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bezugsfreie 6 Zi-Altbau-Whg im VH 4. OG mit Aufzug u. Balkon am Kollwitzplatz (17952)


ECKDATEN

Kaufpreis:

2.350.000,00 €

Käuferprovision:

3,57% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

355 €

Wohnfläche in m² ca.: 

210,07

Zimmer/Räume: 

6

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

4

vermietet: 

Nein

Zustand: 

vollständig renoviert

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

01.01.2022

Objektbeschreibung:

In Berlin im Prenzlauer Berg.
Nahe des bekannten und beliebten Kollwitzplatz.
In einem hochherrschaftlichen Altbau, der in der Husemannstraße zu einem Denkmalensemble aus dem Jahr 1886 gehört.
Im Vorderhaus.
In der 4. Etage.
Mit Aufzug.
…. und mit Balkon.
Hier eine ab Januar 2022 bezugsfreie 6 Zimmer-Wohnung zzgl. einer Wohnküche inkl. einer Einbauküche.

Die Wohnung:
3 Räume zur Straße mit einer Ost-Ausrichtung
1 Berliner Zimmer
3 Schlafzimmer zum Hof nach Westen
2 Vollbäder
1 Diele mit Garderobe
1 Kammer für die Waschmaschine und die Gastherme.
1 Balkon mit einer Ost-Ausrichtung
1 Keller.

Die Ausstattung:
Vom Balkon hat man den direkten Blick auf den Kollwitzplatz. Die 3 repräsentativen Räume wie das Kamin-Zimmer, das Esszimmer und die Wohnküche liegen zur Husemannstraße. Vom Kamin-Zimmer und vom Esszimmer hat es jeweils einen eigenen Zugang zum Balkon.
Die Wohnung hat Fenster in 3 Himmelsrichtungen und liegt in der 4. Etage, mit Aufzug. Die Wohnung ist sehr hell, und aus allen Fenstern hat man einen schönen Ausblick. Die Wohnung ist in 2013 modernisiert worden und ab Januar 2022 bezugsfrei. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.
Die Wohnküche ist mit einer kompletten und sehr großzügigen Einbauküche ausgestattet (siehe Bilder). Es liegt Gas an, so dass man auf Gas kochen könnte.
Mit den vielen wunderschönen Flügeltüren zu den verschiedenen Räumen hat man die Möglichkeit die Räume großzügig miteinander zu verbinden.
In allen Räumen hat es abgeschliffene breite Dielenböden, mit Schiffsbodenlack versiegelt.
Glattputz an den Wänden.
Z.T. mit Stuckelementen an den Decken.
Raumhöhe ca. 3,06 Meter.
Neue Holzisolierglasfenster in allen Räumen.
Das sehr großes Badezimmer aus Naturstein (Travertin) verfügt über eine Fußbodenheizung (mit Badewanne, Dusche und Fenster).
Das zweite Badezimmer ist mit Mosaikfliesen ausgelegt und hat eine große Dusche.
Im Hauswirtschaftsraum liegt der Anschluss für die Waschmaschine und den Trockner.
Vom Aufzug aus erreicht man über eine halbe Treppe die Wohnung.


Die Kosten für die Gas-Etagenheizung sind in dem Hausgeld nicht enthalten. Hierfür schließt der neue Eigentümer einen separaten Vertrag mit der Gasag ab (Kosten ca. 210,-€/Monat).
Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Gastherme und der Durchlauferhitzer sind im Hauswirtschaftsraum über dem Waschmaschinenanschluss installiert.
Die jährliche Grundsteuer für die Wohnung beträgt 489,-€
In dem Hausgeld in Höhe von 405,90 € monatlich sind die Kosten der Instandhaltungsrücklage in Höhe von 51,46,-€ bereits enthalten.

Eine sehr hübsche Wohnung in einem repräsentativen hochherrschaftlichen Altbau und in einer ausgesprochen guten Lage.
Eine Besichtigung ist gerne möglich.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, haben Sie uns dies uns unverzüglich mitzuteilen.
Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns bitte Ihre Telefonnummer.

In Berlin in Prenzlauer Berg.
Close to the well-known and popular Kollwitzplatz.
In a stately old building, which belongs to a monument ensemble from 1886 in Husemannstraße.
In the front building.
On the 4th floor.
With elevator. .... and with balcony.
Here a 6 room apartment free for occupancy from January 2022 plus an eat-in kitchen including a fitted kitchen.
The apartment:
3 rooms to the street with an east orientation
1 "Berliner Zimmer" (ensuite room)
3 bedrooms to the courtyard to the west
2 bathrooms
1 hallway with wardrobe
1 chamber for the washing machine and the gas boiler
1 balcony facing east
1 cellar.

Amenities:
From the balcony you have the direct view to Kollwitzplatz. The 3 representative rooms like the fireplace room, the dining room and the kitchen-living room are facing Husemannstraße. The fireplace room and the dining room have access to the balcony. The apartment has windows in 3 cardinal directions and is located on the 4th floor, with elevator. The apartment is very bright, and from all windows you have a beautiful view. The apartment has been modernized in 2013 and is ready for occupancy from January 2022. A viewing is possible at any time.
The eat-in kitchen is equipped with a complete and very spacious fitted kitchen (see pictures). There is gas on, so you could cook on gas. With the many beautiful double doors to the various rooms, the rooms may be connected generously. In all rooms it has sanded wide plank floors, sealed with marine floor varnish. Smooth plaster on the walls. Partly with stucco elements on the ceilings.
Room height approx. 3.06 meters.
New wooden insulated glass windows in all rooms.
The very large bathroom made of natural stone (travertine) has underfloor heating (with bathtub, shower and window).
The second bathroom is laid with mosaic tiles and has a large shower.
In the utility room is the connection for the washing machine and dryer.
From the elevator you can reach the apartment via a half staircase.
The costs for the gas-floor heating are not included in the house charge. For this the new owner concludes a separate contract with the Gasag (costs approx. 210,-€/month). The hot water is supplied by an instantaneous water heater. The gas boiler and the instantaneous water heater are installed in the utility room above the washing machine connection.
The annual property tax for the apartment is 489,-€.
A very nice apartment in a representative stately old building and in a very good location.
A viewing is possible with pleasure.
Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved. If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered object and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, you must inform us immediately. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1886

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

92,91

Energieeffizienzklasse: 

C

Energieausw. Datum: 

22.10.2020

Energieausweis gültig bis: 

21.10.2030

 
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