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Dachgeschoss-Maisonette am Glienicker See mit Kamin Balkon Garten u. TG (17847)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.450.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

765 €

Wohnfläche in m² ca.: 

216,72

Zimmer/Räume: 

6

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

2 und 3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Wohnen am Groß Glienicker See.
Sie können jeden Tag mit einem Bad im See beginnen.
Eine direkt am See gelegene, repräsentative 6 Zimmer Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung.
In einer hübschen Stadtvilla, mit einem großen Balkon zur Seeseite mit Wasserblick.
In der parkähnlichen Gartenanlage, zum Wasser hin ausgerichtet, gehört ein Grundstücksteil als Sondernutzungsfläche nur zu dieser Wohnung (zur individuellen Gestaltung und mit genügend Platz für eine Sitzgelegenheit).
Bei der Wohnung handelt sich um die beiden obersten Etagen, 2. und 3. OG. Die beiden obersten Etagen befinden sich jeweils im Dach, und auf beiden Etagen hat es die charakteristischen Dachschrägen.
Die Wohnung erstreckt sich jeweils über die gesamte Etage, d. h. es gibt keine Nachbarn darüber oder daneben.
Die Wohnung:
1 Wohnraum mit offenem Kamin
1 ca. 16 qm großer Balkon/Terrasse
1 offene Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche
4 Schlafzimmer optional
1 Ankleidezimmer
3 Vollbäder, jeweils mit Fenster
1 Diele im 2. OG
1 Flur im 3. OG
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Keller (ca. 16 qm groß und trocken)
1 Hauswirtschaftsraum im Keller mit separatem WM-Anschluss für jede Wohnung
1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (optional)
1 separater Fahrradraum im Untergeschoss

Zur Ausstattung:
Großer Wohnraum mit Kamin und direktem Zugang zu dem ca. 16 qm großen Süd-Ost-Balkon mit einem sehr hübschen Ausblick ins Grüne und auf den Groß Glienicker See.
Dem Wohnraum schließt sich der große Essplatz mit der offenen Wohnküche an. Eine komplette Einbauküche (siehe Foto) von Bulthaup ist im Kaufpreis enthalten.
Holzisolierglasfenster zu allen 4 Himmelsausrichtungen. Über dem Balkon ist eine elektrisch steuerbare Markise angebracht. Auf dem Balkon hat es einen Wasseranschluss, es gibt eine Außenbeleuchtung und einen außenliegenden Stromanschluss.
Steinfliesenbelag im 2. OG mit Fußbodenheizung.
Raumhöhe im 2. OG ca. 2,58 Meter.
Bambus-Parkettboden in der 3. Etage mit Radiatoren und zusätzlicher Fußbodenheizung im Bad.
Raumhöhe im 3. OG ca. 2,88 Meter.
Über eine imposante Wendeltreppe (siehe Bilder) gelangt man in das 3. OG zu den Privaträumen.
In einem der Räume (rechts von der Diele) hat der derzeitige Eigentümer eine Sauna (der Fa. Klafs) eingebaut. Die Sauna ist im Kaufpreis mit enthalten.
In dem Hausgeld in Höhe von 765,-€ monatlich ist das Wohngeld inkl. der Heiz- u. Warmwasserkosten in Höhe von 550,53€ und die anteilige Instandhaltungsrücklage mit 214,47,-€ bereits enthalten.
Die Grundsteuer beträgt 521,62 € p.a.
Geht man durch den parkähnlichen Garten, gelangt man über einen kleinen Fußweg direkt zum Groß Glienicker See und findet hier seinen Badezugang. Früher verlief hier mal der jetzt historische Mauerstreifen.
In dem als Sondernutzungsrecht zu der Wohnung zugeordneten Garten-Anteil liegt Strom und Wasser zur individuellen Nutzung.
Die Pflege der Gartenanlage übernimmt derzeit ein Gärtner.
Es ist eine helle Wohnung, und diese ist ganz ruhig gelegen mit einem sehr schönen Ausblick Richtung Glienicker See.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Bitte mailen Sie uns auch Ihre TELEFONNUMMER zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Living at the Groß Glienicker See.
You can start each day with a bath in the lake.
A representative 6 room attic maisonette flat located directly at the lake.
In a pretty city villa, with a large balcony facing the lake with a view of the water.
In the park-like garden, facing the water, a part of the property belongs as a special use area only to this flat (for individual design and with enough space for a seat). The flat is on the two uppermost floors, 2nd and 3rd floor. The two top floors are each in the roof, and on both floors it has the characteristic sloping roof. The flat extends over the entire floor, i.e. there are no neighbours above or next to it.

The flat:
1 living room with open fireplace
1 approx. 16 sqm balcony/terrace
1 open plan kitchen with a complete fitted kitchen
4 bedrooms optional
1 dressing room
3 full bathrooms, each with window
1 hall on the 2nd floor
1 corridor on the 3rd floor
1 storage room in the flat
1 cellar (approx. 16 sqm large and dry)
1 utility room in the basement with separate washing machine connection for each flat
1 car parking space in the underground car park (optional)
1 separate bicycle room in the basement

To the equipment:
Large living room with fireplace
and direct access to the south-east balcony of approx.
16 sqm with a very nice view into the greenery and to the Groß Glienicker See.
The living room is adjoined by the large dining area with the open kitchen.
A complete fitted kitchen (see photo) from Bulthaup is included in the purchase price.
Wooden insulated glass windows to all 4 directions of the sky.
An electrically controlled awning is installed above the balcony.
There is a water connection on the balcony, outdoor lighting and an external power supply.
Stone tiled floor on the 2nd floor with underfloor heating.
Room height on the 2nd floor approx. 2.58 metres.
Bamboo parquet flooring on the 3rd floor with radiators and additional underfloor heating in the bathroom.
Room height on the 3rd floor approx. 2.88 metres.
An impressive spiral staircase (see pictures) leads to the private rooms on the 3rd floor.
In one of the rooms (to the right of the hall) the current owner has installed a sauna (by Klafs).
The sauna is included in the purchase price.

The monthly housekeeping fee of 765,-€ includes the housing subsidy of 550,53€ including heating and hot water costs and the proportional maintenance reserve of 214,47,-€.
The property tax amounts to 521.62 € p.a.
If you walk through the park-like garden, a small footpath leads you directly to the Groß Glienicker See and you will find your bathing access here. In former times, the now historical wall strip ran here.
In the part of the garden assigned to the flat as a special right of use there is electricity and water for individual use.
A gardener currently takes care of the garden.
It is a bright flat, and it is very quietly situated with a very beautiful view towards the Glienicke Lake.

The contents have been created with the utmost care. We give no guarantee and accept no liability for the correctness and completeness of the information in our exposés. Please also email us your TELEPHONE NUMBER to arrange a viewing appointment.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1996

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

182,3

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausweis gültig bis: 

01.11.2030

Energieausw. Datum: 

02.11.2020

 
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