Bezugsfreie u sehr charmante 5 Zi-Altbauwohnung in der Havelberger

10559 Berlin – Tiergarten
Kaufpreis: 565.000 €

Objekt 19191
1900
120 m²
5
sofort
  • (english version see below)
    In der Havelberger Straße in sehr angesagten Teil von Berllin- Moabit
    In einer ganz ruhigen, gepflasterten Wohnstraße, einer Sackgasse, welche an der Heilig Geist-Kirche endet.
    Unfern der sehr beliebten und "very hotten" Birkenstraße.
    In dieser schönen Straße mit vielen historischen Altbauten, befindet sich diese 5 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung:

    die Wohnung hat:
    2 Räume zur Straße mit Stuckelementen an den Decken
    1 Gästezimmer zum Hof
    1 Berliner Zimmer (Durchgangszimmer) 1 Schlafzimmer zum Hof
    1 Duschbad mit Fenster
    1 Küche
    1 Diele beim Eingang
    1 Flur zu den Privaträumen
    Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 qm großer Keller.

    Die Wohnung wurde bisher als Künstler-Atelier-Studio genützt, wie auf den Bildern zu erkennen ist.
    Historisch war diese Einheit offensichtlich einmal ein Ladengeschäft, da die Wohnung zwei Zugänge zur Straße hat.
    Im Grundbuch ist die Einheit inzwischen als Wohnung deklariert.
    Die Wohnung wird mieterfrei verkauft. Bei den Holzfenster straßenseitig sind manuelle Außenrollos angebracht.
    Es hat Fenster nach Westen (straßenseitig), nach Osten und nach Norden.
    Wir haben eine Raumhöhe von ca. 3.30 m in den Räumen. Die historischen Dielenböden sind noch vorhanden. In der Küche und im Badezimmer ist eine elektrische Fußbodenheizung verlegt.
    Zum Teil wurden die Fenster erneuert (Holzfenster).
    Ein neues Duschbadezimmer sowie die kleine Küche wurden neu eingebaut.
    Die Wohnung liegt im Vorderhaus im Erdgeschoss und hat neben dem Wohnungseingang vom Hausflur aus, die beiden historischen Straßenzugänge (siehe Bilder). Aus der Wohnung hat es keinen direkten Gartenzugang.

    In dem Hausgeld in Höhe von EUR 301,00 sind nicht die Kosten für die Heizung und Warmwasser enthalten. Warmwasser und Heizung erfolgen über eine neue, 2020 eingebaute, Gasetagenheizung. Hierfür schließt der Erwerber einen eigenen Vertrag mit der GASAG ab.
    Die Grundsteuer für die Wohnung beträgt derzeit per annum EUR 155,00.

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    In Havelberger Street in very hip part of Berllin- Moabit.
    In a very quiet, paved residential street, a dead end street, which ends at the Heilig Geist church.
    Far from the very popular and "very hot" Birkenstraße.
    In this beautiful street with many historic old buildings, is this 5 room first floor apartment:

    the apartment has:
    2 rooms to the street with stucco elements on the ceilings
    1 guest room to the courtyard
    1 Berlin room (passage room) 1 bedroom facing the courtyard
    1 shower room with window
    1 kitchen
    1 hallway at the entrance
    1 hallway to the private rooms
    To the apartment belongs a cellar of about 6 sqm.

    The apartment was previously used as an artist's studio-studio, as can be seen in the pictures.
    Historically, this unit was apparently once a retail store, as the apartment has two entrances to the street.
    The land registry now declares the unit as an apartment.
    The apartment is being sold tenant free. There are manual exterior blinds on the wooden windows facing the street.
    It has windows to the west (street side), to the east and to the north.
    We have a room height of about 3.30 m in the rooms. The historical floorboards are still present. Partly the windows were renewed (wooden windows).
    A new shower-bathroom as well as the small kitchen were newly installed.
    The apartment is located in the front building on the first floor and has, in addition to the apartment entrance from the hallway, the two historic street entrances (see pictures). From the apartment it has no direct garden access.

    The house charge of EUR 301,00 does not include the costs for heating and hot water. Hot water and heating are provided by a new gas floor heating system installed in 2020. For this, the purchaser concludes a separate contract with GASAG.
    The property tax for the apartment is currently EUR 155.00 per annum.

    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior rental are reserved.
    If you are already aware of an opportunity proven by us with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 565.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 301,00 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Endenergieverbrauch: 156 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1900,2010
    • Energiepass-Art: Verbrauch
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 31.10.2028