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sehr schöne 4 zi-whg mit aufzug, EBK, balkon und ganz ruhgig gelegen (17408)


ECKDATEN

Kaufpreis:

2.330.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

620 €

Wohnfläche in m² ca.: 

183,93

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Im urbanen Umfeld der lebendigen Mitte.
Unfern vom Friedrichstadt-Palast,
Auf der Höhe der nördlichen Friedrich Straße.
Hier eine sehr ausgefallene 4 Zimmer-Wohnung in der 5. Etage mit Aufzug.
Erbaut mit einem künstlerisch-Architektonischen Ansatz, entstand in dieser plastisch gestalteten Fassade aus unzähligen, vertikalen Lamellen eine Architektur voller Poesie.
Diese moderne 4 Zimmer-Loft-Wohnung orientiert sich von der Johannisstraße aus zum ruhigen Gartenhof und nach Süd-Westen, mit Fenstern in 3 Himmelsrichtungen (Osten-Süden-Westen).
Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen.
In der 5. Etage.
der Aufzug ist schwellenfrei und führt direkt in die Etage.
Vom Eingang gelangt man in den ca. 88 qm großen Wohnraum, mit der als architektonisches Element abgesenkten Wohnraum-Lounge (siehe Foto).
Im Wohnbereich besteht die Option einen Kamin einzubauen (die Vorrichtungen hierfür sind bereits installiert).
Eine offene Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche von Poggenpohl und mit Siemens Geräten ist bereits vorhanden.
Zur Wohnung:
1 ca. 88 m² großer Wohnraum
1 offene Wohnküche inkl. einer Einbauküche
1 Arbeitsbereich (könnte als separater raum abgeteilt werden, ist derzeit offen gestaltet.
2 große Balkone nach Süd-Westen
2 Schlafzimmer
2 Vollbäder
1 Gast WC
1 Hauswirtschaftsraum
1 Keller.
1 Tiefgaragenstellplatz könnte optional zu 70.000, -€ mit erworben werden

Zur Ausstattung:
Die Wohnung hat einen organisch geformten, abgesenkten Lounge-Bereich (siehe Grundriss).
Im Gegenzug dazu findet man Absenkungen aus den darüber liegenden Wohnbereichen an den decken als skulpturale Elemente.
Bodentiefe Alu-Fenster mit Isolierglas und elektrischen Außen-Jalousien.
Glasscheiben mit UV-schutzglas
Fenster nach Süden, Westen und Osten hin ausgerichtet.
Bodenbelag in Vollholz-Räucher-Eiche.
Mit eingelassenen Boden-Tanks an verschiedenen Stellen.
Mit Fußbodenheizung
Glattputz an den Wänden.
elektrische Außen-Jalousien (an den Fenstern nach Süden und Westen)
der schwellenfreie Aufzug fährt bis auf die Etage und bis in die Tiefgarage.
Optional kann der Tiefgaragenstellplatz (Einzel-Parker) mit erworben werden.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.
Die Lage:
Neben der Kalkscheune, gegenüber dem Tacheles-Gelände, unfern der Oranienburger- und der Auguststraße. In Berlin-Mitte nahe der Museums-Insel, dem Monbijou-Park, der Friedrichstraße, der Spree .... gelegen.
Die Fassadenhaut ist weich, dreidimensional, plastisch Gestaltet aus unzähligen vertikalen Aluminium-Lamellen, die auch als Sonnenschutz dienen.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2010

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

85,6

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausweis gültig bis: 

31.08.2029

Energieausw. Datum: 

31.08.2019

 
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