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3 zi-whg mit balkon u. aufzug im VH 3.OG zzgl. sep. wohnküche (we 17) (17119)


ECKDATEN

Kaufpreis:

531.090,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

200 €

Wohnfläche in m² ca.: 

84,3

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

renovierungsbedürftig

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

2022

Objektbeschreibung:

In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand.

Keine 5 Geh-Minuten Fußweg zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn (mit mehrere S-Bahn-Verbindungen)
Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9)
Und eine Bushaltestelle.
Die Zufahrt zur Stadtautobahn ist über die AS "Detmolder Straße" oder AS "Wexstraße" ideal zu erreichen.
Zum Kurfürsten Damm sind von der Haustür keine 15 Minuten Fahrtweg bzw. 3 km.
Zum Verkauf stehen in diesem Haus mehrere Wohnungen.

Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die vorbereitenden Arbeiten hierzu haben bereits begonnen:
- Die Steigleitungen werden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
- Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppich Läufer.
- Das Marmor Entree in beiden Hauseingängen wird aufwendig aufgearbeitet, bzw. erneuert.
- 2 Aufzüge werden angebaut.
- Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone werden saniert,
- Der Innenhof wird neu angelegt, eine neue Weg Führung wird gestaltet und der Innenhof wird schön begrünt.
- Die gesamte Haustechnik wird erneuert.
- Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig werden aufgearbeitet.
- Eine neue Klingelanlage wird installiert und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge werden angebracht.
- Das gesamte Dach wird komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf Dachterrasse.
- Im Innenhof werden Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen (siehe Gartenplan) Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.

Details zu dieser Wohnung:
Im Vorderhaus im 3. OG gelegen.
Es handelt sich um eine charmante 3 Zimmer-Wohnung
mit einem Balkon nach Süd-Süd-Westen und einem schönen Ausblick auf das Gegenüber, eine ruhige Wohnstraße mit sehr schönem Altbaubestand.
Die Wohnung hat neben den 2 Räumen zur ruhigen Wohnstraße ein weiteres Zimmer zum demnächst schön gestalteten Innenhof nebst einer separaten Wohnküche,
das Badezimmer hat ein Fenster.
In der Wohnung kann ein Kamin Ofen angeschlossen werden. Ein Kaminzug ist hierfür vorgehalten.

Die Ausstattung: das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet, in der Wohnung ist es dem Erwerber überlassen, wie er sich die Wohnung ausbauen möchte. Ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger prüft derzeit bereits die Holzbalkendecken und die Holzbauteile am Hause.
Als Bodenbelag ist derzeit Eichen Parkett im Fischgrätmuster bzw. Dielenböden in den Räumen vorhanden.
Die originale Flügeltür ist da, schöne Hohlkehlendecken als Verbindung von Wand zur Decke.
Die Raumhöhe beträgt ca. 3,40 Meter.
Die original Tür- und Fensterbeschläge sind vorhanden.
Ebenso die original Zimmer Türen und eine schöne Flügeltür.
Es hat Holzdoppelkastenfenster in allen Wohnräumen.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

Die Wohnung wird wie auf den Bildern zu sehen verkauft. die Renovierung / der Ausbau der Wohnung obliegt dem Käufer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine käuferseits einzubauende Gas Etagenheizung.
Der Innenhof wird nach der Sanierung mit einer neuen Wegeführung angelegt und schön und neu begrünt.

Eine detaillierte Bau Beschreibung senden wir ihnen auf Anfrage gerne zu.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

123

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausw. Datum: 

07.06.2019

Energieausweis gültig bis: 

06.06.2029

 
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