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ab sofort bezugsfreie 4 zi-whg mit balkon im VH 4. og mit aufzug i.d. jenaer str. (17715)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.000.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

360 €

Wohnfläche in m² ca.: 

129

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

In Berlin-Schöneberg,
Im Herzen des sogenannten Bayrischen Viertels an der Bezirksgrenze von Schöneberg und Wilmersdorf. Die Lage ist zentral und bestens angebunden, dennoch angenehm ruhig und entspannt. Die Jenaer Straße ist eine beschauliche Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Klassische Jugendstil-Altbauwohnhaus wurde 1910 errichtet. Es besitzt eine elegante Stuckfassade, einen hübschen Hauseingang samt Entrée mit Marmorvertäfelung. Das fünfgeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus besteht aus Vorderhaus und einem Seitenflügel. Insgesamt befinden sich 18 Wohneinheiten im Hause. Die Wohnungen im Vorderhaus werden über einen Aufzug erschlossen. Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein hübsch gestalteter Innenhof.
Die Umwandlung des Hauses in Wohneigentum erfolgte 1998. Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten regelmäßig. 1986/87 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1999 wurden die Treppenhäuser und die Fassade renoviert. Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2005 auf Fernwärme umgestellt. Seit 2010 fanden u.a. eine Aufzugssanierung, Reparatur u. Renovierungsarbeiten an der Fassade, Dach, Kelleraufgang und Treppenhausfenster statt. In der Wohnung wurde die Elektrik in 2015 erneuert, eine vollständige Erneuerung der Be- und Entwässrung in der Wohnung bis zum Hauptrohr fand ebenso in 2015 statt.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die aufwendig Sanierte und Modernisierte Wohnung befindet sich im Vorderhaus in der 4. Etage. Die Räume befinden sich sowohl im Straßenseitgen Vorderhaus als auch im Seitenflügel. Vom Balkon blickt man nach Westen in die von altem Baumbestand gesäumte Jenaer Straße. Die Privaträume und die Wohnküche orientieren sich zum hübschen Innenhof. Die beiden vorderen Räume sind mit einer breiten Flügeltür miteinander verbunden. Die Wohnung besitzt jene großzügige Eleganz, welche den schönsten Bauten der vorletzten Jahrhundertwende eigen ist. Edle Parkettböden, hohe Decken mit Stuckverzierung, Doppelkastenfenster und Kassettentüren schaffen klassischen Altbauwohncharakter. Durch die umfassende und Stilbewußt durchgeführte Modernisierung muss auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichtet werden.
- Raumhöhe Vorne ca. 3,40 Meter und in den Privaträumen ca. 3 Meter
- eine komplette Einbauküche ist vorhanden (siehe Bilder)
- original Holz-Doppelkasten-Fenster in den vorderen Räumen
- neue Holz-Isolierglas-Fenster in Bäder und den Zimmern zum Hof
- Eichen-Stabparkett (Vollholz: 22 mm)
- zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
- beide Bäder mit Fenster
- gespachtelte Wände
- der Aufzug fährt bis auf die Etage
- mit Gegensprechanlage
- zu der Wohnung gehört ein Keller

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 € 27.885,66
die Grundsteuer p.a. beträgt 158,88 €.

Im Bayrischen Viertel befinden sich einige der schönsten Platzanlagen Berlins, wie der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz. Das historisch gewachsene viertel wird geprägt durch elegante Gründerzeitbauten mit Stuckfassade und Vorgärten, aufgelockert durch viel Straßengrün. Es zählt mit zu den beliebtesten Wohngebieten in West-Berlin.
Für nah gelegene Erholung sorgt die weitläufige Parklandschaft des Volkspark Schöneberg, welcher sich bis zum Rathaus Schöneberg erstreckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so sind zwei U-Bahnlinien bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Und noch was:
Bitte sende Sie mir in Ihrer Anfrage IMMER auch und UNBEDINGT
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In Berlin-Schöneberg,
In the heart of the so-called Bavarian Quarter on the district border of Schöneberg and Wilmersdorf. The location is central and well connected, yet pleasantly quiet and relaxed. Jenaer Straße is a quite residential street without through traffic. The classic art nouveau old building was built in 1910. It has an elegant stucco facade, a pretty entrance including entrance hall with marble panelling. The five-storey residential building with a full basement consists of a front building and a side wing. In total there are 18 residential units in the house. The flats in the front building are accessible via a lift. The property includes a small front garden and a beautifully designed courtyard.
The house was converted into residential property in 1998, and repair and renovation work was carried out regularly. In 1986/87 extensive modernisation measures were carried out. In 1999 the staircases and the facade were renovated. The heating and hot water supply of the house was converted to district heating in 2005. Since 2010 there has been a lift refurbishment, repair and renovation work on the facade, roof, basement staircase and stairwell windows. The electrical system in the flat was renewed in 2015, a complete renewal of the irrigation and drainage in the flat up to the main pipe also took place in 2015. The house is in a very good general condition.
The extensively renovated and modernised flat is located in the front building on the 4th floor. The rooms are located in the street-side front building as well as in the side wing. From the balcony one looks to the west into the Jenaer Straße, which is lined with old trees. The private rooms and the kitchen-living room face the beautiful inner courtyard. The two front rooms are connected by a wide double door. The flat has the generous elegance that is characteristic of the most beautiful buildings of the turn of the century before last. Parquet floors, high ceilings with stucco decoration, double box windows and coffered doors create a classic old building residential character. Room height in the front approx. 3.40 metres and in the private rooms approx. 3 metres
- a complete fitted kitchen (see pictures)
- original wooden double box windows in the front rooms
- new wood-insulated glass windows in bathrooms and the rooms facing the courtyard
- Oak strip parquet (solid wood: 22 mm)
- additional floor heating in the bathrooms
- both bathrooms with window
- spatulated walls
- the lift goes to the floor
- with intercom
- a cellar belongs to the flat.
The amount of the maintenance reserve as of 31.12.2019 is € 27,885.66 , the real estate tax p.a. amounts to € 158,88.
The Bavarian Quarter is home to some of the most beautiful squares in Berlin, such as Prager Platz and Viktoria-Luise-Platz. The historically grown quarter is characterised by elegant Wilhelminian style buildings with stucco facades and front gardens, broken up by lots of street greenery. It is one of the most popular residential areas in West Berlin.
The extensive park landscape of the Volkspark Schöneberg, which stretches all the way to the Schöneberg town hall, provides nearby recreation. There are excellent public transport connections, with two underground lines within easy walking distance. The contents were created with the greatest care. We do not assume any warranty or liability for the correctness and completeness of the information in our exposés.

And one more thing: In your enquiry please ALWAYS and ABSOLUTELY send me A TELEPHONE NUMBER, how I can reach you and your current ADDRESS .

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

103,4

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

06.05-2028

Energieausw. Datum: 

07.05.2018

 
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