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5 Zi-Whg inkl. Wohnküche: Wohnen an der Museumsinsel (17785)


ECKDATEN

Kaufpreis:

1.150.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

339 €

Wohnfläche in m² ca.: 

118,52

Zimmer/Räume: 

5

Personenaufzug: 

Nein

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Nein

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Ja

Bezugstermin: 

sofort

Objektbeschreibung:

Extravagante Wohnung in der Geschwister-Scholl-Straße.
Im 3. OG
Im ganz ruhig gelegenen Seitenflügel.
Hier eine ca. 118,52 qm große Wohnung mit 4 separaten Räumen zuzüglich einer großen Wohnküche.
In dem sehr ruhig gelegenen Seitenflügel, mit ! 7 Fenstern auf beiden Seiten.
Es hat insgesamt 5 separate räume, alle 5 Räume und auch der HWR sind über die breite Diele zu betreten.

Die Wohnung:
1 großer Wohnraum mit einem modernen Kaminofen (siehe Foto)
1 Raum mit einer maß-eingebauten Bibliothek. In diesem Raum wurde ein historisches Kaminöfchen wieder funktionstüchtig gemacht (siehe Foto). Verbunden ist Bibliothek mit einer breiten Schiebtür zum modernen Kaminzimmer.
2 Schlafzimmer mit maßangefertigten Ankleideschränke.
1 große Wohnküche
1 großer Hauswirtschaftsraum mit Fenster
1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und mit Fenster
1 Gast-WC
1 breite Diele, auch hier mit maßangefertigtem raumhohen Garderobenschrank.
Zu der Wohnung gehört 1 Keller (ca. 8,76qm).

Details zur Ausstattung:
Die Wohnung wurde in 2019 mit viel Liebe zum Detail komplett und vollständig saniert.
- Neue Bäder mit dornbrachtamatueren
- Neue Heizkörper
- Neue Gasbrennwert-Therme
- Alle Fenster wurden aufwendig aufgearbeitet.
- Neue Fensterbänke
- Eine neue Schiebtür wurde in die Bibliothek integriert.
- Neue elektrische Verkabelung
- Glattputz an den Wänden
- Die originalen Dielenböden in der Wohnung wurden abgeschliffen und eingeölt
- Die schönen original Zimmertüren sind alle noch vorhanden mit den wunderschönen und sehr besonderen original Türbeschlägen.
- Hohlkehlendecken in den Räumen
Raumhöhe ca. 3,30 Meter.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 8,76 qm großer Keller.
Man kann in der Küche auf Gas kochen. Die eingebaute Bulthaup B1 Küche kann separat für 30.000 EUR erworben werden.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu eingebaute Gasetagenheizung. Die Kosten hierfür (120,-€ /monatlich) sind in dem Hausgeld in Höhe von 339,- € nicht mit enthalten.

Allgemeine Informationen:
Das Gebäude ist ein Geschützes Denkmal.
Das Treppenhaus und die Wohnungseingangstüren sind renoviert worden.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das gesamte Dach wurde in 2018 für 1,2 Mio. Euro erneuert.
Die Fassade und der Innenhof sind noch im Originalzustand. Hier hat man den Eindruck, als ob die Welt stehen geblieben ist. Es verleiht der Anlage das Flair eines Wohnens im "Understatement"
Leben in einer grünen Oase.

Die Lage:
Einen halben Block von der Spree und der Museumsinsel entfernt. Auf der Höhe des Bode-Museums gelegen.
2 Seitenstraßen von der Staatsoper und der Flaniermeile Unter den Linden gelegen.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.
Und noch was:
Bitte sende Sie mir in Ihrer Anfrage IMMER und UNBEDINGT Ihre TELEFONNUMMER, wie ich Sie erreichen kann, zusammen mit … Ihrer derzeitige ANSCHRIFT. Vielen Dank


This beautifully renovated 5-room apartment combines all the refinements of a luxury modern residence with the grandeur of living in one of Berlin’s great early 20th-century buildings. Geschwister-Scholl-Str. 5 was commissioned in 1903 by the Court of Kaiser Wilhelm II as apartments for his most prized civil servants and is today a protected monument. It stands just steps from the Spree in one of Berlin’s oldest settled areas - Dorotheenstadt.

The apartment lies on the 3rd floor of the 4-story cross-wing, with a restored stairway lined by an iron balustrade. With only one apartment per floor, there is a great feeling of privacy. It has tall double wooden windows on both sides of the apartment that give it a wonderful quality of natural light throughout the day. A tall oak tree fills one side of the building’s inner courtyard while ivy covers the property’s boundary walls. Inside the courtyard one feels as if time has stopped. It offers the flair of living in "understatement," in a quiet green oasis right in the historical heart of Berlin.

The location is truly remarkable. Within three blocks of the apartment are: Museum Island, Unter den Linden, Monbijou Park, Humboldt University, the Staatsoper, KW-Berlin, Auguststrasse, Gorki Theatre, The Berliner Ensemble, Friedrichstrasse, major supermarkets (Bio Company, Vitalia, Edeka and Rewe), Dussmann, and the soon-to-be-completed Forum at MuseumsInsel.

U-Bahn, S-Bahn and tram stations are all less than 1.5 blocks away.

The neo-Baroque façade of Geschwister-Scholl-Str. 5 was restored in 2009 with approval of the Department of Monuments. The restoration included a special plan to preserve and highlight areas of damage that the building suffered during World War II and during the former GDR. These are described and mapped on a plaque on the building’s street façade.

The apartment was totally renovated in 2019 with great attention to history, quality and detail. The interior space of the apartment measures approximately 118.52 square meters (1276 sq. ft). Ceiling height is 3.3 meters. Most rooms open onto a large hall.

The apartment:
1 large living room with a modern fireplace
1 room with a custom-built library. In this room a smaller historical fireplace stove has been made functional again.
The library is connected to the living room via a double sliding pocket door.
2 bedrooms with made-to-measure Poliform wardrobes.
1 large eat-in kitchen
1 large utility room with window and water connection
1 bathroom with bathtub and separate glassed-in shower with window
1 guest toilet
1 wide hallway, also here with a custom Poliform closet.
To the apartment belongs 1 cellar (dry), approx. 9 sq. meters

The windowed eat-in kitchen is currently equipped with a new Bulthaup b1 kitchen in Alpine White with Gaggenau cooktops (both gas and electric), Gaggenau oven and a stunning Compac Carrara Quartz worktop. The dishwasher and refrigerator and freezer are by Miele. The kitchen can be left in place for an additional 30,000 euros.

The apartment has all new electrical and plumbing systems and is heated independently with its own highly efficient gas condensing boiler. This gives the owner complete control over heating expenses. New tubular radiators have been installed in the niches below the windows throughout the apartment. It is very warm in winter. Additionally, there are two working fireplaces, a small charming original one in the library and a modern one in the living room.

The apartment has one full bathroom and a separate guest WC. The bathroom has a bathtub, separate standing shower with a glass door and two exterior windows. The fixtures are by Dornbracht, Villeroy & Boch and Laufen.

The walls of the living and dining room (or third bedroom?) have been painted in a warm light gray (Farrow and Ball #274 – Ammonite), while the ceilings have been left fresh white. There are newly installed coved ceilings throughout the apartment.

In the two current bedrooms, there is plenty of storage as custom lighted Poliform closets line one wall each, to the ceiling. There is also a floor-to-ceiling Poliform closet in the entry hall to offer additional storage. A smaller room, with its own window on the building’s tiled Lichthof, is currently used as a washroom, with hookups for a washer and dryer.

In the basement, the apartment has an allotted locked storage space of approximately 9 square meters.

Geschwister-Scholl-Str. 5 is well managed by a large professional Berlin house manager. The entire roof of the building was replaced in 2019, in line with the aesthetic requirements of the Department of Monuments, at a cost of 1.2 million euros. A vast atelier off the inner courtyard, formerly used by the Friedrichstadt Palast for storage of its elaborate sets, has just been restored by its new owner at enormous expense.

Current "Hausgeld": 339 euros per month (does not include the cost of gas for the apartment’s independent heating system)
Ground Tax: Approx. 290 euros per year

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1903

Heizungsart: 

Etagenheizung

Befeuerung/Energieträger 

Gas

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

187,1

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausw. Datum: 

27.09.2016

Energieausweis gültig bis: 

26.09.2026

 
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