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bezugsfreie sehr schöne 5 zi-DG-whg mit großer terrasse (17314)


ECKDATEN

Kaufpreis:

849.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

572 €

Wohnfläche in m² ca.: 

140,53

Zimmer/Räume: 

5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

5

vermietet: 

Nein

Zustand: 

gepflegt

Ausstattung: 

Gehoben

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

In Berlin Steglitz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße
In einem denkmalgeschützen Wohnhaus.
Hier eine sehr hübsche 5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer ca. 16 qm großen Westterrasse
Die Wohnung liegt zwischen der beliebten Einkaufsmeile, der Schloßstraße, dem hübschen Breitenbachplatz und dem charmanten Südwestkorso.
Bei der ca. 140 qm großen Wohnung handelt es sich um zwei nebeneinander liegende zusammengelegte Dachgeschosswohnungen. Das Dach wurde 1996 ausgebaut und die beiden Wohnungen wurden zusammengelegt, der Grundriss entsprechend neu gestaltet. Nach wie vor gibt es 2 Grundbuchblätter für beide Wohnungen.

Das Haus ist Teil einer großen Anlage, deren Fassade unter Denkmalschutz steht.
Das Haus betritt man über ein hübsches Travertin-Treppenhaus.
Es gibt KEINEN Aufzug!!, die Treppen lassen sich jedoch gut laufen.

Die Wohnung:
1 ca. 65 qm großer Wohnraum mit einer sich anschließenden offenen Wohnküche
1 ca. 16 qm große Terrasse
4 separate Räume
1 sehr großes Badezimmer mit Fenster
1 Gast-WC, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
1 Abstellraum in der Wohnung
1 Flur
1 Dachgiebel / Stauraum (vom Wohnraum aus mit einer "Leiter" zu begehen)
1 Keller

In der Wohnung wurde 2009 neben der Grundrissänderung auch der komplette Boden erneuert.
Wunderschöne breite 28 mm Vollholz-Eichen-Dielen liegen in der ganzen Wohnung.
Das Ziegelmauerwerk wurde freigelegt.
z.T. hat es Glattputz an den Wänden.
Die Dachbalken wurden freigelegt und mit Öl eingepflegt. Indirektes Licht wurde dabei eingearbeitet / geschaffen.
Die 5,42 x 2,90 m große Terrasse (entspricht ca. 16 m²) hat eine Westausrichtung. Von hier hat man einen hübschen Weitblick in die Anlage.
In der Wohnung gibt es Fenster in alle 4 Himmelsrichtungen.

Die große Terrasse von 15,72 qm ist anteilig zu 50% (7,62 qm) in der Wohnfläche mit eingerechnet.
Alle Fenster sind in Holz gehalten.
Raumhöhen von 2,75 Meter bis in den Dachgiebel von bis zu 5 Meter Deckenhöhe.
Eine große, komplette Einbauküche inkl. Geräten ist eingebaut. Kochen AUF GAS!!! (ziemlich klasse), eine Siebträger-Kaffeemaschine mit Wassereinzug, eine richtige Abluft, ein Eis- und Gefrierschrank, ein Herd......
Bodentank für Steckdose und Kabelanschluß im Wohnraum.

Es hat eine Gasetagenheizung von Vaillant. Die Anlage hierzu befindet sich im Dachgiebel. Die Heizkosten sind dementsrechend noch zzgl. zum Wohngeld zu zahlen.
Eine Videogegensprechanlage ist im Hause bereits installiert.
Es gibt einen separaten Fahrradkeller.
Die Anlage verfügt über einen sehr großen, begrünten Innenhof mit Wiese, Rasen, Spielplatz, Bäumen und viel Platz für die Kinder im Hause.

Eine schöne Wohnung in einer guten Wohnlage. Eine Besichtigung ist gern möglich.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1928

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

148

Energieeffizienzklasse: 

E

Energieausw. Datum: 

16.02.2018

Energieausweis gültig bis: 

15.02.2028

 
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