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pestalozzistrasse bezugsfreie 3 zi-whg im 7.OG mit 2 terrassen aufzug u. TG (17143)


ECKDATEN

Kaufpreis:

499.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

266 €

Wohnfläche in m² ca.: 

76

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Nein

Etage: 

7

vermietet: 

Nein

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Tiefgarage

Objektbeschreibung:

In Berlin Charlottenburg, in der Pestalozzistraße. Verkauft wird diese schöne 3 Zimmer-Penthouse-Wohnung mit 2 Terrassen und zuzüglich einer separaten Wohnküche, im Vorderhaus, in der 7. Etage gelegen.
Der Aufzug führt schwellenfrei bis auf die Etage.

Die Wohnung:
die Wohnung betritt man über eine große sehr helle Diele welche sich bis zur straßenseitigen Terrasse hin ausdehnt,
linker Hand der Eingangstür befindet sich eine Nische, ideal geeignet für einen Garderobenschrank.
Bisher wurde dieser Raum nicht nur als Diele, sondern auch, wegen seiner Größe und Helligkeit, als Esszimmer genutzt (siehe Grundriss).
Die Wohnung hat insgesamt 2 Terrassen.
Straßenseite mit einer Nord- Ausrichtung, die Terrasse zum Hof hat eine Süd- Ausrichtung.
Von beiden Terraassen hat es einen schönen, ruhigen Blick über die Dächer der Stadt.
Dem Essbereich folgt linker Hand die separate Wohnküche mit einem wunderschönen Giebelfenster, gebaut als architektonisches Element der Raumgestaltung.
Das Schlafzimmer liegt rechts von der "Halle".
Der sehr große Wohnraum mit der Süd- Terrasse liegt gegenüber und könnte theoretisch für ein weiteres Zimmer abgetrennt werden.
Das Badezimmer hat eine Badewanne und eine Dusche. Der Boden und die Wände sind mit Marmorfliesen aus den 90er Jahren raumhoch gefliest.

Details zur Wohnung:
Der jetzige Bodenbelag wurde vor ca. 3 Jahren in allen Räumen neu verlegt.
Die Wände sind in Raufasertapete gehalten, weiß gestrichen,
die Raumhöhe beträgt ca. 2,45 Meter.
Die bodentiefen Terrassenfenster als auch das große Giebelfenster in der Küche lassen viel Licht in die Wohnung.
Diese sind in Isolierglas-Kunststofffenster gehalten, mit Marmor Fensterbänken als Abschluss.
In den Dachschrägen / Neigungen sind Velux-Fenster eingearbeitet.
Der große Aufzug führt direkt und schwellenfrei vom Eingang bis auf die Etage.

In dem Hausgeld in Höhe von 266,-€ monatlich sind die Kosten für die Instandhaltungsrücklage, die Hausverwaltergebühren, die Heiz- und Warmwasserkosten sowie alle sonstigen Betriebskosten bereits inbegriffen.
Zu der Wohnung kann optional ein Kellerraum im Hause für 4.000, -€ erworben werden.
Das Gebäude hat eine Tiefgarage, ein Stellplatz im Hause wird zu 60.000, -€ angeboten.

Die Pestalozzistraße liegt im sehr beliebten Charlottenburg, parallel zur Kantstraße und dem Kurfürstendamm. Unfern der Wilmersdorfer Straße (Fußgängerzone) und fußläufig zum schönen Wochenmarkt am Karl-August-Platz.
Die S-Bahn Charlottenburg und die U-Bahn-Haltestelle Wilmersdorfer Straße sind in jeweils 5 Gehminuten gemütlich zu erreichen. Es hat eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft auch durch die vielen kleinen Ladengeschäfte.
Zum wunderschönen Kurfürstendamm sind es keine 900 Meter Fußweg.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1995

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

96

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

09.07.2015

Energieausweis gültig bis: 

08.07.2025

 
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