FORMULARE DE   EN   FR  
RECO IMMOBILIENBÜRO PETRA HUBERTUS LEISTUNGEN TEAM KONTAKT
bezugsfreie 148m² große 3 Zi- DG-whg am Koppenplatz mit EBK u. Terrasse (17779)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.200.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

316 €

Wohnfläche in m² ca.: 

107,48

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

vollständig renoviert

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

ab sofort

Objektbeschreibung:

DIE WOHNUNG IST 148,47 m² reale Nutzfläche GROß
DIE WOHNUNG IST bis circa 6 Meter im Hauptraum HOCH

In Berlin Mitte, direkt am sehr beliebten und wunderschönen Koppenplatz,
hier eine sehr schöne 3 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette Wohnung,
in der 3. Etage.
im 3. OG, dem Eingangsbereich, befindet sich der Wohnbereich mit der Terrasse, die Küche, das große Badezimmer, ein Schlafzimmer, der Ankleidebereich, das Gast-WC und der Flur.
Über die innenliegende Treppe gelangt man auf die Galerieebene mit dem Raum über den Räumen und einem weiteren separaten Zimmer.
Die Terrasse im 3. OG hat eine Ausrichtung nach Süd-Westen zum sehr schönen und großen Innengarten hin ausgerichtet. Der Innenbereich ist parkähnlich angelegt (siehe Bilder).
Die Wohnung:
1 großer, ca. 6 Meter hoher Wohnraum
1 Küche inkl. einer Bulthaup-EBK
1 Hauswirtschaftsraum unter der Treppe als Erweiterung zur Küche.
1 Terrasse zum hübschen "Park" mit einer SÜD-WEST-Ausrichtung
1 Schlafzimmer
1 Vollbad
1 Ankleidebereich
1 Flur
1 Gast-WC
1 Galerie mit integriertem Arbeitsbereich
1 weiteres Zimmer
1 Hauswirtschaftsraum oben
1 Keller

Details zur Wohnung:
Die Wohnung ist ganz ruhig gelegen und hat Fenster zur ruhigen Wohnstraße als auch zum parkähnlichen Innenhof. Der Wohnküche schließt sich die schöne Terrasse an. In der offenen Wohnküche ist eine komplette Bulthaup-Einbauküche eingebaut.
Der Küche schließt sich eine große Kammer, ideal als zusätzlicher Stauraum geeignet, an.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
Eine schöne, antike Flügeltür aus einem Castello in Palermo ist im Wohnraum eingebaut worden.
Der Charme der Wohnung wird unterstrichen durch die z.T. bis ca. 6 Meter sehr hohen Räume, die Raumhöhe wurden bis in den Dachstuhl hinein genutzt. In der Galerieebene steigt das Dach bis zu ca. 3,40 Meter an. Die verschiedenen Raumhöhen ergeben ein sehr angenehmes Raumkonzept.
Auf der Galerieebene befindet sich ein idealer Arbeitsbereich mit einem sehr langen Schreibtisch und maßangefertigten Unterschränken. (siehe Bilder).
Als Bodenbelag wurden Eichendielen in allen Räumen verlegt. Diese sind geölt.
Es gibt ein großes Naturstein-Badezimmer mit Fenster.
Das Badezimmer ist mit einem breiten Doppel Waschtisch, einer großen Badewanne, einer Dusche und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Sehr ideal ist ein weiterer Raum beim Schlafzimmer, welcher als separater Ankleidebereich genutzt werden kann.
Für die Gäste gibt es ein separates WC.
Neben dem Abstellraum bei der Küche hat es eine weitere separate Abstellkammer in der Wohnung.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

In dem Hausgeld in Höhe von 316,-€ ist das Wohngeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten (252,-€) und die Instandhaltungsrücklage mit 64,-€ enthalten.

Bei der von uns angegebene Wohnfläche von 107,48 m² handelt es sich um die reine Wohnfläche nach der 2.ten BV. Es wurde dabei nur die Fläche in der 3. Etage berechnet, die Schrägen ab 1 Meter Raumhöhe bis 2 Meter wurden hierbei nur zu 50% berechnet, ebenso ist die Terrasse nur zu 50% angerechnet. Die Galerieebene ist hierbei nicht mit Einkalkuliert. Die Galerieebene mit dem Raum oben hat nochmal eine Fläche von 29,04 qm. Betrachter man die Gesamtnutzfläche der Wohnung inkl. der Galerie, den Dachschrägen und der Terrasse zu 100%, hat die Wohnung eine Nutzfläche von 148,47 m².

Eine schöne, sehr gemütliche Wohnung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

THE APARTMENT is 148,47 sqm real usable area LARGE
THE APARTMENT IS HIGH up to about 6 metres in the main room

In Berlin Mitte, directly at the very popular and beautiful Koppenplatz,
A very nice 3 room attic-maisonette flat, on the 3rd floor.
On the 3rd floor, the entrance area, is the living area with the terrace, the kitchen, the large bathroom, a bedroom, the dressing area, the guest toilet and the corridor.
The internal staircase leads to the gallery level with the room above the rooms and another separate room. The terrace on the 3rd floor has a south-western orientation towards the very beautiful and large inner garden. The interior is laid out like a park (see pictures).

The flat:
1 large, approx. 6 meter high living room
1 kitchen incl. one Bulthaup fitted kitchen
1 utility room under the stairs as an extension to the kitchen.
1 terrace facing the pretty "park" with a SOUTH-WEST orientation
1 bedroom
1 full bath
1 dressing area
1 corridor
1 guest toilet
1 gallery with integrated work area
1 additional room
1 utility room upstairs
1 cellar

Details of the flat:
The flat is in a very quiet location and has windows to the quiet residential street as well as to the park-like inner courtyard.
The kitchen-living room is connected to the beautiful terrace. A complete Bulthaup fitted kitchen is installed in the kitchen.
The kitchen is adjoined by a large chamber, ideally suited as additional storage space.
The walls are plastered and painted white. A beautiful, antique double door from a castello in Palermo has been installed in the living room.
The charm of the flat is underlined by the rooms, some of which are up to approx. 6 metres high, the room height was used up to the roof truss. In the gallery level the roof rises up to approx. 3.40 metres. The different room heights result in a very pleasant room concept.
On the gallery level there is an ideal working area with a very long desk and custom-made base cabinets. (see pictures).
Oak planks were laid as flooring in all rooms. These are oiled.
There is a large natural stone bathroom with window. The bathroom is equipped with a wide double washbasin, a large bathtub, a shower and underfloor heating.
Very ideal is another room next to the bedroom, which can be used as a separate dressing area.
There is a separate WC for guests.
Besides the storage room by the kitchen there is another separate storage room in the flat.
A cellar belongs to the flat.

The house money of 316,-€ includes the housing allowance including heating and hot water costs (252,-€) and the maintenance reserve of 64,-€. The 107.48 sqm of living space we have stated is the pure living space according to the 2nd building regulation. Only the area on the 3rd floor was calculated, the slopes from 1 metre room height to 2 metres were only charged at 50%, and the terrace is also only charged at 50%. The gallery level is not included in this calculation. The gallery level with the room above has an additional area of 29.04 sqm. If you look at the total usable floor space of the flat including the gallery, the roof slopes and the terrace to 100%, the flat has a usable floor space of 148.47sqm.
A beautiful, very cosy flat.
A viewing is possible at any time.

The contents were created with the greatest care. We give no guarantee and accept no liability for the correctness and completeness of the information in our exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1850

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

94,8

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

12.02.2019

Energieausweis gültig bis: 

11.02.2029

 
MOBILE VERSION ONLINE STREITBEILEGUNG DATENSCHUTZERKLÄRUNG IMPRESSUM