Husemann am Kollwitzplatz repräsentative Büroräume im VH im 1. OG

10435 Berlin – Berlin-Prenzlauer Berg
Kaufpreis: 1.281.400 €

Objekt 19024
1904
142 m²
  • (english version see below)
    In Berlin im Prenzlauer Berg.
    In der Husemannstraße, die Straße, welche direkt auf den Kollwitzplatz führt, eine der schönsten Straßen im Prenzlauer Berg.
    In einem hochherrschaftlichen Altbau, der zu einem Denkmalensemble aus dem Jahr 1886 gehört.
    Verkauft wird diese schöne Gewerbefläche, im Vorderhaus, im 1. OG gelegen.
    In einem wirklich sehr repräsentativen denkmalgeschützten Altbau.
    … und mit einem imposanten Hauseingang.
    Keine 150 Meter vom Kollwitzplatz entfernt.

    ! – Beachte: diese Räume sind aktuell zu 3.357, -€ zzgl. Nebenkosten vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Juli 2025.

    Die Ausstattung:
    Die Gewerberäume wurden 2018 renoviert und sind aktuell vermietet.
    Abgeschliffene breite Dielenböden, geölt, in allen Räumen.
    Glattputz an den Wänden.
    Mit dem historischen Stuck an den Decken.
    Raumhöhe ca. 3,42 Meter.
    Die historischen Holzdoppelkastenfenster in den Räumen nach Osten, zur Husemannstraße, mit hübschen Beschlägen.
    Neue Holzisolierglasfenster in den Räumen zum Innenhof mit einer Nord- und Westausrichtung.
    Eine Einbauküche ist eingebaut (mit Gasherd).
    Ein Badezimmer, mit Badewanne, ist vorhanden.
    In dem Hausgeld in Höhe von 214,-€ ist das Wohngeld (kalt) mit 179,84 € und die anteilige Instandhaltungsrücklage mit 34,15 € enthalten.
    Die Kosten für die Gas-Etagenheizung sind in dem Hausgeld nicht enthalten. Hierfür schließt der neue Eigentümer bzw. der Mieter einen eigenen Vertrag mit der Gasag ab (Kosten ca. 160,-€/Monat). Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
    Ein repräsentatives Büro in einem hochherrschaftlichen Altbau und in einer ausgesprochen guten Lage.
    Eine Besichtigung ist nach vorheriger Anmeldung gerne möglich.
    Unseren Angeboten liegen die uns von unserem Auftraggeber erteilten Auskünfte zugrunde. Die Angebote werden nach bestem Wissen und Gewissen erteilt. Eine Haftung für den Inhalt wird nicht übernommen. Die Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
    Sofern Ihnen eine durch uns nachgewiesene Gelegenheit im Hinblick auf das angebotene Objekt und die Bereitschaft des anderen Vertragsteils zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt ist, teilen Sie uns dies bitte mit. Zur Abstimmung eines Besichtigungstermin senden Sie uns gern Ihre Telefonnummer.

    In Berlin in Prenzlauer Berg.
    In Husemannstraße, the street that leads directly to Kollwitzplatz, one of the most beautiful streets in Prenzlauer Berg.
    In a stately old building that is part of an ensemble of listed buildings dating from 1886.
    This beautiful commercial space is for sale in the front building, on the 1st floor.
    In a really very representative listed old building.
    … and with an impressive entrance.
    Less than 150 meters from Kollwitzplatz.

    ! – Please note: these rooms are currently rented at € 3,357 plus ancillary costs. The lease runs until July 2025.

    The equipment:
    The commercial premises were renovated in 2018 and are currently let.
    Sanded wide plank floors, oiled, in all rooms.
    Smooth plaster on the walls.
    With historic stucco on the ceilings.
    Room height approx. 3.42 meters.
    The historic wooden double casement windows in the rooms facing east, towards Husemannstrasse, with attractive fittings.
    New wooden insulated glass windows in the rooms facing the inner courtyard with a north and west orientation.
    A fitted kitchen is installed (with gas stove).
    A bathroom with bathtub is available.
    The house rent of € 214.00 includes the housing allowance (cold) of € 179.84 and the pro rata maintenance reserve of € 34.15.
    The costs for the gas floor heating are not included in the house fee. The new owner or tenant concludes a separate contract with Gasag for this (costs approx. €160/month). The hot water supply is provided by an instantaneous water heater.
    A prestigious office in a stately old building and in a very good location.
    Viewings are possible by prior arrangement.
    Our offers are based on the information provided to us by our client. The offers are made to the best of our knowledge and belief. No liability is assumed for the content. The offers are subject to change and non-binding. Errors, prior sale or prior letting are reserved.
    If you are already aware of an opportunity we have identified with regard to the property on offer and the willingness of the other party to the contract to conclude a contract, please let us know. To arrange a viewing appointment, please send us your telephone number.

    • Kaufpreis: 1.281.400 €
    • Provision: 7,14% inkl. MwSt.
    • Nebenkosten: 214,00 €
    • Baujahr: 1904,2018
    • Energiepass-Art: Verbrauch
    • Gebäudeart: nichtWohngebäude
    • gueltig bis: 21.10.2023