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Niebuhrstrasse: sehr schöne 3 zi-whg 2 balkone 3.og mit aufzug u. EBK (17151)


ECKDATEN

Miete:

2.750,00 € zzgl. NK

Nebenkosten: 

476 €

Bruttowarmmiete: 

3.226 €

Wohnfläche in m² ca.: 

136,27

Zimmer/Räume: 

3

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Haustiere erlaubt: 

nach Vereinbarung

Keller: 

Ja

Kaution: 

8.250 €

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: 

Luxus

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

In allerschönsten Berlin Charlottenburg, in der Niebuhrstraße, höhe Wielandstraße gelegen. Erstbezug nach Komplettsanierung. Diese sehr schöne 3 Zimmer Altbauwohnung ist eingebunden in einen sehr schönen, sanierten und hochherrschaftlichem Altbau. Die Wohnung ist im Vorderhaus, in der 3. Etage gelegen. Ein schwellenfreier Aufzug bis in die Etage wird demnächst angebaut.

1 sehr repräsentatives Erkerzimmer (Südseite)
1 ebenso herrschaftliches Balkon Zimmer (Südseite)
1 Süd Balkon
1 hübsche Wohnküche inkl. einer kompletten Einbauküche
1 ganz ruhig gelegenes Schlafzimmer zum Hof
1 Wesbalkon
1 Ankleidezimmer mit Innenbeleuchtung in den Schränken (im ehemaligen Berliner Zimmer)
1 großes Vollbad mit Fenster und einer schwellenfreien Dusche
1 Hauswirtschaftsraum mit einer neuen Waschmaschine
1 Gast-WC
1 Flur
mit Mieterkeller.

Die Wohnung besticht schon, wenn man die Räume betritt. Repräsentativ mit so viel Licht in den Räumen, zusammen mit den hohen Decken und dem sehr aufwendig restaurierten wunderschönen Stuck in Verbindung mit den breiten Flügeltüren: filmreif!

Die originalen Holzdoppelkastenfenster wurden aufwendig aufgearbeitet bzw. vom Tischler neu eingebaut. Das Eichenparkett und die Dielen wurden aufgearbeitet und sind geölt. Der Stuck an den Decken wurde komplett freigelegt und hat einen neuen Farbanstrich erhalten.

Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist erneuert worden. Die wunderschönen Bäder haben Designer-Leuchten an den Wänden und Decken, ein großer Unterschrank ist vor dem Fenster eingebaut. Gemütlich ist die charmante Wohnküche mit den historischen Fliesen als Bodenbelag.

Im "Berliner Zimmer" ist durch den Umbau ein Ankleidezimmer mit Einbauten entstanden. Hohe und breite, original Flügeltüren-z.T. mit Glaseinsatz sind eine Zierde für die Räume. Diese werden durch die hübschen Heizkörperverkleidungen unter den Fenstern ergänzt.

Die Wohnung hat Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen. Die Fenster zur Straße haben eine reine Südausrichtung. Die Raumhöhe beträgt ca.3,85 Meter.

Sehr schöner Stuck in den Räumen. Original und komplett aufgearbeitetes historisches Eichenparkett (Fischgrätmuster) in den repräsentativen Räumen, original u. abgeschliffene Dielenböden im Flur und in den Räumen nach Westen. Zu der Wohnung gehört ein Mieterkeller. Es gibt Fahrradstellplätze im Innenhof.

Eine helle und ruhig gelegene Wohnung in einem wunderschönen Gebäude in allerbester Lage.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1918

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Fernwärme

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

120

Energieeffizienzklasse: 

D

Energieausweis gültig bis: 

19.03.2028

Energieausw. Datum: 

20.03.2018

 
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