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in der Auguststr. hübsche 3 Zi-DG-Whg mit großer Süd-Terrasse (17626)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.000.000,00 €

Käuferprovision:

7,14 % inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

320 €

Wohnfläche in m² ca.: 

99,66

Zimmer/Räume: 

3

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

saniert

Ausstattung: 

Gehoben

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

DIE WOHNUNG IST insgesamt 119,38 m² GROSS (reale Nutzfläche)
DIE WOHNUNG HAT EINE ca. 39,44 m² GROßE SÜD- TERRASSE

In Berlin Mitte, in der sehr beliebten und wunderschönen AUGUSTSTRAßE,
hier eine hübsche 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung,
in der 5. Etage.
OHNE AUFZUG
.... aber: mit toller Terrasse

Die Wohnung:
1 großer Wohnraum mit sich anschließender
1 ca. 39,44 qm große Terrasse mit einer SÜD-Ausrichtung
1 separate Wohnküche inkl. einer EBK
2 Schlafzimmer
1 Vollbad mit Fenster
1 Diele
1 Keller

Details zur Wohnung:
Die Wohnung ist ganz ruhig im Quergebäude zwischen Auguststraße und Linienstraße gelegen und hat Holz-Isolierglas-Fenster nach Süden und Norden.
Dem Wohnraum schließt sich die schöne Terrasse an.
In der separaten Wohnküche mit einer Flügeltür zum Wohnraum ist eine Einbauküche eingebaut.
Die Wände sind verputzt und weiß gestrichen.
An den Decken ist die Holzkonstuktion überall zu sehen.
Das Dach wurde in 2001 komplett neu Aufgesetzt.
Als Bodenbelag wurde Vollholz-Eichenparkett, 22 mm, in allen Räumen handverlegt.
Es gibt ein großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster.
Sehr ideal ist ein weiterer Raum beim Schlafzimmer, welcher optional als separater Ankleidebereich/Arbeits-/ Gästezimmer genutzt werden kann.
Zu der Wohnung gehört ein Keller.

In dem Hausgeld in Höhe von 320,-€ ist das Wohngeld inkl. Heiz- und Warmwasserkosten und die Instandhaltungsrücklage enthalten.

Bei der von uns angegebene Wohnfläche von ca. 99,66 m² handelt es sich um die reine Wohnfläche nach der 2.ten BV. Es wurde dabei die Innenräume berechnet, die Schrägen ab 1 Meter Raumhöhe bis 2 Meter wurden hierbei nur zu 50% berechnet, ebenso ist die Terrasse nur zu 50% angerechnet. Betrachter man die Gesamtnutzfläche der Wohnung inkl. der Terrasse zu 100%, hat die Wohnung eine Nutzfläche von ca. 119,38 m².

Eine hübsche Wohnung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
OHNE AUFZUG

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1865

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

125

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

18.06.2028

Energieausw. Datum: 

19.06.2018

 
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