Bezugsfreie 155 qm Loft-Wohnung mit EBK, Aufzug u Kreuzberg-Nähe

12435 Berlin – Treptow
Kaufpreis: 1.399.000 €

Objekt 19049
1900
155 m²
2
sofort
  • DAS LOFT:

    Mitten im Grünen und doch mitten drin! Angrenzend an Kreuzberg, eingerahmt vom Landwehrkanal.

    In einer ehemaligen Textilfabrik von 1900, in Alt-Treptow, liegt dieses wunderschöne großzügige Loft im Hinterhaus, im zweiten Stockwerk.
    Es verfügt über einen Fahrstuhl und ein großes Treppenhaus.

    Das Loft besteht aus einem großen offenen Raum, der sich in einen Eingangsbereich, eine Küche und einen Wohn- und Essbereich aufteilt.
    Der Schlafbereich wird durch maßgefertigte Vorhänge abgetrennt, sodass der großzügige Raum durch möglichst wenige fixe Einbauten zerteilt wird.

    Die Wohnung verfügt zudem über ein großes Bad, mit Badewanne und großen Fenstern, welches auch ensuite vom Schlafbereich aus zu begehen ist, sowie über ein kleineres Gästebad mit moderner Rainshower-Dusche.

    Ein trockener Keller ist ebenfalls vorhanden.

    DIE AUSTATTUNG:

    Beim Ausbau der Fabrik im Jahre 2010 wurde auf hochwertige Materialen geachtet.

    Das Loft besticht durch industrielle Details wie die hohen Kappendecken, die freigelegten Stahlträger, die weiß gestrichenen Backsteinwände und die fast unverbaute Innenfläche.

    Die große Fensterfront, mit bodentiefen Fenstern nach Süd-Westen, lässt viel Licht in den offenen Raum.

    Von der ca.15 qm großen und einladenden Terrasse mit Süd-West-Lage fällt der Blick in den großzügigen, von der Hausgemeinschaft liebevoll angelegten, grünen Innenhof, eine ruhige Oase in der Stadt.

    – großzügiges Loft mit ca. 155 qm Wohnfläche
    – großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
    – Küchenbereich inklusive Einbauküche
    – sehr großes Bad mit Badewanne und Fenster
    – Gästebad mit Dusche
    – bodentiefe Holzisolierglasfenster an der Süd-West-Seite
    – große Holzisloierglasfensster and der Nord-West-Seite
    – Betonestrich als Bodenbelag
    – Fußbodenheizung in allen Räumen
    – Raumhöhe ca. 3,45 m
    – Aufzug
    – zwei Eingänge zur Wohnung
    – sehr ruhige Lage im Hinterhof mit aufwendig angelegtem Gartenbereich, der gemeinschlaftlich genutzt wird
    – Fahrradabstellraum

    DIE LAGE:

    Die Immobilie befindet sich in Alt-Treptow, einem der grünsten Bezirkes Berlins, im sogenannten " Dreiländereck", wo Kreuzberg, Neukölln und Treptow aufeinandertreffen.

    Es ist der Teil Berlins, der mit dem Landwehrkanal, dem Neuköllner Schifffahrtskanal und seinen vielen Grünanlagen wie dem Görlitzer Park, dem Schlesischen Busch und dem Treptower Park, ein starker Anziehungspunkt für Erholungssuchende ist.
    Die beliebte Lage bietet viele Cafés, Bars, Restaurants und kreative Angebote.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der S-Bahnhof Treptower Park ermöglicht einen schnellen Anschluss an die Ringbahn, sowie an die S8, S85 und S9, mit der man den Flughafen BER ohne Umstieg erreicht. Vor der Tür verkehren drei Buslinien.

    In dem monatlichen Hausgeld von EUR 632,00 ist die Zahlung der Instandhaltungsrücklage von EUR 89,42 sowie die Vorauszahlung der Heizkosten mit inbegriffen. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. EUR 400,00.

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


    English Version

    THE LOFT:

    In the middle of the green and yet in the middle of it! In a former textile factory from 1900, in Alt-Treptow, this beautiful spacious loft is located in the back house, on the second floor.

    It has an elevator and a large staircase.

    The loft consists of a large open space divided into an entrance area, a kitchen and a living and dining area.
    The sleeping area is separated by custom curtains, so the generous space is divided by as few fixed fixtures as possible.

    The apartment also features a large bathroom, with bathtub and large windows, which is also ensuite from the sleeping area, as well as a smaller guest bathroom with modern rain shower.

    A dry cellar is also available.

    THE FEATURES:

    When the factory was built out in 2010, attention was paid to high-quality materials.

    The loft captivates with industrial details such as the high cap ceilings, the exposed steel beams, the white painted brick walls and the almost unobstructed interior space.

    The large window front, with floor-to-ceiling windows facing south-west, allows plenty of light into the open space.

    From the approx.15 sqm large and inviting terrace with south-west exposure, the view falls into the spacious green courtyard, lovingly landscaped by the house community, a quiet oasis in the city.

    – spacious loft with approx. 155 sqm living space

    – large balcony with south-west orientation – kitchen area including fitted kitchen

    – very large bathroom with bathtub and window

    – guest bathroom with shower

    – floor-to-ceiling wooden insulated windows on the south-west side

    – large wooden insulated windows on the north-west side

    – concrete screed as floor covering

    – underfloor heating in all rooms

    – room height approx. 3,45 m

    – modern and spacious elevator

    – two entrances to the apartment

    – very quiet location in the backyard with lavishly landscaped garden area, which is used communally

    – bicycle storage room

    THE LOCATION :

    The property is located in Alt-Treptow, one of the greenest districts of Berlin, in the so-called " Dreiländereck", where Kreuzberg, Neukölln and Treptow meet.

    It is the part of Berlin that, with the Landwehrkanal, the Neuköllner Schifffahrtskanal and its many green spaces such as the Görlitzer Park, the Schlesischer Busch and the Treptower Park, is a strong attraction for those seeking recreation.
    The popular location offers many cafes, bars, restaurants and creative offers.

    All stores for daily needs can be reached within a few minutes walk.

    The connection to the public transport is optimal. The S-Bahn station Treptower Park allows a quick connection to the Ringbahn, as well as to the S8, S85 and S9, with which you can reach the airport BER without changing. Three bus lines run in front of the door.

    The monthly house charge of EUR 632.00 includes the payment of the maintenance reserve of EUR 89.42 as well as the pre-payment of the heating costs. The amount of the annula property tax is approx. EUR 400.00.

    Our offers are based on the information given to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. We do not assume any liability for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
    If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 1.399.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 632,00 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Endenergieverbrauch: 115,2 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1900,2010
    • Energiepass-Art: Verbrauch
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 09.04.2025