaufpreis:

700.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

469 €

Wohnfläche in m² ca.: 

147

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

eg

vermietet: 

Nein

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

bezugsfreie wohnung in berlin charlottenburg,
ortsteil schmargendorf fußläufig zur hubertussee in einer ruhige wohnstraße, auf einem hammer-grundstück, parallel zur franzensbaderstraße, GANZ RUHIG gelegen, mit fenstern nach süden, osten und westen und einer gartenterrasse mit ca. 32,4 qm, neu angelegt und einem großen gartenanteil zur alleinigen nutzung. verkauft wird diese sehr schöne 4 zimmer garten-maisonette-wohnung. der wohnbereich befindet sich im hochparterre, die privaträume im souterrain. zuzüglich zu der terrasse beim wohnbereich (siehe foto) und der zweiten terrasse beim schlafzimmer verfügt die wohnung über einen ca. 100 qm großen garten zur alleinigen nutzung. die ca. 32,4 qm große terrasse beim wohnbereich und die ca. 7,5 qm große terrasse beim schlafzimmer im unteren bereich sind zu 50% in die wohnfläche mit eingerechntet (ca.147,2 qm). hinzu kommt der als hauswirtschaftsraum ausgebaute raum (souterrain) mit nochmal ca. 9 qm (in der teilungserkärung als sondernutzungsfläche ausgewiesen)
und der über 100 qm große garten zur alleinigen nutzung. dieser ist ebenso in der teilungserklärung als sondernutzungsfläche ausgewiesen und der wohnung zugeordnet.
die wohnung befindet sich im hochparterre und im souterrainbereich, von beiden ebenen gibt es den direkten zugang in den garten.
die wohnung:
ca. 34 qm großer wohnraum mit offenem kamin, einem essbereich beim erkerfenster und einer ca. 12 qm offenen wohnküche. ein separates (ca. 21 qm großes) wohn/arbeitszimmer schließt sich dem wohnraum an. in der wohnebene befindet sich 1 von 2 bädern (ca. 8,5 qm), ein garderobenbereich und die ca. 14 qm große diele. über eine treppe gelangt man zu den privaträumen im unteren bereich, hier sind derzeit 2 schlafzimmer ( ca. 23 qm + ca.15,5 qm), 1 badezimmer (ca. 3,6 qm), der flur und der ca. 9 qm große hauswirtschaftsraum untergebracht.
ausstattung:
süd-west-ausrichtung die wohnung und der garten. glattputz an den wänden, vollholz-walnuss-parkettböden auf beiden ebenen, beide bäder mit fenster, raumhöhe ca. 2,50 meter, kunststoff-isolierglas-fenster.
in dem hausgeld in hähe von 469,-€ monatlich sind die kosten der instandhaltungsrücklage in höhe von 25,-€ bereits enthalten. die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1993

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieverbr. mit Warmw.: 

Ja

Energiekennwert: 

239,8

Energieausw. Datum: 

16.08.2009

Energieausweis gültig bis: 

15.08.2019

 
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