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8 Zi-Penthouse mit Schwimmbad und variablem privatem Bürotrakt auf 412 qm (16837)


ECKDATEN

Kaufpreis:

3.400.000,00 €

Käuferprovision:

7,14% inkl. Mwst.

Mtl.Wohngeld: 

1.278 €

Wohnfläche in m² ca.: 

412

Zimmer/Räume: 

8

Personenaufzug: 

Ja

Balkon/Terrasse vorhanden: 

Ja

Einbauküche vorhanden: 

Ja

Etage: 

3

vermietet: 

Nein

Zustand: 

neuwertig

Ausstattung: 

Luxus

Denkmalschutzobjekt: 

Nein

Bezugstermin: 

sofort

Stellplatz: 

Tiefgarage

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende Penthouse-Maisonette-Wohnung befindet sich in bester Lage der traditionsreichen Villenkolonie Grunewald. Nicht nur der Grundewalder Forst, sondern auch die reizvolle Seenkette und diverse Tennis- und Reitvereine sorgen für hohe Lebensqualität und optimale Erholungsmöglichkeiten.

Die Nachbarschaftsbebauung ist durch repräsentative Villen, exklusiven Einfamilienhäuser und luseriöse Eigentumswohnungen geprägt. Sowohl Einkaufsmöglichkeiten, als auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsnetz sind als optimal zu bezeichnen.

Den perfkten Anschluß an die Berliner City und die Flughäfen haben sie über die Hubertusallee sowie den Hohenzollerndamm. Grundschulen und Gymnasien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Eine außergewöhnlich schöne Penthouse-Maisonette-Luxus-Wohnung
in einer sehr schönen Stadtvilla,
mit eigenem Schwimmbad und Saunabereich.
mit diversen Aussenterrassen
mit Aufzug
und Möglichkeit von 2-4 Tiefgaragenstellplätzen im Haus (gut befahrbar)

Der abgebildete Grundriss ist die derzeitige Realisierung, es hat wenig tragende Wände, so dass der Erwerber in der Raumaufteilung relativ frei mit seinen Wünschen ungehen kann.

Im 3. OG befinden sich die repäsentativen Räume:
das großzügige Kaminzimmer/ Herrenzimmer mit sich anschließender Terrasse
verbunden mit dem Wohnzimmer, hier hat es Fenster zu 2 Himmelsausrichtungen. dem schließt sich das sehr große Esszimmer
es gibt eine große separate Küche, auch hier mit einem separaten Essplatz und inkl. einer kompletten Einbauküche an.
sowie einer separaten an die Küche angrenzende Speisekammer.
4 separate Zimmer im 2. OG, nutzbar als Büro, Kinder- oder Gästezimmer
1 Bad
2 Gast-WC
3 Abstellräume
von dem großzügigen Foyer führt eine schöne Treppe zur oberesten, der 4. Etage.

in der obersten, der 4. etage befinden sich die Privaträume sowie der Wellness- und Fitnessbereich.
hier befindet sich das große Schwimmbad (ca. 53 qm) mit oberlicht (siehe bilder), mit Dusche, WC und Sauna und mit Umkleideraum und der Saunabereich.
1 Schlafzimmer
1 großes Ankleidezimmer
2 Bäder
1 Sport u- Fitnessraum
1 Hauswirtschaftsraum
1 Waschküche
1 Terrasse
1 Balkon

Zur Ausstattung:
Mit vielen maßangefertigten Tischlereinbauten, wie in dem Kaminzimmer, der Bibilothek und den Wandvertäfelungen, ...
der Bodenbelag in der unteren Etage: italienischer Feinstein mit Intarsien.
In der oberen Etage: Teppichauslegware.
Raumhöhe 2,50-3,06 meter (Ausgenommen das Schwimmbad mit dem großen hohen Glasdach).
die zimmertüren haben eine raumhöhe von ca. 2,10 meter
In vielen Räumen sind Deckenstrahler installiert.
Textiltapete an den Wänden.
Kunststoffisolierglasfenster, z.t. bodentief.
Eine Klimaanlage ist bereits installierte.
Mehrer separate Hauswirtschaftsräume auf beiden Etagen.

Zur Wohnung gehört auch eine eigene, separate, Gartenfläche mit Blockhaus.

Optional können zu den beiden Stellplätzen weitere 2-4 Tiefgaragenstellplätze im Hause zzgl. miterworben werden.

Die Inhalte wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Gewährleistung und keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Exposés.

ENERGIEDATEN

Baujahr: 

1999

Heizungsart: 

Zentralheizung

Heizkosten in Nebenkosten enthalten: 

Ja

Befeuerung/Energieträger 

Öl

Energieausweis liegt vor: 

Vorhanden

Energieausweistyp: 

Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 

178,9

Energieeffizienzklasse: 

F

Energieausw. Datum: 

03.07.2018

Energieausweis gültig bis: 

02.07.2028

 
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