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4,5 Zi-Penthouse-Whg mit 2 Terrassen in der Kopenhagener im Prenzlauer Berg (17793)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.100.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

333 €

Wohnfläche in m² ca.: 

122,2

Zimmer/Räume: 

4,5

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

7

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

01.03.2021

Objektbeschreibung:

In Berlin Prenzlauer Berg.
Unfern des ehemaligen Vitra-Design-Museums.
In der Kopenhagener Straße.
In einem Neubau aus 2017, seinerzeit in einer Bauherrengemeinschaft entstanden.
In der obersten, der 7. Etage.
Mit einer Nord-Süd-Ausrichtung.
Nach Süden und nach Norden jeweils eine große Terrasse.
Mit einem schwellenfreien Aufzug bis auf die Etage.

Die Wohnung:
1 großer Wohnraum
1 sich anschließende Terrasse nach Süden (ca. 14 qm)
1 offene Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche
1 sich anschließende Terrasse nach Norden (ca. 13 qm)
3 Schlafzimmer
2 Vollbäder
1 Hauswirtschaftsraum
1 Diele
1 Keller

Die Ausstattung:
Betritt man die Wohnung wird man empfangen von viel Licht. Die bodentiefen Fenster zusammen mit dem Oberlicht, in Kombination mit dem Epoxidharzboden, schaffen eine helle und warme Atmosphäre.
Dem großen Wohnraum nach Süden schließt sich die offene Wohnküche (mit einer kompletten Einbauküche der Marke Bulthaup und mit allen Geräten) mit der Terrasse nach Norden an. Über der Arbeitsfläche in der Küche gibt es zusätzlich ein Oberlicht, alles zusammen schafft ein lichtes Raumgefühl über den Dächern der Stadt.
In der ca. 8 qm großen Diele im Eingangs-Bereich wurde vom Tischler eine Garderobe integriert. Der Tischler hat in mehreren Räumen Schränke, Stauräume, Regale…. maßangefertigt eingebaut, welche auf Wunsch in der Wohnung verbleiben könnten.
Eine Fußbodenheizung ist in allen Räumen unter dem Betonestrich verlegt.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,67 Meter.
Beide Badezimmer sind in Feinstein gearbeitet und haben jeweils Oberlichter, die sich elektrisch steuern lassen.
Das halbe Zimmer mit seinen ca. 6 qm und einem bodentiefen Fenster zur Terrasse wird als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Alle Fenster sind in einer Holz-Alu-Kombination gearbeitet, eine sehr hohe Fenster-Qualität. Die Fenster nach Norden haben einen erweiterten Schallschutz erhalten, weil man von hier über die Bahnschienen in die Ferne schaut.
Von der Terrasse nach Süden hat man einem Weitblick über das Zentrum der Stadt bis weit über den Alexander Platz mit seinem herausragenden Fernsehturm. Die Süd-Terrasse hat eine elektrische Außenmarkise.
Auf beiden Terrassen gibt es eine Außenbeleuchtung, einen Strom- und einen Wasseranschluss.
Alle Fenster haben zusätzlich elektrische Außen-Rollos (in Tuchqualität).
Eine schöne Wohnung.

In dem Hausgeld in Höhe von 333;-€ monatlich ist das Wohngeld in Höhe von 307,53 € und die Instandhaltungsrücklage mit anteilig 25,47 € enthalten.

Die Grunsteuer p.a. liegt bei 385,12 €.

In der angegebenen Wohnfläche von ca. 122,2 qm sind die beiden Terrassen zu 50% eingerechnet.
Die reine Innenfläche ohne Terrassenanteil beträgt ca. 108,77 qm.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 135,63 qm (mit 100% Terrasse).

Im Hause hat es insgesamt 13 Einheiten.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Bitte mailen Sie uns auch Ihre TELEFONNUMMER zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

In Berlin Prenzlauer Berg.
Not far from the former Vitra-Design-Museum.
In the Kopenhagener Straße.
In a new building from 2017, at that time built by a building owners' association.
On the top floor, the 7th floor.
With a north-south orientation.
To the south and to the north each a large terrace.
With a threshold-free lift up to the floor.

The flat:
1 large living room
1 adjoining terrace facing south (approx. 14 sqm)
1 open plan kitchen with a complete fitted kitchen
1 adjoining terrace to the north (approx. 13 sqm)
3 bedrooms
2 full baths
1 utility room
1 plank
1 cellar

The equipment:
When you enter the flat you are welcomed by a lot of light. The floor-to-ceiling windows together with the skylight, in combination with the epoxy floor, create a bright and warm atmosphere.
The large living room to the south is followed by the open plan kitchen (with a fully fitted Bulthaup kitchen and all appliances) with the terrace to the north. Above the work surface in the kitchen there is an additional skylight, all together creating a light feeling of space above the roofs of the city.
The carpenter has integrated a cloakroom into the approx. 8 sqm hallway in the entrance area. In several rooms the carpenter has fitted wardrobes, storage space, shelves.... custom-made, which could remain in the flat if desired.
Underfloor heating is installed in all rooms under the concrete floor.
The room height is approx. 2.67 metres.
Both bathrooms are finished in porcelain stone and each has skylights that can be controlled electrically.
Half of the room with its approx. 6 sqm and a floor-to-ceiling window to the terrace is used as utility room.
All windows are worked in a wood-aluminium combination, a very high window quality. The windows to the north have been given extended sound insulation, because from here you can look into the distance over the railway tracks.
From the south-facing terrace you have a wide view over the centre of the city and far beyond Alexander Platz with its outstanding television tower. The south terrace has an electric external awning.
Both terraces have outdoor lighting, electricity and water supply.
All windows also have electric outside blinds (in cloth quality).
A beautiful flat.

The monthly housekeeping fee of 333,- € includes the housing allowance of 307,53 € and the maintenance reserve of 25,47 €.

The property tax p.a. is 385,12 €.

In the indicated living space of approx. 122.2 sqm, the two terraces are included at 50%.
The pure interior area without the terraces is approx. 108.77 sqm.
The total usable area is approx. 135.63 sqm (with 100% terrace).

The house has a total of 13 units.

The contents were created with the greatest care. We do not assume any warranty or liability for the correctness and completeness of the information in our exposés.
Please also email us your TELEPHONE NUMBER to arrange a viewing appointment.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2017

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Nahwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Bedarfsausweis

Energiekennwert: 

52,8

Energieeffizienzklasse: 

B

Energieausw. Datum: 

24.11.2017

Energieausweis gültig bis: 

23.11.2027

 
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