Friedrichshain-Kreuzberg Leergrundstück 4.850 qm BGF für Hotel i.d. Gürtelstraße

(english version see below)
Mitten in Friedrichshain,
Östlich vom Boxhagener Platz und Nördlich von Berlin-Ostkreuz, südlich der S + U " Frankfurter Allee"
in der Gürtelstraße gelegen.

"Eines der letztes großen Hotelgrundstücke in Innenstadtlage – rund 4.850 m2 BGF für Hotel / Boardinghouse / Apartments zwischen Ostkreuz und Frankfurter Allee"

Objektart: Hotel
Kaufpreis: 7.000.000
Grundstücksfläche m² ca.: 955
kurzfristig bebaubar: Ja
Bebaubar nach: § 34
Baugenehmigung: Nein
empf. Nutzung: Hotel / Boardinghouse / Serviced Apartments
Erschließungszustand: Vollständig
Bebauungsplan: Nein
Gürtelstraße 40 – 41, 10247 Berlin

Objektbeschreibung:
Mitten in Friedrichshain, fußläufig zwischen Ostkreuz, S + U Frankfurter Allee und Boxhagener Platz in der Gürtelstraße wird ein 955 m2 großes Hotelgrundstück im "Südkiez" verkauft.

Das Grundstück ist frei von Nutzungen, es gibt keinen Mieter oder Pächter.
Grundbuch von Friedrichshain-Kreuzberg, Flur 23, Flurstücke 72 + 73.

Im Grundbuch eingetragen ist ein Geh- und Fahrrecht für ein Nachbargrundstück.

Die mögliche Kubatur einer weiteren Bebauung gem. § 34 orientiert sich an der vorhandenen Bebauung bzw. an den Nachbargrundstücken (6 + DG).
Es handelt sich um ein unbebautes Grundstück mit – laut Gutachten – dem Potential zur
Errichtung eines Neubaus als Hotel oder Wohn- und Geschäftshaus mit – Vorderhaus und 2 Seitenflügeln – in geschlossener Bauweise mit Vorderhaus mit ca. 36m Länge x 13m Tiefe
– zzgl. zwei Seitenflügeln mit zusammen ca. 15m Länge x 15m Tiefe
– mit einer Grundfläche von insgesamt ca. 693 m²
– und ca. 4.850 m2 BGF bei 6 Vollgeschossen + DG

Die Grundstücksfläche beträgt gemäß Katasteramt 955m2.
Die Nutzungsmöglichkeiten sowie der Umfang einer etwaigen Bebaubarkeit sind durch den Käufer individuell zu prüfen. Für den Umfang einer potentiellen Bebaubarkeit kann keine Zusicherungen gegeben werden. Das Grundstück befindet sich in einem Erhaltungsgebiet ("Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz") gem. § 172 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 zur Erhaltung der Zusammensetzung der Wohnbevölkerung.
Elektro-, Wasser-, Ver- und Entsorgungsleitungen, Gas-, Telefon- und Kabelnetzleitungen liegen an.
Baulasten und Bodenbelastungskatasteranfrage (BBK) verliefen negativ.

Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde.
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Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits
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