Erstbezug nah Sanierung 2-Zi.-Whg im VH zzgl. Wohnküche, Balkon u. Aufzug

12159 Berlin – Friedenau
Kaufpreis: 630.000 €

Objekt 19008
1910
68 m²
2
2022
  • (For English version, please see below.)
    In Berlin Friedenau, unfern vom dem sehr beliebten Cosima-Platz, in einer ganz ruhigen Wohnstraße mit wunderschönem Altbaubestand. Von hier aus sind es keine 5 Geh-Minuten zum Bundesplatz, die S-Bahn-Haltestelle "Bundesplatz" ist eine Station auf der Ringbahn. Zugleich gibt es am Bundesplatz den U-Bahn Anschluss (U9).
    Die Wohnung:
    1 Balkon-Zimmer mit Südausrichtung
    1 Erkerzimmer mit offener Wohnküche
    1 Schlafzimmer
    1 Badezimmer mit Fenster
    1 Flur
    Optional kann 1 Kellerraum mit dazu erworben werden

    Details zu dieser Wohnung: Die Wohnung ist im 2. OG im Vorderhaus gelegen.
    Sie verfügt über ein zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon sowie eine geräumige Wohnküche im Erkerzimmer.
    Der Balkon hat eine Südaurichtung, hin zu einer ruhigen, grünen Wohnstraße.
    Stuckelemente an den Decken.
    Neue Holzisolierglasfenster.
    Modernes Vollbad mit Fenster.

    Das Haus:
    Der Verkäufer saniert das gesamte Gemeinschaftseigentum, die Arbeiten hierzu nahezu abgeschlossen: – Die Steigleitungen wurden erneuert, für Strom, Wasser und Gas.
    – Alle Treppenhäuser werden renoviert und bekommen einen Teppichläufer.
    – Feinsteinbodenbelag wird in beiden Hauseingängen verlegt.
    – Wandsockel im Hauseingang wird in Naturstein gearbeitet, eingelassene Briefkästen im Sockel.
    – 2 Aufzüge wurden angebaut.
    – Die Fassade straßen- und hofseitig und die Balkone sind saniert.
    – Der Innenhof ist neu angelegt und schön begrünt. – Die gesamte Haustechnik wurde erneuert.
    – Alle Wohnungseingangstüren treppenhausseitig wurden aufgearbeitet.
    – Eine neue Klingelanlage wurde installiert, und eine neue Briefkastenanlage für beide Hauseingänge wurde angebracht.
    – Das gesamte Dach ist komplett erneuert und neu eingedeckt, hier entstehen gerade 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils einer Auf-Dachterrasse.
    – Im Innenhof wurden sowohl Fahrradstellplätze zum Abschließen der Fahrräder als auch der Bereich für die Mülltonnen neu geschaffen.

    Das gesamte Gemeinschaftseigentum wird in guter Qualität vom Verkäufer hergerichtet. Der Ausbau der Wohnung wird in den nächsten Wochen abgeschlossen. Die Bilder im Exposé zeigen die Wohnung im Zustand der Umbauarbeiten, nicht im final ausgebauten Zustand.

    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    English version:

    In Berlin Friedenau, not far from the very popular Cosima-Platz, in a very quiet residential street with beautiful old buildings. From here it is only a 5-minute-walk to Bundesplatz, the S-Bahn stop "Bundesplatz" is a stop on the Ringbahn. There is also a subway connection (U9) at Bundesplatz.
    The apartment:
    1 balcony room with south orientation
    1 bay window room with open kitchen-living room
    1 bedroom
    1 bathroom with window
    1 hallway
    Optionally 1 cellar room can be acquired with it

    Details about this apartment: The apartment is located on the 2nd floor in the front building.
    It has a bedroom facing the inner courtyard, a living room with balcony and a spacious eat-in kitchen in the bay window room.
    The balcony has a south direction, facing a quiet, green residential street.
    Stucco elements on the ceilings.
    New wooden insulated glass windows.
    Modern full bathroom with window.

    The house:
    The seller is renovating the entire common property, the work on this almost completed: – The risers were renewed, for electricity, water and gas
    – All staircases are renovated and get a carpet runner.
    – Fine stone flooring is installed in both house entrances.
    – Wall base in the house entrance will be worked in natural stone, recessed mailboxes in the base.
    – 2 elevators were added.
    – The facade on the street and courtyard side and the balconies are renovated.
    – The inner courtyard is newly laid out and beautifully landscaped. – The entire building services have been renewed.
    – All apartment entrance doors on the staircase side were refurbished.
    – A new doorbell system was installed and a new mailbox system for both building entrances was installed.
    – The entire roof has been completely renewed and re-roofed, 2 penthouse apartments are currently being built here, each with an on-roof terrace.
    – In the inner courtyard, both bicycle parking spaces for locking bicycles and the area for the garbage cans have been newly created.

    The entire common property is prepared in good quality by the seller. The finishing of the apartment will be completed in the next few weeks. The image sin the exposé show the flat in state of being renovated not in the final state in which it will be sold.

    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Error, prior sale or Interim rentals are reserved.

    If you were introduced to the property by us and are already aware of an opportunity with regard to the offered property and the willingness of the other party to conclude a contract, please let us know.

    To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 630.000 €
    • Mtl. Wohngeld: 163,00 €
    • Provision: 3,57% inkl. MwSt.
    • Endenergieverbrauch: 123 kWh/( m²*a)
    • Baujahr: 1910,2023
    • Energiepass-Art: Verbrauch
    • Gebäudeart: Wohngebäude
    • gueltig bis: 06.06.2029