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Denkmalgeschütze Villa am Kleinen Wannsee von Ferdinand Tiemann (17820)


ECKDATEN

Kaufpreis:

5.500.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Wohnfläche in m² ca.: 

645,36

Zimmer/Räume: 

17

Einbauküche vorhanden: 

Ja

vermietet: 

Nein

Zustand: 

modernisiert

Ausstattung: 

Luxus

Objektbeschreibung:

Die hochherrschaftliche Villa befindet sich nur wenige Meter vom Kleinen Wannsee entfernt. Es handelt sich um eine denkmalgeschützte Villa mit einem komplett ausgebauten Nebenhaus, dem ehemaligen Gärtnerhaus. Die Häuser sind in der Denkmalliste als Gesamtanlage eingetragen.
Der Garten ist parkähnlich angelegt.

Es handelt sich um 2 separate Häuser:
a) die Villa mit ca. 480 qm Wohnfläche und ca. 585 qm Nutzfläche
b) eine Einliegerwohnung mit ca. 48 qm
c) und das separate Gartenhaus, die Remise, mit ca. 116 qm reine Wohnfläche und einer Nutzfläche von ca. 160 qm.

Die Anlage wurde 1876 für Ferdinand Tiemann und seine Familie errichtet. Das Haupthaus wurde 2004 saniert und die Remise in 2011.

Das prächtige Haupthaus besticht in der Beletage durch das schöne Parkett, eine Raumhöhe von 4,10 m, Flügeltüren, gusseiserne Heizkörper, eine großzügige und offene Raumaufteilung, einen Wintergarten, Erker, Kamin, Kachelofen - eine Beletage, auf der man auch schöne Feste feiern kann.
Im 1. OG und 2. OG des Haupthauses befinden sich die Privaträume. Das Dach wurde 2011 um 1,50 m angehoben und komplett als Lounge ausgebaut.

Die Ausstattung:
Die Villa hat neben der Beletage im 1. OG 5 Schlafzimmer und 2 Bäder sowie 3 Balkone. Unter dem Dach befinden sich weitere 2 Schlafzimmer, eine eigene Küche, 1 Bad und 1 großes Wohnstudio.
Die Einliegerwohnung hat 1 Schlafzimmer, 1 kleine Küche und 1 Bad.
Das Gartenhaus (Remise) hat neben dem Wohn-Essbereich 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie 1 Ankleide.

Zum Teil elektrische Fußbodenheizung in den Bädern.
Die historische Kachelöfen können alle auch beheizt werden.
Die Einliegerwohnung hat einen eigenen Zugang.

Am 'Kleinen Wannsee' gelegen.
In einer ganz ruhigen Wohnstrasse sind diese beiden Häuser von einem hübsch angelegten Garten umgeben.
Die Anlage ist in sich ruhend und bietet ausreichend Platz für eine Familie.
Die Villa ist komplett unterkellert und bis ins Dach ausgebaut.
Die Remise ist autark vom Haupthaus und wurde als Gästewohnung genutzt.
Auf dem Grundstück gibt es einen eigenen Brunnen mit 2 Zisternen. Hierüber erfolgt die automatische Bewässerung für den Garten.
Die Grundsteuer beträgt ca. 1.400, -€ p.a.
Grundrisse reichen wir bei Anfragen gerne nach.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Bitte mailen Sie uns auch Ihre TELEFONNUMMER zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

The villa is situated only a few metres from Kleiner Wannsee. It is a listed villa with a fully developed outbuilding, the former gardener's house. The houses are registered in the list of monuments as a complete complex. The garden is laid out like a park.

They are 2 separate houses:
a) the villa with approx. 480 sqm living space and approx. 585 sqm usable area
b) a granny flat with approx. 48 sqm
c) and the separate garden house, the remise, with approx. 116 sqm pure living space and a usable area of approx. 160 sqm.

The complex was built in 1876 for Ferdinand Tiemann and his family. The main house was renovated in 2004 and the remise in 2011.

The splendid main house captivates in the Beletage by the beautiful parquet flooring, a room height of 4.10 m, double doors, cast-iron radiators, a generous and open room layout, a winter garden, bay window, fireplace, tiled stove - a Beletage on which you can also celebrate beautiful parties.
On the 1st and 2nd floor of the main house are the private rooms. The roof was raised by 1.50 m in 2011 and completely converted into a lounge.

The furnishing:
In addition to the Beletage on the 1st floor, the villa has 5 bedrooms and 2 bathrooms and 3 balconies. Under the roof there are another 2 bedrooms, a separate kitchen, 1 bathroom and 1 large living studio.
The granny flat has 1 bedroom, 1 small kitchen and 1 bathroom.
The garden house (remise) has 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 dressing room.

Partly electric floor heating in the bathrooms.
The historical tiled stoves can all be heated.
The granny flat has its own entrance.

Situated at the 'Kleiner Wannsee'.
In a very quiet residential street these two houses are surrounded by a nice garden.
The complex is quiet and offers enough space for a family.
The villa has a cellar and is fully developed up to the roof.
The shed is self-sufficient from the main house and was used as a guest flat.
On the property there is a well with 2 cisterns. This is used for automatic irrigation of the garden.
The property tax is about 1.400, -€ p.a.
Floor plans are available on request.

The contents were created with the greatest care. We do not assume any warranty or liability for the correctness and completeness of the information in our exposés.
Please also email us your TELEPHONE NUMBER to arrange an appointment for a viewing.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1876

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Nicht benötigt

 
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