Einzeldenkmal in der Steinstr.: 2,5 Zi-Whg mit EBK u. Kutscherboden (We15)

(English version, please see below)
In Berlin Mitte, in der Steinstraße, in einem der ältesten Häuser im Berliner Scheunenviertel, wurde in den letzten 3 Jahre dieses Einzeldenkmal aufwendigst und besonders liebevoll saniert.
Zum Verkauf steht aktuell diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im VH Hochparterre.
In einem der schönsten Häuser in diesem beliebten, historischen Stadtteil.

Die Wohnung:

1 Wohnküche inklusive voll-ausgestatteten maßangefertigten Einbauküche
1 Schlafzimmer
1 weiteres "Schlafzimmer" bietet sich auf dem Kutscherboden an
1 Wohnzimmer
1 Wannbad mit Fenstern und separater Dusche
1 Diele mit Garderoben- und einem Einbauschrank für Waschmaschine und Trockner

Die Ausstattung:
aufwendigst!!
– Feinspachtel an den Wänden.
– Vollholz-Douglasien-Dielen mit umlaufendem Fries in allen Räumen.
– Terrazzo Fliesen im Bad, die Armaturen im stammen von der englischen Firma Studio Ore.
– Holzdoppelkastenfenster mit Isolierglas.
Die Fenster, der beiden großen Räume zur Straße haben eine Südausrichtung.
Bei der hochwertigen und liebevollen Sanierung wurden stellenweise historische Elemente erhalten, was der Wohnung den besonderen Charme verleiht.
Raumhöhe ca. 2,65 m.
Die Wohnung ist bezugsfrei.

Da es sich bei dem Gebäude um eines der ältesten Wohnhäuser im Scheunenviertel handelt, steht das gesamte Haus mit den Eingangsbereichen, den Treppenhäusern und Durchgängen unter Denkmalschutz. Die Sanierungsarbeiten fanden unter strengen Auflagen der Denkmalbehörde statt und sind sehr gelungen. Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um Einzeldenkmal handelt. In dem Wohngeld in Höhe von EUR 399,00 ist die anteilige Instandhaltungsrücklage und auch die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser bereits enthalten.
Unseren Angeboten liegen, die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.


English version:

In Berlin Mitte, on Mulackstraße, in one of the oldest houses in Berlin's Scheunenviertel, this individual monument has been extensively and lovingly renovated over the last 3 years.
This charming 2-room apartment on the mezzanine floor is currently for sale.
In one of the most beautiful houses in this popular, historic district.

The apartment:

1 eat-in kitchen with fully-equipped bespoke kitchen
1 bedroom
1 further "bedroom" could be on the historical coachman's floor
1 living room
1 bathroom with bathtub, windows, separate shower and terrazzo tiles
1 hallway with wardrobe and a built-in cupboard for washing machine and dryer

The features:

Fine mortar wall covering.
Solid wood Douglas fir floorboards with surrounding frieze in all rooms.
Terrazzo tiles in the shower room, the fittings in the shower room are from the English company Studio Ore.
The two large rooms facing the street have a South rientation.
During the high-quality refurbishment, historical elements were preserved in some places, which gives the apartment its special charm.
Wooden double box windows with insulating glass.
Room height approx. 2.65 m.
The apartment is vacant.

As the building is one of the oldest residential buildings in the Scheunenviertel, the entire house, including the entrance areas, stairwells and passageways, is a listed building. The refurbishment work was carried out under strict conditions imposed by the listed building authorities and was very successful.
An energy certificate is not required, as the building is an individual monument. The pro rata maintenance reserve and the advance payments for heating and hot water are already included in the rent of EUR 399.00.
Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.

If you are already aware of an opportunity that we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.