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bezugsfreie whg der extraklasse am park mit wirklich allem komfort (17495)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.950.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

504 €

Wohnfläche in m² ca.: 

156,51

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

2

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

Eine absolute Rarität !

Diese Wohnung ist mit so vielen außergewöhnlichen Stilelementen versehen, dass diese in mehreren herausragenden nationalen und internationalen Architektur-Zeitschriften vorgestellt wurde.

In Berlin-Mitte.
Direkt am Weinbergspark.
Ganz in der Nähe vom Rosenthaler Platz.

In der Brunnenstraße, in Berlin Mitte, im Kiez, eine sehr beliebte Straße.

Das Gebäude ist ganz ruhig direkt am Park gelegen,
von der Brunnenstraße über die Vorderhauszeilen abgeschirmt,
in einem sehr schönen, eigenständigen Gebäude.
Mit 3 Terrassen in 2 Himmelsrichtungen, zum schön gestalteten Innenhof und zum wunderschönen Park.
Die Wohnung erreicht man schwellenfrei über den Aufzug.
Diese befindet sich in der 2. Etage.
Das Gebäude wurde 2012 von den Architekten Düttmann / Kleymann in total cooler Architektur entworfen und neu errichtet.
Diese wunderschöne Wohnung wurde über den Maßen aufwendig und sehr stilbewußt von den Eigentümer ausgebaut und eingerichtet.
Ein wunderbares Zusammenspiel von gutem Stil und modernem Wohnen.
Alle Fenster sind bodentief, als Eyecatcher ein gebogenes, halbrundes Fenster aus geschwungenem Glas- ein schönes Stilelement.
Die Fenster haben eine Ostausrichtung zum Park
und eine Westausrichtung zum schön gestalteten Innenhof.

Die Wohnung wirkt durch die durchlichteten, offenen Räume wie ein modernes Loft.
Der Loft-Charakter wird durch den sehr aufwendig gearbeiteten Sichtbeton an den Wänden, den Decken und dem durchgängigen Boden unterstrichen.

Zur Wohnung:
1 sehr großer Wohnraum mit raumhohen, holzgetäfelten Wänden und dem Zugang zu der Terrasse mit Blick in den Park.
1 separate Küche mit einer weiteren Terrasse mit einer top-on-the-top Boffi-Einbauküche mit allen technischen Ausstattungen und edelsten Armaturen.
1 Schlafzimmer mit Terrasse und mit großem Ensuite-Badezimmer
1 Gast/Schlaf-Zimmer, ebenso mit eigenem Zugang zur Terrasse und mit eigenem Ensuite-Badezimmer
1 komplett ausgestatte Ankleide
1 großes Duschbad in schwarzem Marmor, raumhoch gearbeitet.
3 Terrasse insgesamt
1 ca. 23 qm großer Keller gehört zur Wohnung.

Zur Ausstattung:
Wand-Gestaltung mit dem wunderschön gearbeiteten Sichtbeton und den Sichtfugen an Türen.
Auf Fußleisten wurde verzichtet.
Raumhohe Eichen-Vertäfelung (und mit in der Wand eingelassenem Soundsystem) im Wohnraum.
Die Farbig gestalteten Wänden sind mit Farrow and Ball Farbe gestrichen (siehe Fotos).
Als Bodenbelag hat es geschliffenen Beton in allen Räumen.
Raumhöhe ca. 2,97m.
Fußbodenheizung in allen Räumen.
Alle Einbauten sind Maßangefertigt und sind von allerhöchstem Standard.
- Die Einbauküche (Boffi)
- Die Einbauschränke in den Bädern (in Handarbeit, Tischlerarbeit)
- Die Armaturen und die Elemente aus Corian (von Boffi) wurden maßangefertigt.
- Die raumhohen Eichen-Vollholtz-Türen mit eingebautem Staub- und Schallschutz (in Handarbeit, Tischlerarbeit)
- Die Ankleide, gestaltet in lackiertem Holz (in Handarbeit, Tischlerarbeit)
- 1 Vollbad aus schwarzem Marmor und Elemente aus Corian und schwellenfreier großer Regendusche mit Handbrause.
- 1 Badbereich im Masterbedroom mit Badewanne, in einer lackierten Holzverkleidung (Maßanfertigung) eingepasst und der Waschtisch aus Corian gearbeitet.
- 1 Badezimmer mit freistehendem Waschtisch und mit separatem Gast-WC für das Gastzimmer.
Der Wohnraum und das große Schlafzimmer haben eine Ost-Ausrichtung, die Küche blickt nach Westen.
Bodentiefe Metall-Isolierglas-Fenster mit Schiebetüren zu beiden Himmelsrichtungen.
Der Außenbelag auf allen 3 Terrassen ist in Vollholz Banki-Rai, fugenfrei, gehalten.
Der Kaufpreis versteht sich inkl. der bodenlangen Gardinen aus einem Kaschmir-Wolle Gemisch, der Boffi-küche, der Ankleide und allen Tischlerarbeiten.

Die reinen Innenräume haben eine Fläche von 143,72 qm.
Die 3 Terrassen sind in der Wohnfläche von 156,51 qm zu 50% mit eingerechnet,
Die komplette Nutzfläche inkl. den Terrassen ergibt 169,22 qm.
Hinzu kommt der Große Keller mit nochmal ca. 23 qm.

In dem angegebenen Hausgeld in Höhe von 504,-€ ist das Wohngeld: 394,-€ und die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 110,-€ bereits enthalten.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

2012

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

64

Energieeffizienzklasse: 

B

Energieausw. Datum: 

03.04.2017

Energieausweis gültig bis: 

02.04.2027

 
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