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ab sofort bezugsfreie 4 zi-whg mit balkon im VH 4. og mit aufzug i.d. jenaer str. (17612)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.000.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

360 €

Wohnfläche in m² ca.: 

129

Zimmer/Räume: 

4

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

In Berlin-Schöneberg,
Im Herzen des sogenannten Bayrischen Viertels an der Bezirksgrenze von Schöneberg und Wilmersdorf. Die Lage ist zentral und bestens angebunden, dennoch angenehm ruhig und entspannt. Die Jenaer Straße ist eine beschauliche Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
Das Klassische Jugendstil-Altbauwohnhaus wurde 1910 errichtet. Es besitzt eine elegante Stuckfassade, einen hübschen Hauseingang samt Entrée mit Marmorvertäfelung. Das fünfgeschossige, vollunterkellerte Wohnhaus besteht aus Vorderhaus und einem Seitenflügel. Insgesamt befinden sich 18 Wohneinheiten im Hause. Die Wohnungen im Vorderhaus werden über einen Aufzug erschlossen. Zum Grundstück gehört ein kleiner Vorgarten sowie ein hübsch gestalteter Innenhof.
Die Umwandlung des Hauses in Wohneigentum erfolgte 1998. Instandsetzungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten regelmäßig. 1986/87 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. 1999 wurden die Treppenhäuser und die Fassade renoviert. Heizung und Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2005 auf Fernwärme umgestellt. Seit 2010 fanden u.a. eine Aufzugssanierung, Reparatur u. Renovierungsarbeiten an der Fassade, Dach, Kelleraufgang und Treppenhausfenster statt. In der Wohnung wurde die Elektrik in 2015 erneuert, eine vollständige Erneuerung der Be- und Entwässrung in der Wohnung bis zum Hauptrohr fand ebenso in 2015 statt.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die aufwendig Sanierte und Modernisierte Wohnung befindet sich im Vorderhaus in der 4. Etage. Die Räume befinden sich sowohl im Straßenseitgen Vorderhaus als auch im Seitenflügel. Vom Balkon blickt man nach Westen in die von altem Baumbestand gesäumte Jenaer Straße. Die Privaträume und die Wohnküche orientieren sich zum hübschen Innenhof. Die beiden vorderen Räume sind mit einer breiten Flügeltür miteinander verbunden. Die Wohnung besitzt jene großzügige Eleganz, welche den schönsten Bauten der vorletzten Jahrhundertwende eigen ist. Edle Parkettböden, hohe Decken mit Stuckverzierung, Doppelkastenfenster und Kassettentüren schaffen klassischen Altbauwohncharakter. Durch die umfassende und Stilbewußt durchgeführte Modernisierung muss auf zeitgemäßen Wohnkomfort nicht verzichtet werden.
- Raumhöhe Vorne ca. 3,40 Meter und in den Privaträumen ca. 3 Meter
- eine komplette Einbauküche ist vorhanden (siehe Bilder)
- original Holz-Doppelkasten-Fenster in den vorderen Räumen
- neue Holz-Isolierglas-Fenster in Bäder und den Zimmern zum Hof
- Eichen-Stabparkett (Vollholz: 22 mm)
- zusätzlich Fußbodenheizung in den Bädern
- beide Bäder mit Fenster
- gespachtelte Wände
- der Aufzug fährt bis auf die Etage
- mit Gegensprechanlage
- zu der Wohnung gehört ein Keller

Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2019 € 27.885,66
die Grundsteuer p.a. beträgt 158,88 €

Im Bayrischen Viertel befinden sich einige der schönsten Platzanlagen Berlins, wie der Prager Platz und der Viktoria-Luise-Platz. Das historisch gewachsene viertel wird geprägt durch elegante Gründerzeitbauten mit Stuckfassade und Vorgärten, aufgelockert durch viel Straßengrün. Es zählt mit zu den beliebtesten Wohngebieten in West-Berlin.
Für nah gelegene Erholung sorgt die weitläufige Parklandschaft des Volkspark Schöneberg, welcher sich bis zum Rathaus Schöneberg erstreckt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so sind zwei U-Bahnlinien bequem zu Fuß zu erreichen.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Und noch was:
Bitte sende Sie mir in Ihrer Anfrage IMMER auch und UNBEDINGT
Eine TELEFONNUMMER, wie ich Sie erreichen kann und gern Ihre derzeitige ANSCHRIFT.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1910

Heizungsart: 

Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

103,4

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

06.05-2028

Energieausw. Datum: 

07.05.2018

 
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