Bezugsfreie 2-Zi-Whg mit Wohnküche im 4. OG Manteuffelstr. / Höhe Paul-Lincke-Ufer

(English version see below)
In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese bezugsfreie hübsche 2-Zimmer-Wohnung
im Quergebäude
in der 4. Etage.

Eine Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen ist bereits gestellt. Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 73,73 qm ist der Balkon noch nicht mit eingerechnet.
Die 2 großen Räume haben eine Ost-Ausrichtung
Die Küche und die ehemalige " Kammer" (jetzt zusammengelegt) gehen nach Westen. Bei der Wohnküche ist der Balkonanbau angefragt. Diese Wohnung hat noch die original Holz-Dopppelkasten-Fenster in den beiden Wohnräumen
In der Wohnküche sind die original Holzfenster (einfach verglast) noch vorhanden.
Die historischen, breiten Dielen in der ganzen Wohnung wurden abgeschliffen und versiegelt.
Im Flur wurde bei der Garderobennische die Wand mit den Ziegelsteinen freigelegt (siehe Foto) Hohlkehlen an den Decken der Wohnräume.
In der Wohnküche sind Lichterspots in die leicht abgehangene Decke eingelassen.
Raumhöhe ca. 2,70 Meter
Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt.

Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
– 18 Wohneinheiten. – 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
– 1 Remise im Hof
– 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.
In dem Haus wurden immer wieder notwendige Sanierungs- und Reparaturarbeiten durchgeführt, wie z.B.:
– Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
– Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten – neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
– nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
– partielle Erneuerung der Steigeleitung
– eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
– Fahrradstellplätze im Hof wurden geschaffen

Die Heizungsanlage (Gaszentral) liefert auch das Warmwasser (Heizungsanlage aus 1999).

In dem Kaufpreis ist das Genehmigungsverfahren für den Bau der Balkone noch nicht enthalten. Sollten die Balkone realisiert werden, wird nach Fertigstellung eine zusätzliche Zahlung von EUR 40.000 fällig.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

In Manteuffelstraße, less than 30 meters from Paul-Lincke-Ufer, in Berlin Kreuzberg:
this attractive, move-in ready 2-room apartment
in a cross-wing building
on the 4.st floor is for sale.

A preliminary building application for the addition of balconies has already been submitted.
The balcony is not included in the stated living space of approx. 73.73 square meters.
The two large rooms face east
The kitchen and the former "storage room" (now combined) face west. The balcony extension has been requested for the kitchen-diner.
This apartment still has the original wooden double-glazed windows in both living rooms
The original wooden windows (single glazed) are still in place in the kitchen-diner.
The historic, wide floorboards throughout the apartment have been sanded and sealed.
In the hallway, the wall with the brickwork has been exposed in the coat niche (see photo).
Coving on the ceilings of the living rooms.
In the kitchen-diner, spotlights are recessed into the slightly suspended ceiling.
Room height approx. 2.70 meters
The interior bathroom has a bathtub and is laid with anthracite fine stone tiles.

The building is a very beautiful old stucco building and consists of a front building, a coach house, and a transverse building.
The facade of the front building was completely reconstructed in 2015 according to the historical model.

In total, the house consists of:
– 18 residential units.
– 2 commercial units in the basement, with one commercial tenant in both the basement of the front building and the basement of the rear building (no restaurants, no late-night shops, no prostitution).
– 1 coach house in the courtyard
– In 2002, the building was divided into residential properties.
Necessary renovation and repair work has been carried out in the house on an ongoing basis, such as:
– Renovation of the facade of the front building in accordance with the original historical design
– Drainage of the two basement units
– New paintwork in the stairwells; the beautiful Wilhelminian staircases in both stairwells have been preserved
– After a change of tenants, vacant apartments were extensively renovated
– Partial renewal of the riser pipe
– An intercom system for VH and HH was installed
– Bicycle parking spaces were created in the courtyard
The heating system (gas central) also supplies hot water (heating system from 1999).
The purchase price does not include the approval process for the construction of the balconies. If the balconies are built, an additional payment of EUR 40,000 will be due upon completion.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale, or prior rental are reserved.
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