Bezugsfrei ab sofort: Wohnen wie in der Neuen Nationalgalerie mit Balkon EBK TG u. Aufzug

(english version see below)
Wohnen in Martha´s Hof, in der Schwedter Straße, zwischen der Kastanienallee und dem Mauerpark, auf einer Fläche von zusammen 147 qm. Diese Einheit im 1. OG wurde seinerzeit (2013) zusammengelegt. Die Einheit besteht aus 2 Grundbücher. Ein Grundbuch mit 57 qm beschreibt die Wohnung, das zweite Grundbuch mit 90 qm ist als Gewerbe eingetragen. Die 147 qm werden seit 2013 als Wohnung genutzt.
Mit Aufzug bis auf die Etage
Der Aufzug fährt auch in die Tiefgarage.
1 Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss für e-Autos kann optional mit erworben werden.
Die Schwedter Straße wurde in diesem Teilabschnitt zur Farradstraße umdefiniert.

Die Einheit:
1 großer Wohnraum mit bodentiefen Fenstern nach Süden und Westen
1 Wohnküche mit einer kompletten Einbauküche
1 Balkon / Loggia mit einer West-Ausrichtung
2 Schlafzimmer 2 Duschbäder 2 Ankleiden (für jedes Schlafzimmer eine) 1 kleine Diele
2 Eingangstüren
1 Keller
1 Tiefgaragenstellplatz mit Elektroanschluss für E-Autos kann optional zu 60.000, -€ mit erworben werden

Die Ausstattung:
Neben dem großen Wohnraum mit den bodentiefen Fenstern nach Süden u. Westen, geben die raumhohen Schiebetüren der Einheit seinen Loft-Charakter.
Eichenvollholzparkett, der Bodenbelag, im Gewerbeanteil ist der Boden geölt, in dem Wohnbereich wurde er seinerzeit versiegelt.
Fußbodenheizung in allen Räumen
3-fach verglaste Aluminium-Fenster, z.T. bodentief
Eine komplette Einbauküche mit Küchenblock ist vorhanden
Der Einbauküche schließt sich der Essbereich und die Loggia an.
Raumhöhe ca. 2,80 Meter
Repräsentatives Entrée
Mit schwellenfreiem Aufzug
Zu der Einheit gehört ein Keller.
Das Gebäude zählt zu den Niedrigenergiehäuser. Eine dauerhafte, hausgesteuerte Belüftung trägt zum angenehmen Raumklima mit bei.
Es gibt eine großen abschließbaren Fahrradraum, auch für Kinderwagen
Im Wohngeld ist die Instandhaltungsrücklage und alle Nebenkosten bereits enthalten.
Der Tiefgaragenstellplatz hat ein eigenes Grundbuch. Das Hausgeld für den Stellplatz beträgt mtl.: 38,-€ Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

Living in Martha's Hof, on Schwedter Straße, between Kastanienallee and Mauerpark, on a total area of 147 square meters. This unit was merged at the time (2013). The unit consists of two land registers. One land register with 57 square meters describes the apartment, the second land register with 90 square meters is registered as commercial property. The 147 square meters have been used as an apartment since 2013.
With elevator to the floor
The elevator also goes to the underground parking garage.
1 underground parking space can be purchased optionally.

The unit:
1 large living room with floor-to-ceiling windows facing south and west
1 kitchen/living room with a fully fitted kitchen
1 balcony/loggia facing west
2 bedrooms
2 shower rooms
2 dressing rooms (one for each bedroom) 1 small hallway
2 entrance doors
1 basement
1 underground parking space can be purchased for an additional €60,000.

Features
In addition to the large living room with floor-to-ceiling windows facing south and west, the floor-to-ceiling sliding doors give the unit its loft character.
Solid oak parquet flooring, the floor in the commercial area is oiled, in the living area it was sealed at the time.
Underfloor heating in all rooms
Triple-glazed aluminum windows, some floor-to-ceiling
A complete fitted kitchen with kitchen island is available
The fitted kitchen is adjacent to the dining area and the loggia.
Room height approx. 2.80 meters
Impressive entrance
With threshold-free elevator
A basement belongs to the unit.
The building is classified as a low-energy house. A permanent, house-controlled ventilation system contributes to a pleasant indoor climate.
There is a large lockable bicycle storage room, also suitable for strollers
The maintenance reserve and all ancillary costs are already included in the housing allowance.
The underground parking space has its own land register. The monthly maintenance fee for the parking space is €38

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