Bezugsfreie 2-Zi-Whg zzgl. Wohnküche im 1. OG Manteuffelstr. / Höhe Paul-Lincke-Ufer

(English version see below)
In der Manteuffelstraße, keine 30 Meter vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, in Berlin Kreuzberg:
verkauft wird diese bezugsfreie hübsche 2-Zimmer-Wohnung
im Quergebäude
in der 1. Etage.

Eine Bauvoranfrage für den Anbau von Balkonen ist bereits gestellt. Bei der angegebenen Wohnfläche von ca. 71,69 qm ist der Balkon noch nicht mit eingerechnet.
Diese Wohnung hat 2 separte Räume mit einer Ost-Ausrichtung.
Die Küche ist eine Wohnküche und ist nach Westen ausgerichtet. Hier, bei der Küche, ist der Balkonanbau angefragt. Auch schön bei der Wohnung ist, dass man Querlüften kann.
Die 2 großen Räume haben eine Ost-Ausrichtung, dies Räume haben noch die original Holz-Dopppelkasten-Fenster.
In der Wohnküche wurden seinerzeit mal Kunststofffenster eingebaut.
Die historischen, breiten Dielen in der ganzen Wohnung wurden abgeschliffen und sind geölt.
Hohlkehlen an den Decken der Wohnräume.
Raumhöhe ca. 3,10 Meter
Das innenliegende Badezimmer hat eine Badewanne und ist mit anthrazit-Feinsteinfliesen ausgelegt. durch das "Fenster zur Küche" gelangt Tageslicht ins Badezimmer.

Das Gebäude ist ein sehr schöner Stuck-Altbau und besteht aus Vorderhaus, einer Remise und dem Quergebäude.
Die Fassade des Vorderhauses wurde 2015 komplett nach der historischen Vorlage rekonstruiert.

Insgesamt besteht das Haus aus:
– 18 Wohneinheiten. – 2 Gewerbeeinheiten im Souterrain, sowohl im Souterrain Vorderhaus als auch im Souterrain Hinterhaus ist je ein Gewerbemieter ansässig (keine Gastronomie, kein Spätkauf, keine Prostitution).
– 1 Remise im Hof
– 2002 wurde das Gebäude in Wohneigentum geteilt.
In dem Haus wurden Arbeiten durchgeführt, wie z.B.:
– Sanierung der Fassade im Vorderhaus entsprechend der ursprünglichen historischen Gestaltung
– Trockenlegung der beiden Sou-Einheiten – neuer Treppenhausanstrich, die schöne Gründerzeittreppe in beiden Treppenhäusern ist erhalten
– nach Mieterwechsel wurden Leerwohnungen aufwendig saniert
– partielle Erneuerung der Steigeleitung
– eine Gegensprechanlage für VH und HH wurde eingebaut
– Fahrradstellplätze im Hof wurden geschaffen

Die Heizungsanlage (Gaszentral) liefert auch das Warmwasser (Heizungsanlage aus 1999).

In dem Kaufpreis ist das Genehmigungsverfahren für den Bau der Balkone noch nicht enthalten. Sollten die Balkone realisiert werden, wird nach Fertigstellung eine zusätzliche Zahlung von EUR 35.000 fällig.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


In Manteuffelstraße, less than 30 meters from Paul-Lincke-Ufer, in Berlin Kreuzberg:
this attractive, move-in ready 2-room apartment
in a cross-wing building
on the 1st floor is for sale.

A preliminary building application for the addition of balconies has already been submitted. The balcony is not included in the stated living space of approx. 71.69 sqm.
This apartment has 2 separate rooms facing east.
The kitchen is a kitchen-diner and faces west.
The balcony extension has been requested for the kitchen.
Another nice feature of the apartment is that it can be cross-ventilated.
The two large rooms face east and still have the original wooden double-glazed windows.
Plastic windows were installed in the kitchen at the time.
The historic wide floorboards throughout the apartment have been sanded down and oiled.
There are coving on the ceilings of the living rooms.
Room height approx. 3.10 meters
The interior bathroom has a bathtub and is laid with anthracite fine stone tiles. Daylight enters the bathroom through the "window to the kitchen."

The building is a very beautiful old stucco building and consists of a front house, a coach house, and a transverse building.
The facade of the front building was completely reconstructed in 2015 based on the historical model.

In total, the house consists of:
– 18 residential units.
– 2 commercial units in the basement, both in the basement of the front building and in the basement of the rear building, each with one commercial tenant (no restaurants, no late-night shops, no prostitution).
– 1 coach house in the courtyard
– In 2002, the building was divided into residential units.
Work has been carried out on the house, including:
– Renovation of the facade of the front building in accordance with the original historical design
– Drainage of the two basement units
– New paintwork in the stairwells; the beautiful Wilhelminian staircases in both stairwells have been preserved
– After a change of tenants, vacant apartments were extensively renovated
– Partial renewal of the riser pipe
– An intercom system for VH and HH was installed
– Bicycle parking spaces were created in the courtyard

The heating system (gas central) also supplies hot water (heating system from 1999).

The purchase price does not include the approval process for the construction of the balconies. If the balconies are built, an additional payment of EUR 35,000 will be due upon completion.

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