Charmante 4-Zi-Whg im Henselmann Tower mit Blick über Berlin

10243 Berlin – Berlin-Friedrichshain
Kaufpreis: 1.100.000 €

Objekt 19193
1953
128 m²
4,5
sofort
  • (English version see below)
    In Berlin-Friedrichshain
    im ikonischen Henselmann-Tower, direkt am Strausberger Platz, in einem der imposantesten Gebäude der DDR-Nachkriegsarchitektur. Die Anlage wurde seinerzeit von dem Architekten Hermann Henselmann erbaut und ist heute als Baudenkmal geschützt. Das Gebäude ein Baudenkmal ist steht unter Denkmalschutz.

    Verkauft wird eine, mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für die originalen historischen Elemente, aufwendig in 2012 saniert.
    Im Zuge der Sanierung wurden damals die beiden nebeneinander liegenden Wohnungen zusammengelegt.
    Diese Wohnung besteht somit aus 2 Grundbüchern:
    a) ca. 76,97 qm große Wohnung b) ca. 51,15 qm großen Wohnung
    ergibt zusammen c) mit den jetzt aktuellen ca. 127,94 qm.
    Die Zusammenlegung wurde statisch geprüft und genehmigt. Die Zusammenlegung ist reversibel.

    Die Wohnung:
    1 Wohnzimmer
    1 offene Küche 1 Zimmer (Titelbild) 1 Gästezimmer /Schlafzimmer
    1 Schlafzimmer
    1 halbes Zimmer (aktuell Arbeitszimmer, vormals Küche: Anschlüsse vorhanden) 1 Bad mit Wanne und Fenster
    1 Bad mit Dusche und Fenster
    1 Diele 1 Flur
    1 Abstellraum
    2 Keller

    Die Ausstattung:
    – optional wären 3 Schlafzimmer möglich
    – helle, charmante Wohnung mit Süd-Ostausrichtung
    – geöltes Fischgrätparkett (Eiche) in allen Wohnräumen
    – Glattputz in unterschiedlich abgestimmten Tönen an den Wänden
    – die Wandfarben in den einzelnen Räumen nehmen Bezug auf die umliegende Architektur
    – originale Zimmertüren und Beschläge
    – originale Kücheneinbauten
    – originale Heizungsverkleidungen
    – Steinfliesen als Bodenbelag in Küche und Bädern
    – bodentiefe Holzisolierglasfenster in allen Wohn- und Schlafräumen
    – auf die Architektur abgestimmte Regal- und Schrankeinbauten in mehrern Räumen.
    – zwei Zimmer mit Blick auf den Brunnen am Strausberger Platz
    – Wohnzimmer mit Fenster in zwei Himmelrichtungen
    – beide Bäder mit Fenstern
    – Abstellkammer/Garderobe mit Regaleinbauten
    – Raumhöhe zw. 2,65 m und 2,90 m (unterschiedlich in den verschiedenen Räumen) – zwei Kellerräume, über Laderampe zu erreichen
    – Fahrradstellplätze im Keller sowie eingezäunter Fahrradabstellplatz hinter dem Haus
    – zwei Aufzüge
    – schwellenfreier Zugang zur Wohnung
    – historisches Foyer
    – wunderbarer Blick über die Stadt

    In dem Hausgeld in Höhe von EUR 415 ist das Wohngeld, die anteilige Instandhaltungsrücklage von EUR 90,00 monatlich sowie eine Vorauszahlung für die Heizung bereits enthalten.
    Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf EUR 404,88.

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit.
    Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    English version:

    In Berlin-Friedrichshain
    in the iconic Henselmann Tower, directly on Strausberger Platz, in one of the most impressive buildings of post-war GDR architecture. The complex was built by the architect Hermann Henselmann and is now a listed building. The building is a listed monument.

    The property for sale was extensively renovated in 2012 with great attention to detail and an eye for the original historical elements.
    In the course of the renovation, the two adjoining apartments were merged.
    This apartment therefore consists of 2 land registers:
    a) approx. 76.79 sqm apartment b) approx. 51.15 sqm apartment
    together results in c) with the current approx. 127.94 sqm.

    The merger was statically checked and approved. The merging is reversible.

    The apartment:
    1 living room
    1 open kitchen 1 room (title picture) 1 guest room/bedroom
    1 bedroom
    1 half room, currently a study (used to be a kitchen, all connections still available) 1 bathroom with bathtub and window
    1 bathroom with shower and window
    1 hallway 1 hallway
    1 storage room
    2 cellars

    The features:

    – 3 bedrooms would be optional
    – bright, charming apartment with south-east orientation
    – Oiled herringbone parquet (oak) in all living rooms
    – Smooth plaster in differently coordinated tones on the walls
    – the wall colors in the individual rooms refer to the surrounding architecture
    – Original room doors and fittings
    – original kitchen fittings
    – Original heating panels
    – Stone tiles as flooring in the kitchen and bathrooms
    – Floor-to-ceiling wooden insulated glass windows in all living rooms and bedrooms
    – shelving and cupboards in several rooms in keeping with the architecture.
    – two rooms with a view of the fountain on Strausberger Platz
    – Living room with windows in two directions
    – Both bathrooms with windows
    – Storage room/cloakroom with built-in shelves
    – Room height between 2.65 m and 2.90 m (different in the various rooms) – Two cellar rooms, accessible via loading ramp
    – Bicycle parking spaces in the basement
    – Two elevators
    – threshold-free access to the apartment
    – historic foyer
    – Wonderful view over the city

    The housing subsidy of EUR 415.00 already includes the housing allowance, the pro rata maintenance reserve of EUR 90.00 monthly and an advance payment for heating.
    The annual property tax amounts to EUR 404.88.
    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.

    If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know.
    To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 1.100.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 415,00 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Baujahr: 1953,2012
    • Gebäudeart: Wohngebäude