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bezugsfreie 148m² große 3 Zi- DG-whg am Koppenplatz mit EBK u. Terrasse (17622)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.150.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

316 €

Wohnfläche in m² ca.: 

107,48

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

vollständig renoviert

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

ab sofort

Objektbeschreibung:

DIE WOHNUNG IST 148,47 m² reale Nutzfläche GROß
DIE WOHNUNG IST bis circa 6 Meter im Hauptraum HOCH

In Berlin Mitte, direkt am sehr beliebten und wunderschönen Koppenplatz,
hier eine sehr schöne 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung,
in der 3. Etage.
im 3. OG, dem Eingangsbereich, befindet sich der Wohnbereich mit der Terrasse, die Küche, das große Badezimmer, ein Schlafzimmer, der Ankleidebereich, das Gast-WC und der Flur.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit dem Raum über den Räumen und einem weiteren separaten Zimmer.
Die Terrasse im 3. OG hat eine Ausrichtung nach Süd-Westen zum sehr schönen und großen Innengarten hin ausgerichtet. Der Innenbereich ist parkähnlich angelegt (siehe Bilder).
Die Wohnung:
1 großer, ca. 6 Meter hoher Wohnraum
1 Küche inkl. einer Bulthaup-EBK
1 Hauswirtschaftsraum unter der Treppe als Erweiterung zur Küche.
1 Terrasse zum hübschen "Park" mit einer SÜD-WEST-Ausrichtung
1 Schlafzimmer
1 Vollbad
1 Ankleidebereich
1 Flur
1 Gast-WC
1 Galerie mit integriertem Arbeitsbereich
1 weiteres Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum oben
1 Keller

Details zur Wohnung:
Die Wohnung ist ganz ruhig gelegen und hat Fenster zur ruhigen Wohnstraße als auch zum parkähnlichen Innenhof. Der Wohnküche schließt sich die schöne Terrasse an. In der offenen Wohnküche ist eine komplette Bulthaup-Einbauküche eingebaut.
Der Küche schließt sich eine große Kammer, ideal als zusätzlicher Stauraum geeignet, an.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Eine schöne, antike Flügeltür aus einem Castello in Palermo ist im Wohnraum eingebaut worden.
Der Charme der Wohnung wird unterstrichen durch die z.T. bis ca. 6 Meter sehr hohen Räume, die Raumhöhe wurden bis in den Dachstuhl hinein genutzt. In der Galerieebene steigt das Dach bis zu ca. 3,40 Meter an. Die verschiedenen Raumhöhen ergeben ein sehr angenehmes Raumkonzept.
Auf der Galerieebene befindet sich ein idealer Arbeitsbereich mit einem sehr langen Schreibtisch und maßangefertigten Unterschränken. (siehe Bilder).
Als Bodenbelag wurden Eichendielen in allen Räumen verlegt. Diese sind geölt.
Es gibt ein großes Naturstein-Badezimmer mit Fenster.
Das Badezimmer ist mit einem breiten Doppel Waschtisch, einer großen Badewanne, einer Dusche und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Sehr ideal ist ein weiterer Raum beim Schlafzimmer, welcher als separater Ankleidebereich genutzt werden kann.
Für die Gäste gibt es ein separates WC.
Neben dem Abstellraum bei der Küche hat es eine weitere separate Abstellkammer in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

In dem Hausgeld in Höhe von 316,-€ ist das Wohngeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (252,-€) und die Instandhaltungsrücklage mit 64,-€ enthalten.

Bei der von uns angegebene Wohnfläche von 107,48 m² handelt es sich um die reine Wohnfläche nach der 2.ten BV. Es wurde dabei nur die Fläche in der 3. Etage berechnet, die Schrägen ab 1 Meter Raumhöhe bis 2 Meter wurden hierbei nur zu 50% berechnet, ebenso ist die Terrasse nur zu 50% angerechnet. Die Galerieebene ist hierbei nicht mit Einkalkuliert. Die Galerieebene mit dem Raum oben hat nochmal eine Fläche von 29,04 qm. Betrachter man die Gesamtnutzfläche der Wohnung inkl. der Galerie, den Dachschrägen und der Terrasse zu 100%, hat die Wohnung eine Nutzfläche von 148,47 m².

Eine schöne, sehr gemütliche Wohnung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1850

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

94,8

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

12.02.2019

Energieausweis gültig bis: 

11.02.2029

 
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