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bezugsfreie sehr schöne 4 zi-whg mit kamin im sfl im 3. und 4. og (17130)


ECKDATEN

Kaufpreis:

695.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

329,19 €

Wohnfläche in m² ca.: 

114

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Nein

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

In Berlin Wilmersdorf, zwischen Bayerischen Platz und der Motzstraße in eine absolut ruhigen Wohnstraße gelegen. Von der Wohnung sind es keine 1,5 km bis zum Kurfürsten Damm, dem KaDeWe und bis zum Tiergarten. Die U-Bahnhaltestellen "Victoria-Luise-Platz" und "Güntzelstraße" sind beide in 7 Minuten Gehweg gemütlich zu erreichen.
Zum Verkauf steht diese sehr hübsche 4 Zimmer Maisonette Wohnung. Die Wohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage und besticht zum einen durch ihre charmante Atmosphäre in den unterschiedlichen Räumen als auch mit dem schönen Ausblick aus allen Fenstern auf die gegenüber gelegene Grünfläche. Alle Fenster haben eine Süd-West-Ausrichtung.
In dem Haus gibt es keinen Aufzug und leider kein Balkon. Die Wohnung ist leer und kann jederzeit gern besichtigt werden
Die Wohnung: ist im 3. OG gelegen
1 großer Wohnraum mit einem offenem uns stilsicherem Holz-Kamin.
1 gemütliche Wohnküche mit einer Einbauküche.
1 Abstellraum (bei der Küche)
1 Duschbad mit Fenster
im 4. OG
3 Schlafzimmer
1 großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne
1 Flur
1 Keller
Zur Ausstattung: kochen mit Gas: wie wunderbar! Glattputz an den Wänden. Unter den Fenstern sind sehr schöne Heizkörperverkleidungen eingebaut, alle Holz Fenster wurden aufwendig aufgearbeitet. Auf jeder Etage hat es je ein bodentiefes Fenster ("französisches Fenster"), Vollholz-Dielen in allen Räumen. Eine komplette Einbauküche mit allen Geräten ist eingebaut, die Waschmaschine ist in der Küchenzeile integriert. Ein Badezimmer mit schwellenfreier Dusche und Fenster befindet sich in der 3. Etage, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ist im 4. OG. Die original Zimmer Türen und die Holz Fenster mit den originalen Beschlägen wurden aufwendig aufgearbeitet. Ebenso wurde die Elektrik bei der kompletten Sanierung vor einigen Jahren erneuert. Unter der Verbindungstreppe (3./4. OG), neben der Küche ist eine ideale Abstellkammer realisiert worden. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,65 Meter im 3. Etage und ca. 3,40 Meter im 4. OG.
Eine Gas Zentralheizung sorgt für die Wärme im Haus und in allen Wohnungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In dem Hausgeld in Höhe von 329,19 € sind die Kosten für das Wohngeld (275,86 €) und die Instandhaltungskosten (44,53 €) sowie die Kosten für den Schornsteinfeger (separat, wegen dem Holzkamin) in Höhe von 8,80 € bereits enthalten.
Ursprünglich waren es mal 2 getrennte Wohnungen. Diese Maisonette-Wohnung hat der jetzige Eigentümer mit einer neuen innenliegenden Treppe miteinander verbunden. Diese Variante hat nach wie vor 2 Grundbuch Blätter.
Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1957

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

167,7

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausweis gültig bis: 

07.06.2027

Energieausw. Datum: 

08.06.2017

 
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