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leonhardtstraße, ecke friedbergstraße mit großen schaufenstern (16755)


ECKDATEN

Miete:

3.346,00 € zzgl. NK

Mieterprovision:

2,38 Monatsmieten inkl. Mwst.

Nebenkosten pro m²: 

3,10 €

Miete pro m²: 

28 €

Verkaufsfläche in m² ca.: 

119,50

Gewerbefläche m² ca.: 

119,50

Etage: 

eg

Etagenzahl: 

5

Zulieferung: 

Direkter Zugang

Lageart: 

A-Lage

Keller: 

Ja

Kaution: 

10.038 €

Zustand: 

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

01.05.2019

Objektbeschreibung:

in berlin charlottenburg.
eckladen (innenaufnahmen wrden kommende woche genommen und dann im exdposé ergänzt.
mit großen schaufenstern
in der leonhardtstraße, ecke friedbergstraße,
keine 200 meter vom stuttgarter platz entfernt.
dieses schöne ladengeschäft wird derzeit aufwendig saniert.
in diesem zuge wird ein schwellenfreier zugang direkt von der straße geschaffen.

KEINE GASTRONOMIE
KEIN SPÄTKAUF

allgemeine informationen:
- neue holzisolierglasfenster
- neues fensterglas mit erhöhtem einbruchschutz (VSG sicherheitsglas)
- hofseitigen werden an den fenstern neue vergitterungen angebracht
- neue elektrik
- neue therme mit warmwasserversorgung
- glattputz an den wänden
- alle fußböden werden erneuert und mit einem hochwertigen, strapazierfähigem belag versehen (noch aknn dwer zukünftige mieter hier mit entscheiden)
- die straßeneingangstür wird gemäß den auflagen des denkmalschutzes neu hergestellt und über sicherheitsschlösser verfügen
- erneuerung der rollläden an den straßenfenstern.
- neues bad mit einem separaten WC und einem abgetrennten bereich
bad mit dusche und spiegelschrank.
- vorrichtung für eine pantryküche in einem kleinen bereich mit fenster
- einbau von neuen heizkörpern und einer elektrischen fußbodenheizung.
1 zugang von der straße.
2 zugänge von den angrenzenden treppenhäuser leonhardtstraße und treppenhaus friedbergstraße. (siehe grundriss)
gasetagenheizung - die heizkosten sind mit 1,-€ in den angegebenen nebenkosten mit enthalten. der mieter schließt einen separaten vertrag hierrüber mit dem gasanbieter ab .
die inhalte wurden mit größter sorgfalt erstellt. wir übernehmen keine gewährleistung und keine haftung für die richtigkeit und vollständigkeit der angaben in unseren exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1908

Heizungsart: 

Etagenheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

20.03.2018

Energieausweis gültig bis: 

19.03.2028

Energiekennwert Strom: 

32,7

Energiekennwert Wärme: 

119,1

 
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