Adlershof: Vermietete 2-Zi-Whg im 3. OG und Süd-West Balkon

12489 Berlin – Adlershof
Kaufpreis: 225.000 €

Objekt 19227
1999
59 m²
2
  • For English version please see below:

    Vermietete 2-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung.
    In Berlin Adlershof gelegen, in einer ruhigen Wohnstraße und unweit der belebten Dörpfeldstraße. Der Flughafen BER ist sowohl mit dem Auto als auch von der S-Bahn Station Adlershof in 17 Minuten zu erreichen. Berlin Adlershof, als wichtiger Wissenschaftsstandort, zeichnet sich nicht nur durch eine Nähe zu Landschafts- und Erholungsgebieten aus, sondern ebenfalls durch eine gute Anbindung an die Innenstadtbezirke. Selbst die Tesla Fabrik in Grünheide, Brandenburg lässt sich von dort schnell erreichen.

    Die Wohnung:
    1 Wohnraum
    1 Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
    1 Schlafzimmer 1 Küche, die EBK ist Mietereigentum
    1 Badezimmer mit Dusche und mit Fenster
    1 Flur
    1 Keller

    Zur Ausstattung:

    Kunststofffenster Gefliester Boden in Küche und Bad
    Laminatfußboden in den übrigen Räumen
    Wände tapeziert und farbig gestrichen
    Raumhöhe ca. 2,50 m
    Balkon nach Süd-Westen und mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof
    Der Waschmaschinenanschluß befindet sich im Badezimmer
    Wohnungseingangstür mit Spion
    Treppenhaus mit Fenstern, die Böden im Treppenhaus sind aus Granit
    Klingel mit Gegensprechanlage
    Zu der Einheit gehört ein etwa 6 qm großer, heller, sauberer und trockener Keller mit eigener Steckdose und Lichtschalter
    Im Haus gibt es einen Fahrradkeller.

    Zahlen und Fakten:
    In der angegebenen Mieteinnahme in Höhe von 505,-€ handelt es sich um die Nettokaltmiete. Das monatliche Wohngeld liegt derzeit bei 322,- €.
    Der darin enthaltene Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 71,- €.
    Die Gesamtrücklage fürs Haus betrug am 31.12.2023 Euro ca. 40.000 €.
    Die Grundsteuer p.a. beträgt 178,92 €.
    Das Haus hat insgesamt 7 Wohnungen.

    In der angegebenen Wohnfläche von 58,89 qm ist der Balkon zu 50% mit eingerechnet.
    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
    Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    Rented 2-room attic apartment in Berlin Adlershof, located in a quiet residential street and not far from the lively Dörpfeldstraße. BER airport can be reached in 17 minutes both by car and from Adlershof S-Bahn station. Berlin Adlershof, as an important science location, is not only characterized by its proximity to countryside and recreational areas, but also by its good connections to the inner city districts. Even the Tesla factory in Grünheide, Brandenburg can be reached quickly from there.

    The apartment:
    1 living room
    1 balcony with south-west orientation
    1 bedroom 1 kitchen, the EBK is tenant's property
    1 bathroom with shower and window
    1 hallway
    1 cellar

    Equipment:

    Plastic windows Tiled floor in kitchen and bathroom
    Laminate flooring in the other rooms
    Walls wallpapered and painted in color
    Room height approx. 2.50 m
    Balcony facing south-west and with a view of the quiet, leafy inner courtyard
    The washing machine connection is located in the bathroom
    Apartment entrance door with peephole
    Stairwell with windows, the floors in the stairwell are made of granite
    Doorbell with intercom system
    The unit has a bright, clean and dry basement of about 6 square meters with its own socket and light switch
    There is a bicycle cellar in the building

    Facts and figures:
    The stated rental income of € 505 is the net cold rent. The monthly rent is currently € 322.
    The maintenance reserve included in this amount is € 71,-.
    The total reserve for the house amounted to ca. € 40.000 on 31.12.2023.
    The property tax p.a. is € 178.92.
    The house has a total of 7 apartments.

    The stated living space of 58.89 sqm includes 50% of the balcony.
    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
    If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
    To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 225.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 322,00 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Endenergieverbrauch: 80,8 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1999
    • Energiepass-Art: Verbrauch
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 13.10.2031